二手房已经占了特大市场交易主流，那么新房市场就要另辟蹊径

从目前的情况来看，人们都还是在慢慢买房子，想卖房子的人好像似乎不是那么多。因为过去十几年大家都认为，买房子的人都赚了钱，这是一个强大的心理趋势。可是最近大家又在说，比如在北上深杭这种大城市里面，二手房已经占了市场交易主流，新房已经很少，想要选购的人要到郊区去买房才行。

对于很多年轻人，这样就是找到了所谓的“上车盘”——第一次买到房的人就相当于赶上了房价持续攀升的列车，他在五环外或者是城乡结合部这样地方买新房还是可以的，因为总价会低一点，他也能比较轻松地完成他的第一套房。

一个人，有了第一套房子之后，才可能换第二套房，然后再换成第三套房。其实对一个人生命周期来讲，年轻的时候选择总价低的房子，哪怕房子所在的地方偏远一点，只要它附近有轨道交通，能够接到城里面就好办。对年轻人来说，偏远的新房还是可以接受，可以考虑的。

在大城市买一个小的距离市区远的新房可能更划算。对于北上深杭，可能在这些城市的市区里面已经是以交易二手房为主，价格也比较贵，且二手房本身申请银行贷款的比例不高，所以很多年轻人还是干脆先在五环外买新房的。新房贷款的首付比例低，你的资金杠杆可以用起来。对年轻人来讲，首先买到房子，先上车了这是第一位。

现在，好多一线和强一线的城市，甚至二线的头部的城市，这类的城市的房地产，也有点处于上涨周期。今年上半年一统计，你看到数字涨得多的都是一些我们以前没怎么留意的城市。上涨的原因，一方面这个城市随时会出现补涨，另一方面是只要该城市一有新房，就可以不断创新高带动市场价格。

从这个角度分析，中国城市化的历程其实有一个阶梯状，像北上深杭这种超大城市，他完成了第一阶段的变化之后，跟着变化的是一线城市或者是比较强的二线城市，都是有这么一个过程的。

而对于这个城市里面的年轻人而言，他们要买房买新房，要出首付贷款，应用的杠杆是比较高的，其实这样来看，对于现在钱少，但是未来收入会增加的人群来说，买新房也是一个很不错的选择。

事实上，一个“上了车的人”，如果跟上了房地产大潮的好的节奏，在买房这件事上就能轻松一些。当然了，买房子也要量力而为。建议年轻人不要去借太多的钱，特别是连首付都要东挪西凑的话，买房对你来讲就可能不太好了，所以，要用好你目前手头上能掌握的资金。再者，买房子可以交一部分你力所能及的首付，买一个小点的房子，住的远一点的，这样也可以完成你的置业第一步的梦想。当然，要选择至少是有人口涌入，有产业支持的二线以上城市的房产。三线以下的物业，我们栏目反反复复强调，是基本没有多少投资价值的。