盐田真海景——合景同创广场，单价3.2万，关内价值洼地

关注盐田的合景同创广场也有一段时间了，目前盐田在售的新盘了单间最低的新盘。单价3.2万，价格对比周边的楼盘少了近一半。自从8月18日宣布深圳实施先行示范区以来，新房二手价格都开始上涨，每个小区的笋盘一扫而空，很多开发商也取消了折扣，变相涨价。一大批资金不够，或者没有名额的刚需客可以关注在这个盐田的新盘上，今天实地去考察了一下，现场氛围很火爆，但仅凭这些我们就可以下手了吗？小编专注深圳楼市分析，楼盘点评6年，善于挖掘深圳所有有价值的区域及楼盘，关于合景同创广场小编分析如下：

1、合景同创广场的交通问题

买房子是购置不动产，交通位置放在首位。目前交通不是很方便，但也不是问题，明年6月份地铁8号线就开通了，盐田港站就在项目500m处。距离比较近的是沙头角公交总站，自驾有盐田高速、盐坝高速，可以直达惠州、罗湖、福田、龙岗也还行。口岸有沙头角口岸、莲塘口岸连通香港商贸交通上的便利，对经济和提升房子价值有非常重要影响。

2、合景同创广场商业配套

壹海城顶级综合体配套，项目周边有多项市政文化配套，有华润万家，银行，餐饮等成熟的生活配套，完全可以满足衣食住行。另外购物天堂中英街汇集各国商品，在购物的同时也能体验一街两制的文化特色。

3、合景同创广场户型介绍

小区环境还算不错，深圳关内稀缺一线海景，户户看海，户户朝南，带小区花园和游泳池，海景豪宅，现场销售说风水极佳，靠山面海，藏风聚气。风水好不好不好说，不过环境确实不错，楼盘三面环山，山景资源优越，环境舒适怡人，闹中取静，适合居住。小区还自带花园，共有ABC三栋，每栋之间有园林设计，活动空间大。

在卖户型有96平三房二卫，总价300万起，首付150万起

106平三房二卫，总价350万起，首付175万起

108平三房二卫，总价355万起，首付178万起

136平四房二卫，总价448万起，首付224万起

4、卖楼是代理卖的

销售手段很多、围攻销售来营造气氛，一共378套房子，先拿100多套出来卖！估计2周左右就会被他们卖掉，如果不这样搞氛围至少也得卖三个月以上，但是要稳住，毕竟销售氛围好不是我们买房的核心原因。

5、合景同创广场价格对比周边楼盘

小编实地看过周边的新房及二手房，沙头角梧桐山隧道口的合泰御景翠峰单价6.5万，往下沙头角的蓝郡公馆单价5.4万，人民医院那边的上善梧桐苑单价6万，再往上一点的首开龙湖天琅单价6.5万。通过以上对比周边品质楼盘单价都在5.4～6.5万，此项目卖3.3万，价格是很低的，目前这个价格只能在龙岗坪地、坪山、宝安松岗买到。盐田属于关内，拥有独特的山海资源，港口贸易，旅游产业，配套齐全，离罗湖、福田近。

6、合景同创广场增值点

增值空间还是挺大的，首先地铁8号线开通，打通盐田与罗湖、福田、南山，在人才、市场与资源的交融度有很大跃变，也打破盐田无地铁的魔咒，地铁从无到有对房子价值有非常大的影响，开通涨1万完全没问题。

对比周边新房合泰御景翠峰单价6万、蓝郡公馆单价5.4万、上善梧桐苑单价6万、龙湖天琅单价6.5万。此项目卖3.3万，将来涨1-2万也是有很大可能的。

盐田深圳东进战略的中心之一，也是东部中心的唯一窗口，相当于西部中心的窗口蛇口港，外贸经济的中心，盐田将伴随东部经济崛起而崛起，经济是房子价值上涨的基本支撑点。

合景同创广场前处于价格洼地，加上交通上的改善加强与周边区域经济联动，再加上东部经济的政策加持，增值点还是不错的。

7、合景同创广场折扣问题

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