再过10年，深圳经济总量将是香港两倍！

再过10年，深圳经济总量将是香港两倍，而您还在怀疑深圳房价太高？

昔日代表深港关系的中英街最近，有太多的购房者问我同一个问题：目前在深圳买房投资还有价值吗？一时间，真不好回答这个问题。均价6万+，上车盘400万元，全球房价上涨排行榜第一，不吃不喝47年才能买得起房，……，你还好意思鼓动别人买房？！

然而，这些数据谈论的都是过去，或者过去与过过去的比较。投资，当然要回顾历史，但更重要的是展望未来。

未来是什么？

未来是希望，未来更是不确定。投资，就是在不确定中寻找确定。（这句话，说起来很简单，做起来却非常难。前路漫漫，绝大多数人都是“我拿青春赌未来”。） 那么，对于未来的深圳，什么是确定的事实？ 这个确定的事实非常简单易找，它就存在一个简单的小学级别数学题的答案中。只是，因为海量的信息每天冲击我们的头脑，让我们反而忘记了常识。 这个结果连小学生都能推算出来，却绝大多数成年人却忽略了。

铺垫了这么多，终于可以告诉各位了，这个事实就是：

再过10年，深圳经济总量将两倍于香港。

2026年GDP：深圳4.29万亿元，香港2.14万亿元，刚好2:1。 再过十年深圳经济总量就是香港的两倍！ 这是怎么一种关系呢？

这就是一线城市与二线城市的关系！ 举例子来说明吧。

深圳2015年经济总量1.75万亿，一半产值的话大约是8500亿元，对标国内城市，相当于长沙（8500亿元）和珠三角的佛山（8004亿元）。想想深圳与长沙，或者深圳与佛山，或者再夸大一点就是深圳与东莞，这绝对的一线城市与二线城市的差距！ 当然，自己作为一个受过经济学专业训练的人知道，经济总量不能代表一切。香港，作为一座自由港，还是有其特殊城市地位和全球影响力。然而，你看看纽约、东京、伦敦，包括昔日的香港，具有统治力和影响力的城市，没有经济总量优势打底是不可能的！ 作为两座相邻的城市，当深圳经济两倍于香港时，深圳与香港经济地位、国际影响力的逆转是不可避免的。我甚至开玩笑说，再过十年，我们去香港享受农家乐。 也有人会质疑：深圳能保持8.5%增速？又或香港难道只能维持1.8%增速？

首先说说深圳。深圳过去十年经济平均增速大约9.8%，“十三五”规划增速为8.5%（2020年2.6万亿元正是如此推算出来的）。在过去三十五年里，深圳经济规划目标从来是低于实际增长的。

我举个例子：2000年，深圳规划“十五”和“十一五”时，2005年和2010年的经济总量目标分别是3000亿元和5000亿元，结果2005年达到5000亿元，2010年接近1万亿元，远超目标！更何况，深圳目前在产业升级方面已经度过阵痛期，开始发力。

最后也是最重要的是，深圳还有一大法宝还没有真正发力呢。

这一法宝就是前海-蛇口自贸区的建设。前海-蛇口自贸区将成为深圳下一个三十年发展的引擎，目前正处在投入期，其影响还没释放出来呢。因此，保持8.5%增速肯定没有问题。正在迈向国际湾区的蛇口自贸区

反倒是，我深度怀疑香港能否维持1.8%的增速。

在丧失高科技和制造业等领域后，香港产业空洞化问题日益严重。而与大陆经济交往方面，也存在诸多在此不便多说的问题。大陆重点推进的自贸区建设，更是一步步削弱香港自由港的优势。

最终，我们不得不回到标题：假如你也认同深圳经济大幅超过香港（两倍于香港），深港经济地位逆转，你认为深港房价关系有没有可能逆转？ 按照我们的经济政策，实现房价与经济同步增长，已经是老百姓的万福了。而实际情况，房价一直是领涨于经济！（过去十年，深圳经济增长3.6倍，房价增长同比超过10倍） 难道，还需要更多的事实、分析和结论来告诉纠结的您“深圳楼市还有没有投资价值”吗？ 此外，还有很多投资者再问，如果深圳逆转香港，如果对标香港，深圳最高房价会在哪里？福田还是南山？ 毫无疑问在前海——蛇口自贸区。

因为这一区域，就是未来深圳的中环，是珠三角、南中国的中心。这一区域，承载的是深圳未来十年、二十年和三十年发展使命。深圳湾——蛇口——前海（15平方公里核心区）——前海-宝中延伸区将是深圳顶级豪宅天际线。

所以，昨天有人用非常诧异的口吻告诉我招商双玺时光道最近将推出400平米+平层，一套房子总价6000万起，我却非常淡定地告诉他们：与香港中环相比，一点都不贵！

这个不贵，不是因为自己买得起（其实肯定买不起），而是因为：

随着蛇口自贸区建设，蛇口房子已经不属于蛇口，也不属于深圳，它属于在前海创办企业和管理企业的国际友人。它的价格不应该由深圳人决定。

答案已经确定，只是你能否接受？