项目位于深圳" target="_blank">宝安区洪浪北地铁站A出口

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目前在售户型面积为122-252㎡，均价5.5万元/㎡

基础信息

楼高：180m/31层 大堂层高：11.7m 标准层面积1800m 4.5m层高

13部进口奥的斯电梯及VRV格力中央变频空调

点评：

1、属于区域地标建筑，在翻身路上非常醒目

2、具备甲级写字楼外观和硬件设备

评分：☆☆☆☆

区位分析

区域

1、项目位于粤港澳核心区域，距离前海仅5公里，是前海辐射第一区域

2、紧邻留仙洞总部基地及宝安中心商务区，三者共同形成一条总部经济走廊

点评：

1、受大湾区及前海规划影响，本项目为承接前海客户外溢首站，具有较好的升值潜力

2、留仙洞及宝安中心均规划为总部企业入驻区域，总部入驻之地均有相关企业入驻，本项目将是上下游企业的首选

3、本项目周边均为住宅区域，商务氛围较淡

4、与宝安中心和留仙洞均有一定距离，很难和2者区域形成聚集效应

评分：☆☆☆

交通：

地铁：已开通的5号线（洪浪北地铁上盖）及施工中的12号线（灵芝站），3站换乘1号线，5站换乘11号线

主干道：107国道、宝安大道、广深港高速

点评：

1、区域地铁 及主干道密集，通达度高

2、地铁仅为5号线，到达关内需换乘

3、上班高峰期，周边主干道拥堵较为严重

评分：☆☆☆

周边写字楼售价分析

关于售价，中粮天悦广场与本项目同属一个区域，但中粮集公寓、写字楼为一栋，故售价较低。

总结

优势：

1、项目品质较好，形象高端

2、区域交通网络发达，通达性好

劣势：

1、以住宅为主，周边商务氛围较差

2、处于区域价格顶端，升值潜力较小