深圳“租转售”网红盘二度否认喝茶费，业内分析高关注度背后原因

位于深圳福田区红荔西路与农园路交汇处的网红豪宅盘深业中城，一直风波不断，从公寓入市、到转租为售，再到不久前由售转租，项目的每一步动作都紧密牵动着市场视线。（此前报道：深圳一豪宅将由租转售，官方称经营计划调整，曾被质疑变相捂盘，网传深圳一豪宅片区住宅将由租转售，母公司离销售目标还差过百亿）10月9日晚间，项目再通过官方微信号强调：目前尚未取得预售证，未确定开盘时间，且无“喝茶费”。

在通告中，项目指出，有部分地产中介人员向市场发布关于“深业中城提前选房”等不实言论，并由此骗取客户信任，收取高额“喝茶”费。其操作手法为：要求客户签订协议（通过银行对客户资金进行监管、冻结客户资金），如客户通过正常流程成功购房，则声称是其运作的结果，并收取客户高额费用；如客户购房失败，则会声称其运作失败。

同时，项目也声明，目前尚未取得预售许可证，亦未确定后续开盘时间，一旦取得预售许可证，将按政府规定以公开透明原则销售，并按照合同文件收取款项，不收取合同约定外费用。

市场关注火热网红盘再发声

这是深业中城第二次发出项目无“喝茶”费的声明。9月24日，深业中城确认转租为售，并在网上发出声明，声明同时也指出，有个别单位和个人通过电话、互联网方式向市场发布本项目住宅“支付喝茶费可提前选房”等言论。“任何第三方假借“内部人士”名义，以“提前选房”、“帮忙打折”等为由私自向客户收取“喝茶费”或定金、礼品等行为与项目无关。”声明强调。

公开资料显示，此次深业中城预计推盘房源140多套，有销售人员透露，目前已收到意向购买申请3000余条。

10日，南都记者在某大型房屋中介网站上，于“二手房”条目下见到该项目数百条一手新房“挂牌”信息，部分挂牌房源的中介仍声称自己有“内部一手折扣房源”，甚至还有释出具体价格信息。不过南都记者拨打电话过去，未有中介确认回复可拿一手折扣房源。

一房难求背后，深圳楼市升温

据了解，此次该项目为市场关注的百余套房源，系转租为售而来。2017年8月，深圳发布《加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿）及《住房租赁试点工作方案》，在政府鼓励下，深圳现多个高端住宅“售转租”案例，深业中城项目即为典型。（此前报道：深圳一豪宅将由租转售，官方称经营计划调整，曾被质疑变相捂盘）

彼时，该举措被解释为是规避市场调控。

深业中城由深业集团开发，深圳控股是深圳国企深业集团的上市平台。深圳控股在去年3月发布的2018年业绩公告中称，面对限购、限价等严厉的市场调控，集团以确保股东收益最大化为原则，改变销售策略，对深业中城、深业上城LOFT两大主要项目的销售计划进行调整，以维护核心资产的长期价值。

时隔一年，深业中城“租转售”再入市，有市场观察人士判断背后或是深圳楼市风向变化。

今年4月，深圳市住建局方面表示不再公布一手房产成交均价及成交金额，仅成交面积、套数等可供查阅，对此深圳市住建局指出，由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息并不能很好地反映市场的真实情况。

进入9月以来，深圳楼市呈现供推两热局面，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，受国家“先行示范区”规划驱动，各项配套政策相继落地，深圳楼市开始升温。

据美联物业研究数据，9月深圳全市一手住宅成交2823套，同比增加25.5%，二手成交7124套，同比增加43.9%。；此外，住宅供应方面也同比大幅增加。

而与之相对应，根据易居研究院统计数据，9月全国一线城市成交面价同比下降26%，全国40个典型城市新房成交面积同比增长幅度细微，仅4%。

有熟悉该项目人士对南都记者分析，目前，深业中城公寓50年产权，目前价格在11万左右，据此判断，此批推售住宅均价或将直逼15万。

采写：南都见习记者 王鹏钧