国内房产VS菲律宾房产

市场房价

国内房产：

房价虚高，北京、上海这类一线城市房价5万多一平，中心地段的房子价格更是高到逆天。

菲律宾房产：

受经济影响，菲律宾房产市场正处于上升初期。菲律宾马尼拉均价大约2-3万，且大多是精装修、无公摊面积，相对比国内要更划算。

投资回报

国内房产：

数据显示，北上广深这样的一线城市租金回报率仅1.37%-1.69%。而在二线城市中，厦门的租金回报率低至1%，需要100年才能回本，深圳的租金回报率以1.38%排在第95位。

菲律宾房产：

菲律宾房价近几年来稳步增长，投资空间广。据菲律宾中央银行9月份数据显示，菲律宾连栋房屋的平均价格记录到了13.3%的双位数增加，公寓单位增加9.1%，单独房屋增加0.6%。

与此同时，菲律宾的房产出租回报可达7.51%，首都马尼拉房产租金收益更是高达8.98%，有着领先亚洲的高租金回报率！

政策鼓励

国内政策：

在经济调整的状态下，中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，并且国内对购房实行“限购令”。

菲律宾政策：

在菲律宾，购置政府指定的房产即可获得退休移民身份。外籍置业者没有限制购买住宅套数，但同一项目只能拥有40%份额，且菲律宾采用美国法律体系，充分保护个人的私有财产。

购房面积

国内房产：

国内的房产是算建筑面积的，有公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内。

菲律宾房产：

菲律宾的房产算的都是使用面积，相比起来划算得多。

房产权

国内房产：

国内买房，大产权70年，小产权50年。

菲律宾房产：

菲律宾的房产却是永久产权的，购买的房产可以永久持有，将来可以直接给子孙后代，世代传承。

房产装修

国内房产：

国内买房，毛坯房很多，交房以后还得自己掏钱装修，就算买精装修的房子，装修效果也跟样板间不一样。

菲律宾房产：

菲律宾房产的建筑标准很高，且基本上是精装修，拎包入住。

海外房产行业投资观念

购房偏向当地人喜好

买房子，要买当地人喜欢的房子，而不是买自己喜欢的。因为海外投资买房大多是为了租金收益，而60%以上的房子是出租给当地人，因此要更多考虑当地人的喜好。

重点考虑交通便利的房子

因为马尼拉的居住地点与工作地点比较分散，员工通勤时间一般在5小时左右，所以交通便利的房子，投资价值会高些。

分析城市规划和大开发工程

像菲律宾这种国家，由于钱不多，所以能做的基建比较有限。因此，即使政府会对城市和大开发工程做好规划，但很多还是概念性的规划，要仔细甄别。