两年不到，我家房子价格涨了183万！搬家累死我了

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“我（有）三套房，搬都搬死了。”南华村业主江阿姨（化名）抱怨道，这真是甜蜜的负担。

最近，在南华村出现最频繁的陌生人要数搬家公司和回收二手家电的小贩。因为，原定于11月18日启动的南华村搬迁工作提前了，已有部分业主交房离开。

△人去楼空

南华村是深圳今年规模最大的棚改项目，涉及业主2700多户，曾凭借“15天签约99.6%”刷新深圳棚改速度。搬迁工作启动，也意味着该项目即将进入实质实施阶段。

搬迁启动，安置费100元/㎡·月

刘姐（化名）在楼下催着搬家工人装车。天气预报说，一个小时后的降雨概率是100%。三十多年的家当与回忆，应该小心呵护。

“捡了两三个礼拜，天天都在收拾，一点一点打包。”刘姐说，胶纸都不知道买了多少。被带走的，除了冰箱、沙发、电视柜这类大件家具，甚至还有一台缝纫机。“扔掉舍不得，带走又用不了几次了。”

△花瓶用纸箱和胶纸妥帖包好，主人还特别提醒“陶瓷小心轻放”

△小y遇见不下十位回收二手家电的大叔，骑着三轮车在小区里转悠。“看着这里搬迁嘛，大家就都过来了，拆完了我们就回赤尾村。”

刘姐是搬得比较早的一批，江阿姨要等到12月底，还有一批业主则住到学期结束。

“你们搬家我先来看看，学习一下怎么打包。”江阿姨是南华村一手业主，有三套房，“小区也要跟上社会进行改造了，对不对啊？”

棚改签约持续了两年，江阿姨对政策摸得滚瓜烂熟。

“棚改和旧改的政策不一样，不一样是什么呢？旧改赔付的比例可能稍微高了一点点，因为是开发商来做；我们棚改是政府主导的，如果签约超过95%，两千多户里有十户八户搞不清楚也没关系，有办法解决。”

听刘姐说，南华村目前还有七八户业主没签约。“多两个平方少两个平方我都无所谓。这么个破房子，给你新房还不好？房产证都几十年了，给你从零开始还不好吗？”江阿姨反问道。

不过，知情人士告诉小y，其中一户业主没签约是因为，房子是父母留下的，“不想把父母留下的深圳念想给弄没了。”

搬迁后，大部分业主需要租房过渡。据了解，项目实施方给予的临时安置费标准为100元/㎡·月，并逐年递增。可供对比的是，已动工的棚改项目华富村的安置费为75元/㎡·月。

△小区内出现大量招租广告

南华小学也被纳入拆除重建范围。目前，临时校舍初步选定田面村，将于2020年春季开学投入使用。业主和租户的子女入学积分不受搬迁影响。

根据规划，自取得项目主体工程《建筑工程施工许可证》之日起，南华村棚改过渡期限为36个月。不过江阿姨估计，4年都不一定能搬回来，“单是清空房子就要很长时间了。”

△回迁之后再做邻居一起吹水

增购价3.9万/㎡，2房1厅可升级为3房2厅

南华村位于滨河路南、深圳河北、华强南路西侧，建于1984年，是深圳第一批公务员和教师福利房。小区占地面积约16.19万㎡，建筑面积约23.5万㎡，共70栋建筑、房屋2727套。

2017年8月7日，南华村启动棚改意愿征集工作，53天后投了赞成票的业主占比突破90%。一年后，福田区政府采用“政府主导、国企实施”的模式，启动南华村改造项目，确认实施主体为福田福河建设开发有限公司。

2019年7月21日，南华村棚改签约仪式在南华小学启动。截至8月4日24:00，15天的集中签约期内，南华村2510套个人和企业产权住宅实现签约2500套，签约率99.6%。

项目整体被划分为13个签约小组，分块签约。“（8月3日）晚上快12点的时候签完最后一户，193套房全部签完了。”第5签约小组工作人员告诉小y。

根据搬迁安置补偿标准，业主如选择产权调换，则按被搬迁房屋建筑面积1:1.2置换安置房建筑面积，或按被搬迁房屋套内建筑面积1:1置换安置房套内建筑面积。此外，每套住宅可选择增购5㎡或10㎡建筑面积，增购价格为39192元/㎡。

举个例子：

业主Z先生的房子建筑面积75㎡，按照拆赔比例1:1.2赔付，再加上以不到4万/㎡的安居房价格增购10㎡，最多可获得100㎡的回迁面积，两房一厅升级为三房两厅。

货币补偿价格为建筑面积5.5万/㎡。

南华村棚改项目概念规划方案已在小区内公示，重建后包括三个部分——还迁住房、人才房及保障房、学校。

规划方案在原南华小学的基础上将其扩建为一所九年一贯制学校，规划两所幼儿园，配建有文化活动室、体育活动场地、社康、老年人托养中心等社区级公共配套设施，建成后将成为拥有集中商业、步行街区、共享花园、文化广场的生态社区。项目概念规划方案正在调整中。

不到2年，总价涨了183万

据深圳贝壳数据显示，南华村9月挂盘均价为83002元/㎡，有6套房源在售，并且以“待拆迁物业”作为卖点。

最近的成交是一套88.06㎡3室1厅，总价773万，单价87782元/㎡。 而2017年12月22日的成交数据显示，同面积户型的房源成交总价为590万，单价67000元/㎡。不到2年，88.06㎡的户型单价上涨2万/㎡，总价涨了183万。

目前南华村周边的楼盘价格大多在5-6万/㎡之间，楼龄都比较久。最近新入市的盘则是2015年的大康福盈门，均价在94918元/㎡。