飘了！龙岗新地标公寓真要卖7万/平？

“大运新地标”----世茂深港国际中心，准备卖了！

5月25日，世茂深港中心的展示中心正式对外开放，300米超塔的模型都快碰着房顶了。

相比之下，其他超高层建筑居然显得有些“小巧玲珑”。

同时，项目的公寓产品设计也相继曝光，包括41--165平的多种户型选择。

之前就有网友爆料，该项目预计6月入市，公寓产品要卖到7万/平起。

要知道，现在龙岗区的公寓产品市场均价也就3万--5万/平，这简直刷新了龙岗区的公寓的新纪录。

今年3月，世茂集团在坪山的世茂粤湾壹号的公寓产品就取得了不错的成绩，去化已接近6成。

即将入市的世茂深港国际中心的地理位置、资源配套更加优越。不过，7万/平的公寓，愿意买单的人会多吗？

41--165平多种选择

单间设计挺出彩

41㎡单间

单房户型3.6米开间搭配9.6米径深，给各个功能区都留足了空间，还带独立阳台。

虽然是单间，但是功能区布局合理，独立阳台的设计提升了居住体验。

59㎡一居

户型很方正的一居，功能区布局合理，空间实用率高；餐客一体，客厅带独立阳台，采光透气效果都非常好，居住的舒适度挺高的。

62㎡一居

跟59平的户型非常相似，只是在楼栋中的位置不太一样；61平的位置稍好一些，比较通透，打开门窗，易在室内形成穿堂风，非常凉爽。

81㎡两居

比较方正的两房设计，次卧带阳台；稍微尴尬的是卫生间的门正对餐厅和次卧，难免会有异味飘入。

165㎡三居

之前介绍的4个户型是四梯18户的普通公寓产品，而165平的是三梯4户的高端公寓产品，在未来的单价方面也是有较大差距的。

整个165平的产品采光面非常大，房间也宽敞；在功能区布局上也做了动静分区，居住的舒适度应该挺高的。

大运新地标7万/平的定价

“异想天开”or“底气十足”？

在链家网上，项目附近的二手房均价高于龙岗片区的二手房均价，阳光天健城的二手房均价约6.9万/平，毕竟是定位高档住宅的小区，还带龙岗外国语的学位，自然有这个底气。

世茂深港中心的产品不主打低价上车小户型，本身也不是定位刚需，客户大都以投资为主，看重的不仅是项目本身的价值，还有大运新城未来发展带来的产品价值进一步提升。

现有地铁3号线，建设中的14号、16号线，规划中的21号线都会经过大运片区，交通带来的拉动作用是十分明显的。

大运新城已具备国际大学城、大运场馆、大运公园等配套，天安数码城、启迪协信科技园等高科技产业园区这些资源优势，未来还有各种中心型项目落地。

世贸深港国际中心的投资价值毋庸置疑。

花道跟一名资深的房产中介聊到过世贸深港国际中心的产品。

他认为，“项目的定价如果是7万/平，其实是偏高的一个价格。深圳目前公寓能高过片区住宅价格的项目没几个，定价偏高，未来的产品溢价有限，会降低投资的价值。

如果定价5-6万/平，凭借大运新地标的头衔，加上交通、配套等各种显而易见的优势，还是挺好卖的。”

部分资料来源：家在深圳、咚咚找房