深漂---第一套房要买学区房的原因是什么？

深圳第一套房要买学区房的原因是什么？

深圳第一套房要买学区房的原因是什么？孩子刚2岁的工程师李女士惆怅地表示又要“使劲”存钱了，深圳无房外地有贷的李女士家庭，本想努力一下先买个“老破小”上车，手头宽裕了，房子涨起来了，再离婚换个好一点的学位房。深圳楼市调控新政之后，这条路貌似行不通了。买了“老破小”，再离婚买学位房首付要高出不少，孩子上学可等不起。那么，李女士买的第一套深圳房，就必须一步到位——学位房。

想必，类似李女士这样的家庭有不少，先上车再换房，是大部分深圳置业者的必经之路。对于普通家庭来说，第二套改善型住房，自住+学位是最多的选择。但是深圳楼市调控新政的出台，让大部分的改善型置业者，需要重新考虑置业路径了，代价越来越高的深圳“房票”，必须用到“刀刃”上！
深圳的学位年年都在预警，名校学区房和豪宅一样越来越稀缺。因此很多人都以为名校学位房和豪宅一个价格，当然，这样的情况是不少。但是，小白上车、刚需家庭还是有不少便宜的名校房可以选择。也并非便宜的学区房都是“老破小”，能自住的次新房也是存在的，关键在于，你会不会找。

经常会被网友问到如何购买学位房的问题，需求大致有以下几个分类：
1、小户型户口挂靠型，总价低，200万就能上车
2、好学校+自住，目标价格500万
3、品质自住+名校，800万以内
小编今天就根据大家的不同需求，帮大家找到购房的最优选择，尽量帮助大家“一步到位”。
备注：
1、根据购买目的、总价预算、初中学区房、房间数这几个因素划分购房场景
2、总价因素划分为≤200万、200-500万、500-800万
3、房源均为30天内全网最新在售初中学区二手房
4、对个人来说，购房影响因素多种多样，下文中的最优选择、次优选择仅仅基于以上四个因素的考虑，不保证完全符合个人的现实情况

5、初中学校分类为第一、二、三、四梯队：
第一档四大名校（深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学）基本70%-94%的录取率；
第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源；
第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中；
第四档次的学校更多，录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0。