不可思议的天价物业费之大中华汇展阁

说到深圳天价物业费，你可以会想到“深圳湾一号”、“双玺”、“天鹅堡”等豪宅甚至别墅区，动辄几十块每平米的物业费都会让普通人望洋兴叹。

但是，在罗湖区口岸附近的一个老旧高层，其房价一直稳居周边末位宝座，即便房价飞涨的今天，还只能卖2W+每平米的价格，但物业费居然高达23.8 元 /㎡！它就是大中华汇展阁。

汇展阁大门

至于为什么会出现如此反常的物业费，我们就要了解一下汇展阁的历史了。上世纪90年代，随着口岸贸易的繁荣和金融行业的迅速发展，罗湖区一度成为深圳乃至全国写字楼租金最高的区域之一，大量高层大厦拔地而起。汇展阁就是其中一个，最早其性质乃是商业、办公类。随着时间变迁，深圳高新产业和科技发展成为GPD增速主力，罗湖高楼的租金也日益衰减，甚至招租困难，但是住宅需求迅猛增长，所以汇展阁部分户型通过特殊时期的政策变更，性质变更为了70年产权的红本住宅，但是整楼规划的商用、酒店部分的物业费却没有随之变化，保持了之前30多块每平的水准，前些年通过业主的争取，降到了23.8 元 /㎡，虽然根据《关于印发我市住宅物业服务收费指导标准的通知》中规定，深圳市住宅物业管理费指导标准为高层每月 3.9 元 /㎡，多层每月 1.3 元 /㎡，但是其物业一直不能顺利下调。

汇展阁物业单

汇展阁的物业费直接导致了其住宅售价低于常规水平。按理说汇展阁地处口岸繁荣地段，周边火车站、地铁等交通发达，商业配套成熟，且与香港隔岸相对，地理位置可以说非常优越，交通十分便利。而且目前业主已经开始新一轮的物业费调整争取，或者买入汇展阁真的是个良机。

汇展阁业务降物业费的申请