深圳的房租正在暴跌（幅度甚至有跌30%）

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是不是吓到大家了？又觉得是一个标题党？我这个标题绝非危言耸听，而是现在深圳正在面临着一个短期的出租房源供过于求的现状。很多人都说，房租一直涨啊，房子涨了几百了。要搞清楚，从农民房装修成公寓是需要成本的，居住条件也在改善。而且今年如果细心的朋友，会发现，说房子涨价的文章少了，更多的是，这个房子租下来多少钱，我的房子多少钱。作者不是傻空，也不是傻多，而是一名脚踏实地的金融从业者，希望大家保持耐心，好好把这篇文章读完，就知道深圳房租下跌问题的所在。

先上几个图片。

这个是蛋壳公寓深圳的一个房间价格

这个是2018年该房的房租价格

也就是说该房的价格从2900元，跌落到了2040元，这里的跌幅将近30%，如果按照蛋壳公寓的服务费是用房租的比例去计算，整整可以差900元一个月。这个不是个例，而是全部的蛋壳公寓的毕业季促销活动。深圳房产人都知道，深圳房租，毕业季，涨一波，过年后，涨一波，2018年租金的暴涨正是在毕业季的时候开启的。大家可能会质疑这个价格，好的，来看看现在该房内同样面积的房子没促销的价格。

这个是刚刚人退租的房间，面积一样，配置一样，价格却高出一截

这个房间据租客说当年出租的价格包括物业费3000多，现在由于蛋壳公寓全线降价，自己去转租了一套也是蛋壳公寓地铁口的3房，90多平5000多，用他们的话来说，2个小房间，换了一套房子，很划算。很多人会问了，这就不是同等比较了。那么大家看看，这下蛋壳公寓做的活动。

直接一年免除2.5个月

一年免去2.5个月，一年就交9.5个月的租金，以往蛋壳都是最多免3000一年，合计下来就是一个月的租金，这回直接就2.5个月了，基本上等同于降低20%。而且还是在已经下调了房价的基础上的动作，所以那个朋友会直接选择搬走。

估计说到这里很多朋友就会说了，深圳租金也能跌？全国怎么办?懂经济的朋友会问，深圳人口流入50万，这人跑哪里去了？悲观的朋友则会说深圳租金那么高，早晚崩盘！大家听我分析。

深圳的租金下跌，很大的原因就是因为公寓产业在2018年的突飞猛进。各路二房东拼命杀入公寓市场。这造成租赁房源短期内的迅速增加。如果是农民房的改造，这对于房源数量基本不会改变。房源增加的主要力量在于自如，蛋壳这种分散型公寓，和工改住（厂房改公寓）。

上述的例子益田名园，那个房子是标准的四房一厅2卫的房子，是租给一家子的，原本是只解决一个家庭的住房需求。现在蛋壳公寓这么改造，解决了5个人或者说情侣的居住需求。这一下从一套房变成了5套单房。加上自如，蛋壳疯狂加仓，他们屯多少套房，就是乘三乘4的增加房源，当然，不排除原本就是有合租的现象，但是如果是他们进去，一定会加多一间房（把客厅改造成房间），要不然没有利润。还有就是工改住，本来是工厂的，结果工厂出去了，没员工了，一些公寓就拿来改造出租，一个厂房改造能多出上千间公寓，去年租金的暴涨极大的刺激了投资者，疯狂的改造，结果今年都在大量的提供房源，对于原有的租金自然造成了冲击。而且蛋壳这样的企业扩张太厉害，会采取这样的降价策略也是正常。大家也知道今年深圳的公司消失了很多，现在深圳处于中美的摩擦最前沿，有句玩笑话话叫做一个街道对抗一个国家。这个情况对于居民收入肯定有影响的。

但笔者坚信深圳未来一定是美好的，各种经济指标依然向好，但是要脚踏实地去看现在的问题。租金下跌也只是暂时的，源源不断进入的人口会很快把房源消化。也不要无病呻吟说租金多少，划不划算。深圳的政策已经在一线中是最接地气了，有城中村，有高档公寓，来深圳奋斗一定是年轻人最好的选择，趁着深圳租金低位，各位心怀梦想的人赶紧过来，深圳有你们想要的一切。加油！来了就是深圳人！

最后用深圳的一句广告语：深爱着你，圳等你来

深圳夜景