原因不明！前海2宗地终止出让，含8万平住宅用地

最新消息，深圳市土地房产交易中心发布通知，原本计划在明日出让的前海桂湾两宗地终止出让。

9月10日，深圳市土地房产交易中心发布最新公告，前海桂湾两宗地将于10月22日招标出让。

其中一块商业用地T201-0123宗地为“前海国际金融交流中心”建设用地，另外一块T201-0125宗地包含住宅、办公物业、酒店、商业等。两地块都是2年内必须开工，8年内必须完工交付使用。

图源：深圳乐居

并且T201-0125宗地包含有8万㎡住宅，位于深圳最核心地段，相关人士表示，这块地太完美了，可以说是深圳迄今为止出让的住宅地块中最好的，非常让人值得期待。

有别于以往的挂牌出让形式，本次两宗地采用招标出让形式，本次评标采取综合评分法，总分100分，其中，商务标51分，技术标33分，资信标16分。

T201-0123宗地出让情况

T201-0123宗地位于桂湾片区一单元，土地用途商业用地，土地面积50052.16平方米，总建筑面积136310平方米，投标保证金10亿元，土地使用年限40年。

宗地位置

T201-0123宗地须用于建设“前海国际金融交流中心”，目前已进行了建筑设计方案国际招标，为带设计方案出让。主体建筑物性质为会议中心、酒店、地下商业，其中酒店50000平方米、会议中心80000平方米，地下商业面积6000平方米，公共配套310平方米。

前海国际金融交流中心建筑设计方案

前海国际金融交流中心由OMA Asia (HongKong) Limited+悉地国际设计顾问（深圳）有限公司联合设计，方案名为：丝海扬帆。

此方案赋予建筑更多的公共和文化属性，同时最大化地利用场地周围优美的滨海景观资源，并最终通过会议中心的建筑体量设计强化了桂湾的城市天际线。

这是一座既能够展现深圳创新特质，也能体现中国传统文化的当代建筑。从远处望去，标志性的建筑体量犹如在前海湾上一艘帆船, 带领着前海扬帆起航。

总平面图

效果图

由于该地块需要代建前海国际金融交流中心，目前有代建经验的房企有华润、万科、中海、绿城、招商华侨城等，所以这些企业也被坊间认为参与可能性较高。

T201-0125宗地出让情况

T201-0125宗地位于桂湾片区一、三、四单元，土地用途综合用地，土地面积86638.74平方米，总建筑面积622020平方米，投标保证金10亿元，土地使用年限50年。

T201-0125宗地用于建设“前海国际金融科技城”，靠近地铁1、5、11号线交汇的前海湾站B2出口，主体建筑物将包含住宅、办公物业、酒店、商业等，总建筑面积622020㎡，包括办公400000㎡、商业72000㎡、住宅80000㎡、酒店45000㎡等。

终止出让原因大猜测

有媒体猜测，地块终止出让的原因有二，一或与临时需要改变规划、竞拍规则有关; 二或与地价和代建成本过高，房企参与热情不高有关。

特别值得测算的是，T201-0125宗地总建筑面积622020平方米，根据出让条件，等于开发商要自持30万平方米办公物业和体量不等的酒店、地下商业，才能换得8万平米的可销售住宅的开发权，业内人士认为条件极为苛刻。

中国综合开发研究院、旅游与地产研究中心主任宋丁表示：

这两块地按照公告上写，是“根据土地管理有关法律法规政策规定”做出终止出让的决定，并没有详说，我认为这实际上和“金九银十”这样一个特殊敏感时期有关，如果按照正常节奏出让，会特别热闹，整个房地产市场可能会出现大的波动，所以我认为主要原因可能是为了规避开这个敏感时期，才做出终止出让。

不过这一举措，实际上对前海两个住宅项目的入市销售，不会有特别大的影响。一是两宗地的功能在那，二是这两宗地只是暂时不出让了，不代表以后不会出让，所以说前海现有的两个住宅项目，不会因为明天前海两宗地不出让的原因导致价格上涨。

综合自：直播先锋、深圳乐居、塔尖楼市