成见 | 被深业网红盘10.8万入市搅动的

观点地产网转租为售的深圳网红盘深业中城自上个月官宣以来，当之无愧成为城中热议的一大焦点。在售价、开盘时间尚未公开的情况下，大波手持上千万资金的豪宅买家正在翘首以待。

如今序幕已经揭开，10月21日晚间，深业中城发布一期住宅销售方案，共计推售192套房源，涵盖建筑面积133平米、175平米、192平米、205平米、233平米五种户型及4套建筑面积约309-395平米的顶层复式。

项目价格与此前网上预测相差不大，备案均价为13.1万元/平米，最低单价10.8万/平米，最高达到19.7万/平米，总价在1518-7787万之间，认筹金500万，10月28日公开摇号结果，29日开盘。

深圳的豪宅几乎都不愁卖，作为香蜜湖唯一可售新房的深业中城更是如此。市场传言意向登记预计超过4000人，也就是说20人只有1人能获得幸运之神的眷顾，充分表明了这是一场金钱与运气齐飞的比拼。

跃跃欲试的不仅仅是购房者。过去几年，深圳许多“地王”与豪宅入市都面临的极大的考验，昂贵的土地成本叠加在楼市限价的大背景下，开发商们只能煎熬度日。就连两年前深业中城高调宣布转售为租，也实属无奈之举——严格限价下，卖了就等于亏了。

尽管现在调控政策没有发生转向，政府也从来没有公开表态松绑，但市场上的迹象显示，或已有所松动。

年初，深圳湾豪宅华润瑞府打响市场第一炮，15.8万/平米的均价，30分钟吸金50亿。随后，均价11.6万/平米的半岛城邦4期、10.2万/平米德尔招商太子湾湾玺、8.8万/平米的绿景红树湾1号宽玺接连登场，当天去化均超过50%。

到了下半年，自上个月深业中城官宣转为销售后，包括西丽宝能城、招商领玺、龙华金茂府、大悦城天玺壹号等豪宅项目均相继释放出入市信息。其中，位于宝安新安的大悦城天玺壹号在10月13日开盘，推售327套住宅产品，单价8.1万/平米起，均价8.9万/平米，当天整体去化超五成。

如今，备受瞩目的深业中城开出13万的均价，对深圳其他整装待发的的豪宅不失为一种鼓舞。尤其是，作为金茂华南首秀的龙华金茂府吹风价达到10万起，外界一直对此价格是否在市场承受范围内存有疑问。

在区位上，龙华金茂府显然无法媲美位处香蜜湖的深业中城，不过业内人士认为，在看好深圳豪宅后续市场的前提下，金茂多年沉淀下来的产品力对市场也是一种吸引力。毕竟，深圳豪宅购买力，从来都不会被看低。

然而，无论引来了多少的关注与讨论，豪宅只是少数人的狂欢，对于普罗大众来说，需求最为强劲的依然是刚需。

观点地产新媒体了解到，在粤港澳大湾区规划出台等利好信息的带动下，刚需购买力释放，2019年上深圳楼市走出一条上扬的曲线。

据深圳房地产信息网数据显示，上半年深圳合计成交面积172.05万平方米，同比增长33.5%，成交1.77万套新房住宅，同比上升38.1%，创下三年以来的新房成交新高。其中，小户型产品90平以下的户型成交8982套；改善型产品90~144平户型成交7833套。

不过，随着前期需求的释放以及后期供应影响，第三季度深圳楼市走势平稳。7月份新房成交3629套，同比微涨4.9%；8月成交3038套，同比下跌17.62%；金九成色不足，成交下跌至为2823套。

如今在楼市下行刚需走弱之下，房企来到关键的年末冲刺时候，预计能在短时间回笼大笔资金的豪宅项目将领跑深圳楼市，那又将是一场“贴身肉搏”。