4月大湾区成交市场普遍回暖 土地分化明显

本月概览

新房篇

成交情况因城而异

各城市新房整体活跃度对比

综上，2019年4月湾区7城成交量深圳、珠海、惠州有小幅增加，其余各城减少，来访指数下降，市场小幅降温。成交价格和经理指数方面则相对稳定，没有大的起伏。

各城市月度量价变化

2019年4月，湾区9城新建住宅成交量方面，江门、中山、肇庆、珠海、惠州环比有不同幅度回升，其中江门涨幅达21%。而东莞、佛山、广州、深圳则不同程度回落。与去年4月相比，湾区9城总成交量同比上涨22%。

成交均价方面，除惠州有1%的降幅，深圳、广州持平外，其余各城均小幅上涨。

库存消化周期及供求比

本月湾区9城中，除深圳、珠海外，各城的库存消化周期均有增加，其中江门大幅增加24%。

本月8城月度供需比中山、惠州、江门大幅增加，增幅分别为29%、58%，其余各城均减小。

中原领先指数

本月二手住宅报价指数，广州小幅下降，深圳、东莞小幅上涨。

珠海报价指数由于房源量较少，数据波动较大，暂停更新。

本月湾区7城经理指数除东莞、佛山、惠州有所上涨外，其余各城有小幅下跌，市场信心因城而异。

土地篇

成交分化、总体降温

土地市场整体热度对比

综上，2019年4月湾区9城含住用地总体热度较低。从成交量看，除珠海、佛山有所增加外，其余各城土地成交量均较低，深圳、中山无含住用地成交。各城土地楼成交楼面价广州、东莞、珠海、肇庆显著上升，其余各城有所下降。溢价率方面仅佛山小于2018年均值，其余各城均显著增加。购地销售比均无大的变化。

各城市含住用地月度量价变化

2018年4月，湾区9城土地成交量累计同比回升5%，江门、广州、东莞同比上升，其中东莞涨幅达232%；其他各城则不同程度下跌。从成交楼面价看，深圳、惠州、珠海上涨，其余城市楼面价不同幅度下跌。

从月度成交走势来看，本月湾区9城含住用地成交量环比有所下跌，并显著低于2018年同期。

各城土地成交溢价率与购地销售比

从平均溢价率和流标率的数据来看，本月湾区7城土地溢价率为43%，较上月上升26个百分点。流标率为13%。

本月各城累计购地销售比除江门有小幅增加，肇庆小幅减小外，其余各城与2018年相比变化不大。

本月热点含住地块（成交）

【关注头条号乐居买房，掌握购房好时机。】