从1931年帝国大厦到1997年马来西亚双子塔，从2007年浦东环球金融中心到2018深圳平安金融中心，劳伦斯魔咒无不诡秘地一再显现——经济衰退或股市萧条往往都是发生在新的摩天大厦落成的前后。《经济学人》杂志则指出摩天大楼的兴起，实际是资本高度垄断的表现，而资本高度垄断最终引发经济危机。
深圳写字楼租金大幅回落
2018年6月平安金融中心一次性退租10层楼，退租面积高达3万平米，成为深圳写字楼市场掉头向下的标志。
不仅写字楼市场惨淡不已，股市、债市、汇率、楼市乃至P2P、比特币都不同程度受到影响或大幅回落、收缩，在去杠杆和经济下行双重压力下，各地上市公司的高管去职和股票质押暴雷都达到新高，以致相关部门都火速出台政策给与资金的大力支持。
按任正非所说：我们国家经济上发展过快，也有很多泡沫机会，大家都忙着在泡沫里多赚一点钱。
07、08年福田中心区的甲级写字楼租金也才刚刚100元出头，深圳写字楼的租金从100元左右飚升至400元以上，也就10多年的功夫。按张五常教授的解读，深圳房价包括租金的猛涨，得益于“科技知识的回报减除研发者的收入，是跑到地价那边去”，但如果以华为为首的高科技企业都无力承受高房价、高租金，则市场出清会以剧烈的方式呈现，当然深圳写字楼以大规模退租的方式对市场做一次清算，也就是毫不出奇的事情。
当然一个经济体强大与否在于新陈代谢能力是否强大，2019开春以来，整个市场短暂出现了“小阳春”，股市、楼市都有所活跃，市场有了一定程度的回暖，深圳写字楼市场也在震荡回升之中。
深圳接连出招，强力支持实体经济
近两年深圳写字楼尤以南山、后海、前海以及深圳湾超级总部的供应量为主，按第一戴维斯的数据，预测未来五年的甲级写字楼吸纳量分别为55.2万，61.3万，68.1万，75.6万和83.9万平米，短期内供过于求会进一步推高空置率。
当然这一供求关系的最终走向还要看眼下的政策，在华为被列入“实体名单”之后，深圳接连出招：
其一、印发下达“扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用管理规定的通知”，此举是通过增加容积率的方式，深圳将增加至少1.6亿平方米的产业空间，缓解产业对用地的渴求。不仅华为任正非反复诟病：深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了，大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。此举释放的产业空间会缓解建设用地的强烈需求，也有助于众多企业进一步扎根深圳。
其二、限制城中村的旧改速度。即在2025年前，原特区内75%的城中村和原特区外54%的城中村，不能拆除重建，此举在于稳定深圳住宅租金水平，维持多元化居住需求。此前白石洲、清湖新村的旧改就为人诟病，急速拉升的租金已经影响企业的生存，员工的工资跟不上房租的上涨，给企业的生存与发展带来巨大压力。
其三、给“短缺的高端人才”大幅降低个税，“在境外人才引进政策方面，来大湾区工作的短缺人才将享受15%的个人所得税优惠”。毫无疑问深圳的高科技企业已经冲在毛衣战的最前线，以华为、大疆、中兴为首的企业需要世界级专家的支持。如果此举能促进世界范围内大批人才流向深圳，不啻是一大利好。
回望过往，产业和人才的流动决定城市价值，也直接影响包括写字楼在内的价值空间。
试想100年前世界的中心是底特律，而今天硅谷已成为世界的创新中心，甚至如张五常教授所言：深圳前海将会成为超越硅谷的新中心，因此城市的命运跟世界产业的迁移有密切关系。从某种意义上讲，深圳电子通讯业、金融业、商业、物流等产业的繁荣才是稳定写字楼租金的关键，也只有振兴产业、给产业以发展空间、给不同的人才以栖身之地和更好的待遇，才能真正支撑一座城市的长久发展，
深圳写字楼市场加速分化，局部或有亮点
从去年到今年，不断传来外资大财团或本地保险金融机构一次性拿下整栋物业。如港交所上市的REITS领展房产基金以66亿元收购深圳福田区怡景中心城，也是怡景中心城15年坚守的一种回报。还有中国人寿与华侨城达成协议，华侨城大厦整栋交易金额达120亿，整租交易金额近60亿。不排除长线资金追求长远稳定收益，从而在市道低迷的时候大举入市，干净利落地完成抄底动作。类似一些商办公寓整栋被吃下的案例，如红山6879、宝能城等等都是如此。
同时联合办公也成为市场上的黑马，以鲜明的内饰空间、开放灵活的工作氛围，成为中小企业创业的首选。优客工场在深圳扩展有深圳阿里中心等10多个项目，Wework有TCL大厦、深业上城等四个项目约2.25万平米租赁面积，其他如funwork、嘉图等机构也有不错的战绩。
目前深圳还有为数甚多的创意园、工业园，如天安数码城、东久创新科技园则偏重于产城合一的模式，侧重于产业集约化，做定向产业的深度融合，至于深圳产业园的动态，请关注后续报道。
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