公园资产＋地铁资产＋名校资产+罕见低密度，只有两种户型

恒裕珑城位于龙岗区龙岗路与公园路交汇处，整个项目占地约4.6万平，总建面约15万平，由7栋半围合式布局的住宅组成，全部都是12层的板式结构小高层，基本为东／南朝向。

公园资产＋地铁资产＋名校资产+罕见低密度，只有两种户型，建面约89平3+1房、178平复式5房，很快就会入市，预计价格会很劲爆，是接下来深圳最值得期待的纯新盘之一。

龙岗中心城，难得一见的低密度纯洋房住区

项目背靠八仙岭公园，容积率仅2.14，并且小区配备有9000㎡抬地式商业，是龙岗中心城难得一见的低密度依山墅质洋房社区。距离3号线双龙站直线距离只有约700米，未来双龙站规划16号线接驳（已动工，预计2023年通车），周边同时规划14、21号线，可谓是一站式的城市住宅社区，地铁口低密度纯洋房住区新地标。

项目基础信息

1、项目地址：深圳·龙岗八仙岭公园西侧

2、开发商：恒裕集团

3、项目占地：约46742㎡

4、建筑面积：约150975㎡

5、容积率：2.14

6、绿化率：40.5%

7、总户数：住宅789

8、车位数：1145个

9、建筑高度：36米

10、梯户比：1T2

11、层高：3米

12、推售产品：约89-178m²公园墅质洋房

13、交付标准：毛坯交付

14、物业管理：深圳市恒裕物业管理有限公司，管理费4.2元/㎡

15、交楼时间：2020年底（待定）

这个项目配套非常丰富，居住、逛街购物、运动休闲都可以在这里轻松实现。

项目建筑用料选材与后海恒裕滨城豪宅同一标准，空间多采用高档天然石材；整体小区采用的是经典欧陆庄园园林，由国际知名豪宅御用园林设计团队——贝尔高林执笔；一梯两户，全部12层洋房，每栋超级奢华大堂，这是华侨城临湖别墅单位感受，私密性和舒适度都非常的高。

项目1-2栋产品为建面约89平小高层产品，3-7栋（1、2单元）为建面约178平复式大宅，全部产品均为一梯两户，车位达到1145个，车位比是1：1.45，绿化率高达40%，可售套数只有597户，货量非常稀缺，也是目前区域内唯一在售的纯正低密度纯洋房住区。

这个项目，有恒裕滨城二期的豪宅基因，同一个开发商，同一个配方。恒裕珑城的出现，将给现阶段龙岗中心城住宅市场开启新的篇章。

龙岗版恒裕滨城，值得重点关注

为何看好恒裕珑城这个项目，有如下理由：

一是地理位置优越，紧邻地铁双龙站，仅仅700米，地铁3、16号线（建设中，预计2023年完工）交汇地铁口，距离适中，避免了太近过于噪音，太远过于奔波劳累。

周边还规划有地铁14、21号线（前龙快线），届时将强化东部中心与福田、前海自贸区的联系。

从项目自驾出发，通过龙岗大道，15分钟内可通达龙岗中心。

项目区位图

恒裕珑城背靠山体公园，面朝龙溪河，与周边生产生活片区有一定的隔绝，项目及相关的基础道路设施完工后，会是个清幽的居住社区项目。

但对于接触基本的生活配套的影响不会太大，整体其实还算方便，除了小区自身规划有9000㎡的商业物业外，其西侧的生活片区已相对成熟，业态组合较为丰富。

就近的集中型购物中心有摩尔城、龙盈泰商业中心、海航城等，分别入驻有华润万家、天虹商场、永辉超市等大型商超。

项目实拍

低容积率主要体现在每栋楼的楼层较少，项目一共规划有15栋住宅楼，每栋楼仅为12层高。这在深圳当前的新房市场中，也很不常见。在住宅性质土地供应匮乏的深圳，2.14容积率是极为少有的。

整个小区在排布方案上综合考虑了整个公园的景观和园林的景观最大化，1-2栋为南向，3-7栋偏东南朝向，最大楼间距35米，通风采光，视野开阔，城市罕见。

五是项目全一梯两户设计，高规格大堂，深圳豪宅标准。项目产品都是一梯两户设计，一部电梯才服务14户尊贵业主，整体舒适度私密性非常高。

每单元设置独立入户大堂，全社区共设置40个入户大堂，都是以全石材打造的，平均下来每大堂仅服务14-24户，相比于超高层，一个大堂服务一两百户，私密性和舒适度都更高，而且更能彰显业主尊贵身份。

项目效果图

另外，再强调一点，恒裕珑城只有两种户型，建面约89平3+1房、178平复式5房，户型格局方正，户户朝南/东，而且实用率很高哦，可以去现场切身感受。深圳很难再有这种高实用率户型。

户型图

89平（平层）

178平（复试上下两层）

部分样板间

小结：

1、项目是深圳新房市场中比较难得的低密度、低容积，但又较大型的小区，每栋12层高，1梯2户已不常见；

2、户型主推建面约89-178㎡产品，具体户型及格局暂未知晓，按道理，实用率应该不错，板式结构更值得期待；

3、靠近公园，远离主干路，居住环境相对静谧，但周边配套比较齐备，要求不高的话，可以说应有尽有，自住氛围及舒适度应该不错；

4、但地段不算出色，尤其是市区通勤的角度来说，偏远且公共交通配套偏弱，可能因此会隔绝部分外溢置业者。

对于恒裕珑城项目，仔细考虑地段、交通、学校、商业、自然环境、人群是不是符合你的居住需求。如果感觉各方面都不错，那就是好的房子。

目前恒裕珑城已开放样板间，目前认筹冻资中，冻资5万，广发银行，可现场开户，开盘额外享受99折，89㎡阔境空间，178㎡墅级复式大宅，感兴趣的置业者，可以现场了解一下，

特别提示：以上资料仅供参考，所有图文以政府最终批文及双方签署的买卖合同为准

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声明：本文规划建设内容来源于开发商、深圳政府门户网站、深圳市规划和自然资源局、盐田政府在线等，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，具体信息以售楼处为准，不作交易依据使用。

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