深圳龙华金茂府，真的有你想的那么好嘛？

深老板最近一直人在上海，站在浦东世纪大道88号，陆家嘴金融中心，心中无限感慨、感叹！感慨时光飞逝，感慨这么多年过去了，铁打的营盘流水的兵，感慨中国金茂一路走来，确实给行业、给专业留下不少好的作品，好的操盘思路。

1992年12月17日，上海金茂大厦被批准建设。

1994年5月10日，上海金茂大厦动工。

1997年8月28日，上海金茂大厦结构封顶。

1999年3月18日，上海金茂大厦开张营业；同年8月28日，上海金茂大厦全面营业。

时间过得飞快，而今，上海属于浦东！浦东就是上海！

深老板最近一直忙于工作（深老板也服务于某开发商），所以一直无暇顾及公众号的运营，偶尔写写小文章，发发牢骚，也和各位关注深老板的好朋友们聊聊最近关注的几个项目的看法。

深圳龙华金茂府，真的有你想的那么好嘛？" inline="0">

我一直比较钦佩金茂的操盘思路——简而言之就是做好东西，在如今的房子已然变成快消品的时代，中国金茂真的是把口碑，把产品用心做了出来。12大绿金科技系统，在当下的市场和竞争环境下，没有哪一家开发商能够复制，更没有哪一家开发商能够轻而易举的超越，IP啊IP ，确实做出了味道，打开了市场口碑，形成了明星效应。

深老板的好友更是坦言：龙华金茂府做的不错，但是试想一下，如果不是现房销售，而是期房，那又会是什么样的景象呢？

金茂差不多可以是这样一家企业，金茂府这个产品系从北京到上海，依赖绿色科技系统这个拳头产品最快程度的征服了行业内所有人，"金茂府"三个字成为行业内高端产品的金字招牌

而怕就怕在，金茂府把自己当成对手之后的一次次超越，当金茂来到深圳之后，积蓄了三年力量拿出了自己体系内唯一一个超级金茂府项目，而这个项目，是如今我视野范围内，产品力最强的一个项目

作为国内罕见的现房销售楼盘，龙华金茂府从2016动工到2019竣工，用了近3年时间，施工周期长于一般住宅项目。金茂敢于用这么长时间精心雕琢项目，并且大量投入，是由其企业特点决定的：

❶龙华金茂府是国内罕见的现房销售的试点项目，需要企业来承担这个行业的重任。而金茂作为央企，利润本来就不是唯一追求。他们过去在全国所做的豪宅项目都很成功，也就敢于承担这个责任。
❷作为进入大湾区的标杆项目，金茂为了打响企业品牌，可以让利给本楼盘客户。

金茂财务成本相对较低，敢于付出较长时间，不像某些房企那样因为财务成本高而必须快周转。

金茂府的升级不是一堆智能硬件的堆砌，也不是新技术的简单罗列。其实，面对自身的内部需求和广阔的外部市场，金茂在建筑智能化和能源高效利用方面拥有2个研发中心，它们属于一家叫“金茂绿建”的科技公司。

还有一点不得不提的就是金茂府的明星效应，人生得一府，从此尽从容，金茂府的确敢花钱，在营销操盘中敢请明星，我想这也是任何一家开发商做不到的，所以深老板一直有一句话，就是想得明白、说得清楚，做的坚决。（杨澜小姐一场发布会活动就是300万）

现在多数房企的高管，操盘手都是在央行放水的几波大市场下水涨船高的上去 的，真才实学、胆略都不得而提，在小事情上抠的一塌糊涂，在大决策上反而犹犹豫豫，是写PPT的高手，天天就研究怎么开会、怎么写PPT，但是到真的战术打法上却一脸懵逼。

中国金茂的老板算是为数不多的想明白的老板。

中国金宴——成就中国金茂，成就金茂府。

关于金茂的品牌和金茂的产品，其实有很多可以好好讲讲故事的地方，各位圈内人士，留言留下自己的邮箱，可以得到金茂府的《价值手册》和《销售说辞》，你还在等什么呢？（还可以关注深老板的微信公众号“深老板”哦）