法国各地房租相差近4倍：北贵在巴黎 南贵在尼斯

巴黎10月27日电（鲁佳）法国SeLoger房地产集团最新发布的租金晴雨表显示，法国各地租房市场的价格差异明显，在一些具吸引力的城市，一年来房租大幅上涨。

据《巴黎人报》报道，SeLoger房地产网站研究了公司和个人在其平台上发布的80万份租房广告，得出这份晴雨表。该集团市场总监奥利维耶·勒加洛（Olivier le Gallo）强调，住房支出在家庭预算中的占比越来越大，与住房相关的购买力始终是一个核心问题，随着2020年市政选举的临近，这一点变得更加重要。

这份晴雨表显示，截至9月底，法国不带家具的房屋平均月租（含杂费）为723欧元（约合5661元人民币），几乎占家庭平均收入的25%。此外，平均租金掩盖了不同城市之间的巨大差异。SeLoger集团数据主管弗洛朗·圭奥切（Florent Guiocheau）表示，巴黎、尼斯和普罗旺斯-艾克斯的房租处于一线。以57平方米的公寓为例，在巴黎的月租为1682欧元（约合13170元人民币），在尼斯为1001欧元（约合7838元人民币），在普罗旺斯-艾克斯为990欧元（约合7752元人民币），相比之下，同面积的公寓在利摩日的月租为475欧元（约合3719元人民币）、在圣艾蒂安为485欧元（约合3798元人民币）、在勒芒为498欧元（约合3899元人民币）。

以房租为基础换算，每月723欧元的平均租金，在圣艾蒂安可租到82平方米的公寓，在勒阿弗尔可租到59平方米，在波尔多可租到42平方米，在尼斯可租到38平方米，在巴黎则只能租到22平方米。

弗洛朗·圭奥切表示，租金的差异不仅显示出地区之间的收入差距，也说明了一些城市的吸引力。比如全国房租平均涨幅为2.5%（扣除杂费之后为1.6%），但里尔、南特和里昂的租金一年内上涨了6%，远超全国平均水平；而兰斯、圣艾蒂安、勒阿弗尔的平均租金一年间分别下降了4%、1.3%和0.7%。

专家同时指出，过去的两年里，法国各地房租都呈现温和上涨趋势。但事实证明，巴黎的租金管理措施“相对有效”，过去一年，巴黎有些地段的租金涨幅微弱，甚至停滞不前。不过，在许多住房需求旺盛的城市，租房市场局面紧张，房源供不应求，租金的不断上涨就是明证，因此有时购买比租赁更划算。在巴黎，考虑到租金高昂，如果一个人打算在一间公寓住4.9年以上，买房就比租房划算。这一期限在格勒诺布尔为3年、在尼斯为3.1年、在斯特拉斯堡和图卢兹为3.5年、在南特为4.3年、在波尔多和里昂为4.8年。

衡量住房租赁市场的紧张程度，另一个重要参考指标是租房速度。在吉伦特省（Gironde）的波尔多一带，租房广告发布之后平均21天可找到房客，在巴黎为28天、在上塞纳省（Hauts-de-Seine）为30天、在南特为24天、在里昂为29天、在斯特拉斯堡为31天、在雷恩为36天、在马赛为53天、在土伦为71天、在兰斯为76天、在圣艾蒂安为89天、在勒阿弗尔为102天。