深圳-「博林天瑞」南山新片区豪宅，稀缺一手现房推荐

一切起源于这张户型图——深圳的博林天瑞，库哥一开始没有看懂这张户型图。后来又户友说这是两套拼合起来的户型，经过指点后，库哥终于看明白了色块背后的含义（此处省略100字）。对于消费者来说，看色块就知道赠送面积有多诱人了！那我们今天一起来学习下拼合户型吧！

南山新片区豪宅，稀缺一手现房推荐" inline="0">

户型：5房2厅4卫+花园

梯户：3梯2户

建筑面积：260㎡

为啥会有拼合户型？

1、以前一刀切的90/70户型政策扭曲了规划设计，改变了消费模式以前普通住宅市场通行的70—140平米的产品，被引导向50—90平米的空间发展，导致60—90平米的产品是市场主流，缺少适合真实需求的户型，从目前的市场来看，120平米左右的三房的需求量最大，成为房地产市场的主力及畅销户型。因此，90/70户型政策后开发的大量存在的小户型将面临拼合的命运。这为户型的合并提供了市场依据。

2、以前房市火爆时，很多高端楼盘以160-300平米的大户型为主，随着市场的变局。这些大户型因为总价太高，逐渐直销，销售的压力，为超大户型的分割提供了驱动力。

ž以市场来看，三房的供应量最大，且销售速度最快。二房与四房供应量相当，但二房销售较快于四房（不同地区可能有所差异）。复式供应量亦较大，但销售进度慢。四房以上、别墅供应较少，且销售业绩平平。一房为供应最少的房型，但由于量少、总价低，所以销售速度快。

拼合户型有啥好？

ž1、体现舒适性：空间尺度宽敞、舒适，尤其增大了室内交流空间的面积，迎合目标客户注重家庭的特点；尽量保证拼合后主卧的相对独立性；žž

2、与自然的亲近：室内外相互沟通，突出建筑与自然的和谐，倡导健康生活；

žž3、功能分区的安排：卧室尽量南向采光，客厅可以设置在景观面较好的一侧。žž

4、体现实用性：保证拼合前各户型的功能完善，户型实用性基本达标；注意邻近功能空间的设计，以保证拼合后户型的实用性；

平面户型拼合有哪些模式？

户型拼合的其他案例

1、单房+单房=一房一厅

优点：拼合后改动较小，平面利用率高，依旧能保持南向大面宽采光，通风良好。

2、单房+一房一厅=二房二厅

3、平面非镜像户型拼合

拼合后改动不大，平面利用率高，依旧能够保持良好的采光通风。

优点：拼合前各户型方正实用、功能齐全，拼合后形成相对完善的三房且有一主卧套房

缺点：拼合前被户型卫生间没有直接采光，且整套单房的采光较差。拼合后客厅采光不太好。

4、单房+单房+单房=三房两厅

优点：拼合前各户型方正、实用功能空间齐全、拼合后形成相对完善的三房且有一带书房的主卧套房。

缺点：拼合前1户型卫生间没有直接采光，拼合后户型厨房开门与主卧相对，主卧南侧空间不好利用。

5、单房+两房一厅=三房两厅

优点：拼合前户型方正实用，通风采光俱佳；拼合后户型方正，空间尺度舒适，且对原有户型结构改动不大；主人区域客房相互第，程权好客之家的私密性。

缺点：缺少主卧套房。

6、一房一厅+二房二厅=三房两厅

优点：均南北通透，每个方剂都有很好的采光与通风、拼合时改动较小。拼合后的主卧可以再分隔出一个小功能空间，如书房、衣帽间等。

确定：拼合后的公共空间无扩展的余地。

第四部分：创新户型的拆合——子母户型

随着社会婴儿潮一代逐渐长大，现有社会架构悄悄发生改变，许多成年子女希望与父母住在一起，方便互相照顾，同时又保有各自的独立生活空间，不至于产生由年龄代沟带来的摩擦与不快。

具体来说，双方的会客厅、卧室、卫生间等私密空间都是分开的，公共的厨房以及餐厅这样也能共享天伦的活动空间。

1、一房一厅+二房二厅=三房二厅

优点：拼合前各户型方正实用，通风采光俱佳；拼合后对原有户型结构改动不大；两户共用厨房与餐室公共空间，分别使用活动和休息空间，解决现实生活问题。

确定：餐厅欠方正。

2、一房一厅+二房二厅=三房二厅

优点：拼合前各户型方正实用，拼合后解决了一个户型的干扰缺陷，产生一个大主卧与休闲空间，更舒适实用。

缺点：其中一二户型公卫与主卧直接朝向客厅开门，产生视线干扰。

拼合的建议

1、户型进行设计时，最好使厨房和卫生间相邻。在拼合改造时可分别使厨房和卫生间面积增大；

2、保证拼合前的的每户有南向开窗，每套单体户型尽量减少拐角的设计，为以后拼合方正的大户型提供方便；

3、拼合时，在可能的情况下将两户的入口空间恰当的改为户内空间，即将公摊面积改为户内面积；

4、较大户型与小户型之间拼合后空间感更好。

有拼合就有拆分，大户型如何拆分？

1、大面宽户型

对于原本就有超大面宽的户型，很容易在中间加一道墙，分成2个小而紧凑的户型。

2、超大面宽户型

对于原本就有超大面宽的户型，很容易在中间加一道墙，分成2个小而紧凑的户型。

3、双套房户型，带工人房

拆分前户型南北通透，拆分后户型通风采光俱佳，户型合理。

立体户型如何拆合

1、通过阳台或露台拆合

在阳台或露台处加楼梯。两户不论独立或是合并时都能保持户型的完整性，对原有户型的改动不大。

2、通过室内楼板打通加楼梯拆合

通过在室内楼面预留洞口或构件进行上下户型的拆合。这种拆合方式较为灵活，但工程量大，可行性较低。

3、通过平面进行立体拆合

一户为平面户型，一户为小复式户型，在共同层进行平面拼合，形成大复式组合户型，以满足不同客户的需求。

立体拼合的建议

1、户型做大阳台，并确定放在户型哪个位置较为合适，可加梯；小阳台做结构板，入伙后直接围合做楼梯间；

2、设计户型时，提前考虑卫生间的位置。卫生间临厅，朝向最好与厅相同，为以后复式拼合做主卧提供方便（可做套内卫生间）；

卫生间位置不能动,因为有下沉板。厨房可改其功能性质，但要考虑烟道等设施；楼下大卫生间设置，楼上可改为两小卫生间。设置方便，好改。

3、120㎡以下复式应该功能减化，楼上卫生间可只为一个 ；

4、入户花园要有完整空间。且厨房最好不要对入户花园单向采光。因为入户花园一般可改房的其他功能空间。这时厨房的油烟就必须通过别的地方通风采光；

5、阳台做大，做好各种排水污水管道，为以后上下拼合做卫生间做准备；

6、入户花园忌穿行，若穿行，则入户花园只能做过道。