这类名校房有大坑

“孟母三迁”的故事告诉我们，中国人追逐名校房起码有2300多年的历史。真正的“名校房”奇货可居，是现在城市中最保值增值的房产！

如深圳最神的名校区百花片区，“老破小”国城花园，1998年建成，房龄已达21年，一套43.54m²户型，现在链家挂盘价995万，单价高达22.85万/m²，高过深圳绝大部分一线豪宅，是深圳升值能力最强的楼盘。国城花园，之所以这么贵，最主要的原因是因为带深圳一线名校——深圳实验学校（小学+初中）的学位。

“名校房”的价格屡次刷新天花板，还备受追捧，因此很多开发商都争取在楼盘引进名校。今天要说的名校盘就是本号此前在《买房，千万别掉进湖里！》提过，特发天鹅湖引进的华南师大附校是个大坑！为什么这么说呢？请听e天剑娓娓道来。

由于深圳是座新生的年青城市，学校配套滞后于城市发展。近年深圳楼盘热衷引进名校，以促进楼盘高价热销。引进名校的楼盘都高价热销了，那后来的学校怎么样呢？来看下深圳楼市近20年引进名校的房史。

1.清华实验学校

深圳清华实验学校是清华大学在异地兴办的唯一一所基础教育学校，坐落在宝安区桃源居。深圳清华实验学校由深圳清华大学研究院、北京清华附中、清华附小和深圳航空城（东部）实业有限公司四家作为股东创立。清华实验学校是一所十二年一贯制学校，包括小学、初中、高中，于2002年9月1日正式开学。这是中国第一学府清华设立的第一个基础教育分校。

当时桃源居是深圳第一大盘，地段偏僻，房子卖不动。自从确定引进清华实验学校后，项目实现持续涨价热销。

深圳清华实验学校自开学以来，办学成效差，至2015年清华退出，学校改名为深圳市桃源居中澳实验学校，由“一流名校”变成“普通民校”，十分荒唐可笑。

2.北大附中南山分校

北大附中深圳南山分校位于振业星海名城内，创立于2000年5月20日。北大附中深圳南山分校是北京大学、香港科技大学和深圳市政府三方合作的深港产学研基地的基础教育发展项目，是深圳市南山区教育局和北京大学附属中学联合创办的集小学、初中、高中为一体的寄宿制国有民办学校。北大附中是项目当时项目主要卖点之一。

北大清华为中国最强的两所大学，两所大学都在深圳创办了基础教育分校。北大附中为全国知名的重点中学。北大附中南山分校办学近20年，没有成为深圳一流学校。

3.中央教科院南山附属学校

中央教育科学研究院是教育部直属的国家级综合性教育科学研究机构。

中央教育科学研究院南山附属学校（简称“央校”），于2002年创立，由华侨城引进，坐落于华侨城波托菲诺，是一所含小学、初中的九年一贯制学校。首任校长为知名教育专家李庆明，为特级教师，曾任中国情境教育研究所副所长、教育部基础教育课程改革专家组成员，并兼任全国小学语文教育专业委员会学术委员，曾荣获全国“五一”劳动奖章。

“央校”当时成为华侨城波托菲诺的超级明星配套，成为项目热销的重要支撑。

国家顶级教学研究机构与华侨城联合创办深圳南山分校，聘请了名校长，创校初期名头大，备受关注，但多年办学下来，名不副实，并没有成为深圳真正的一流名校。

4.北京师范大学南山附校

北京师范大学南山附属学校，由卓越置业引进，创办于2000年9月，位于蔚蓝海岸小区内。学校是北京师范大学和深圳市南山区人民政府按照“国有联办、委托管理、自主办学”的崭新体制合作兴办的一所十二年一贯制的现代化公立学校，包括北京师范大学南山附属小学，北京师范大学南山附属中学（含初中部及高中部）。

北师大附中是全国一流中学，南山分校当时是卓越蔚蓝海岸的主要卖点之一。办学近20年，没有成为深圳一流的中学。

5.北京景山学校深圳分校

北京景山学为北京乃至全国的名校，深圳分校于2001年9月建校，位于福田区城市绿洲花园。学校是经深圳市福田区教育局批准注册的一所全日制国有民办学校,由北京景山学校全面负责管理的一所城市中小学教育改革的九年一贯制学校。学校办学近20年来，没有成为深圳一流学校。

对深圳来说最重要的是中考，最重要的是初中。根据每年中考考入深圳四大、八大、十大的排名，看出初中的实力。我们可以把标准放低点，以中考考入深圳“十大高中”的排名来衡量。

2017年中考十大升学率排行榜

以上五所外来的全国一流名校，在深圳创立的分校都将近20年，从历年中考升入四大、八大、十大的比率排行榜看，没有一所进入深圳前十名，没有一所成为深圳一流名校。

深圳一线名校是深圳教育局直属的四大名校，深圳中学、深圳外国语、深圳实验、深圳高级中学。从深圳最重要的考试中考历年排名看，前十名都没有外来名校的分校。

楼盘引进“名校”不等于引进高质量“强校”。置业者以为与名校联合办出的学校，就等于高质量教育，就等于高升学率，特别是把“名校办学”与“高质量强校”等同起来。像一些名校，之所以升学率高，因为拥有地缘优势、高水平的教育设施、一群优秀老师的持续努力、优质生源、政府重点扶持等。这些都要通过长期实践才能得到最后检验。一所学校要成为高质量的名副其实的名校，不经过长期优秀积累是不可能的！

外来名校新设立的分校，一般都聘请了“名校长”，但后来都没有办出“强校”。外来名校新设立的深圳分校，没有深圳办学经验，没有练就一支优秀的教师队伍，这是外来名校在深圳没有办成强校的主要原因。