大中城市租金普遍上涨 导致房租上涨的原因有哪些？

      据相关报告消息，4月重点城市租金价格普遍上涨，二线城市价格回升。从全国大中城市租金均价情况来看，深圳以98.77元/平方米/月占据榜首，其次为上海，租金均价91.31元/平方米/月。大中城市的租金普遍上涨，2019年以来，全国房租租金呈现的是震荡上涨周期，是什么因素导致房租上涨呢？

       首先，我们看上述数据图彪，4月份以来，以深圳，上海，北京，杭州为首的大城市环比上涨比较多，从上述的20个大中城市来看，有14个城市的租金环比上涨，6个城市环比下跌，整体而言普遍上涨的比较多。而且为何是大中城市涨得比较快呢？有一个很重要的因素，2019年以来，人均收入在新税法之后普遍提高，也就是在大中城市上班的上班族收入增加了，减税降费之后，原来的上班族每个月拿到手的钱也增加了。在这个大背景之下，房东涨房租是有理可依的。

       其次，也是个税问题，去年有说到个税的6个扣除项目。其中有一个房租扣除项，如果要通过房租扣除项那就必须要房东给证明。国家税务总局规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税（包括城市维护建设税、费附加）、房产税、个人所得税等三部分。当然，现在很多房东多数是没有缴税的或者少缴税，如果出具证明，或许会提高房东的缴税额度。尤其是专门以租房为主的营业性企业需要足额缴税的费用可能就会提高。俗话说得好，羊毛长在羊身上。既然要出局证明给个人去办理个人所得税的扣除项，那么适当提高房租那也是理所应当。

      再次，造成房价，房租上涨的一个重要因素也是居民收入增加有关系。2019年的个税标准提高，很多人都可以无形之中获得更多的收入。居民的收入提高了，相关的消费产品物价的上涨也是有一定道理的。

       最后，去年有报道过一些运营商通过长租公寓，借助资本的力量扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，重新装修后推向市场，推高了房租，破坏了正常的房屋租赁市场。这点虽然现在查得很严，但是一旦有垄断的话也会造成租金的上涨。

       当然，还有一个非常重要的因素，现在的年轻人多数都往大中城市里面发展，对租房的需求也比较旺盛，市场供不应求的时候自然也会催发房租的上涨。虽然还没听说过哪个城市的需方是供不应求的，但是随着大中城市人口的增加，对助涨房租上涨是有一定影响的。