不同年龄段深圳住房层次

家家说“房事”，人人念“房经

50后、60后、70后也不例外

面对购房，各年龄段置业者是如何选择的呢？

当80后高呼着“买不起房子”，叫嚣着“傻子才在深圳买房子”的时候，90后已成为购房大军中新一波，说着“要自由，房子有没有都无所谓”，到最后还是买了房。

50后

按60岁退休年龄来算，50后最年长的一批已经于2010年光荣退休了，人生基本上进入养老阶段。

他们伴随着共和国长大，上过山下过乡，赶上了改革开放的大潮，“要温饱，重保障”是他们最为看重的。

所谓深圳30年改革开放的功臣贡献者，当初为员工宿舍公司福利房的年代。日新月异，深圳不间断的发展，

他们的房子多是自住型的，多是单位分房，能够拥有一套住房供自己或家人生活，就是件幸福的事情。

除了自住，二次置业的他们多是为子女置办婚房，可谓是操碎了心。

60后

如今的60后，差不多都进入了事业的稳定期。四五十岁的他们，离退休还早，又赶上了改革开放最辉煌的时期，或下海从商，或出国留洋，发展的机会比50后大大增多。尤其是高考的恢复，让他们的文化水平更高，成为了"先富起来"的那一部分中坚力量，以前讲的“万元户”就是在这一波人当中产生的。

经历丰富，事业有成，60后对生活品质有着普遍追求，几乎没有经济压力，可以称得上是最有实力的购房一族。买房子除了改善性居住外，主要是用于投资。房产的品质，地段、景观、环境、开发商的口碑和户型等，是他们最为看重的因素。

这个年龄段的长辈们，有的身居上亿资产，坐拥几套房。

70后

曾以高分考进中专，毕业后搭乘了分配工作的末班车，一边工作，一边函授，上完大专，上本科，拿过200元的工资，工作中扛着大梁，家庭中顶着房梁，他们就是70后.

拽着人生30岁的尾巴，跨上“奔四”的列车，70后属于“不上不下”的年代，却也是比较幸福的一代，有的还赶上了最后一批福利房。

家庭、工作已步入稳定的70后，对于购房，开始考虑改善性住房和投资住房。由于普遍接受良好的教育，有着比较高的文化素养，因此对楼盘的品位、风格等，相较50后、60后而言，要求可能会高一些。

这个年龄段的现在大部分已成为深圳各个公司的高管或蓝领，很多创业者。

80后

“80后啥也没赶上，80后是‘最悲催的一代人”，很多80后拿这话自况。

“这一代人，几乎没有享受过任何政策上的优惠。上小学的时候，大学是不要钱的；上大学的时候，小学是不要钱的；当他们没有参加工作 的时候，工作是分配的；当他们参加工作的时候，打破脑袋才能争到一个糊口的工作；当他们不挣钱的时候，房子是分配的；当他们挣钱的时候，房子也买不起了；当他们没进股市时，傻子都挣钱；当他们进了股市后，自己成了傻子……”

一个段子，几多悲催。“如果我要早生十年就好了！”引发不少80后共鸣。80后几乎经历了中国社会变迁的全部，经历了其他国家几代人、300年所经历的焦虑和冲击。

尤其是在深圳这个房价飞涨的时代，年轻一代的"80后"备受煎熬，‘拥有一套自己的房子“是很多人遥不可及的一个梦想。

同龄的朋友们已成为深圳楼市购房的主力大军。

80后有能力买房至少要工作五年以上，而且还是高收入的IT行业。所以，大多数80后置业者除了要拿出自己的工资外，还需要父母资助。置业类型主要是刚需型婚房。

荷包不鼓的他们，总价低性价比高是他们买房最在乎的因素。在选择区域上，70%的购房者会把家选在次市中心或者更远些的近郊。

90后

90后也开始买房了。"曾经被认为个性张扬、叛逆前卫的一代也开始步入楼市，也许很多人还缓不过神来，但90后购房潮确实到来了。

90后买房绝大多数靠“啃老”，在住房上，不会刻意去追求独特的装修和创意，实用就好。

同时大多数90后对地段的要求也不高，他们认为只要交通方便、配套设施齐全就行，不一定非得在市中心买房。

讲完了从50后到90后的买房心路。那么，深圳的整体置业情况是怎样的呢？

这些大部分都是肯老，肯50-60年代的积蓄。

总结如下:

深圳26-40岁是主力军，占比超八成

26-40岁人群是深圳购房主力军，比例达83.5%。其中31-35岁最多，比例为37.6%；其次是26-30岁，比例为29.2%。这两个年龄段的人群，出于成家生子的需要，购房、换房积极性最高。

90后、80后刚需，70后、60后追求改善

深圳年龄最小的购房者为毕房族，即一毕业就买房，大多在22—23岁。其次，80后、90后主要是刚需一族，60后、70后主要是改善型置业。

刚需门槛价283.3万，改善型物业普遍超450万

深圳这几年上车价从2010年128万到2014年已上升至218万元，年均复合增长率超过14%，按照这个增长率计算，2015年刚需上车价为248.5万，2016年上车价为283.3万。深圳目前改善型物业的价格标准为450万元/套以上，近期450万元以上物业的成交比例上涨10%至25%。

对现代人来说，房子是梦想的话题，更是沉重的话题。当你从自由自在的小鸟变成身背房壳的蜗牛，你还记得最初的买房路吗？