千万规模旧改，再造南山核心！

中国第一区南山，成就不断开炸，一路开挂，常被国内外媒体“挂名”，总在朋友圈炸开锅。南山的房价更是一路高歌，顶级豪宅云集，总是被富豪们打卡，顶豪高价热销总是不断炸开锅。最近南山诞生中国最贵的公寓，最高的单价达到了35万元/㎡，最高的总价要达到6亿元以上，也是全球总价最高的公寓之一，与美国顶豪一决雌雄的节奏！南山简直成了中国房价飞涨的火车头。

深圳中产焦虑，南山房价已经冲上云霄，如何才能在南山置业投资？ e天剑粉丝里有多人就是这种状态，已经在南山买过房，但现在有些闲钱，钱存银行怕贬值，还是觉得投房子最划算，想着怎么能再投南山的房子。

现在就一起去寻找南山最具性价比、最具爆发力的房子！Go! Go! Go!

第一：价格要有爆发力

自2016年9月30日的史上最强调控以来，深圳均价是总体平稳，基本是直线前进，这就是房地产的新时代。今年出现了“小阳春”，国家马上强调“房住不炒”，有些城市继续加大了房地产调控，以遏制房价上涨。近三年的调控看出，新时代的房价趋势是平稳。今后三年哪个城市的房价要持续暴涨超半年是不可能出现的。也就是说普遍大涨不可能存在，但是个盘大涨是存在的。这个时候需要火眼金睛去挑选笋盘。本篇的主题是挑选南山最笋楼盘。

挑选就需要对比，有对比才有伤害。

南山很大，总面积达182平方公里，是福田78.8平方公里的2.3倍，这也是南山房价能够超越福田并持续高涨的第一大原因。正因为南山大，所以南山在售新盘是关内最多的。但e天剑数了数，目前在售的新盘约25个，拉出一张表格，价格谁高谁低，一眼就看出来了。

南山在售楼盘价格列表

从上面的表格看出，南山房价最高的是深圳湾一号，均价30万，也是全国最高；有一半以上的楼盘均价在10万以上，南山豪宅云集不是传说；南山价格最低的是华联城市中心U舍，均价63000元/㎡。

置业投资第一大原则，在优质区域买价格最便宜的，必定跑赢大市，投资回报率会超过很多豪宅哦。虽然普涨不存在，但是低价并且高性价比的楼盘，是可以补涨爆发的。试想下，两个相距不远的项目，“单价63000元/㎡的房子翻倍到126000元/㎡”比“单价20万元/㎡的房子翻倍到40万元/㎡”是不是更容易？！

第二：地段要有爆发力

粤海街道已经全面爆发，今天我们重点看下南山街道。不是南山核心，敢叫南山街道吗？譬如福田CBD所在的福田街道就是福田的核心。南山街道雄踞南山地理中心，原本就是为南山代言的区域，比粤海街道更能代表南山。南山街道片区，过去十年，因为后海的崛起，显得黯然失色。但如今随着后海开发完毕，深圳及南山发展继续向西，历史的车轮开到了南山核心、前海。

南山核心板块旧改项目统计

以华联城市中心、恒大天璟、华润南油旧改为代表的南山核心片区，正在进行史无前例的超大规模旧改。根据e天剑统计，南山核心片区不算已经完工的来福士广场、永新汇、阳光科创中心等项目，目前正在推进旧改的项目有24个以上，分别为华联城市中心、华润天安南油旧改、恒大大新村旧改、恒大向南村旧改、恒大丁头村旧改、恒大天璟、万科南苑新村旧改、卓越九珑、南油一二三四工业区、中兴工业城、远洋广场、远洋后海村旧改、大族南山村旧改、大族北头村旧改、龙光利丰雅高旧改、海岸兴泰旧改、兆邦基科技园、南国枫叶国际广场等。仅这24个旧改项目，总建筑面积预计高达约1185万㎡。目前中国房价最高的区域后海总部基地，总建筑面积约为600万㎡。南山核心区的建设规模将是后海的2倍，南山核心超越后海、回归核心指日可待！

其中最值得一提的是华润天安南油旧改项目，占地80万㎡，建筑面积预计高达500万㎡，将近是超级网红盘——华润大冲旧改（华润城）的2倍，将是华润城的升级版，将大幅度提升南山核心区的形象、实力、魅力。

千万规模城市更新在推进，南山核心区域将是继后海之后、在前海之前，下一个爆发区域。在爆发区域选择一个性价比最高的，升值能力必将领跑大市。