这3种办不了房产证的房子，谨慎购买！

　　很多买房的人一心急于买房，往往看到价格便宜，就马上出手。看房的时候只是单纯的看到表面的东西，忽略了一些本质的实际问题，而结果就是是牺牲了自己乃至全家人的幸福。原本以为有了房子之后，生活会变得更好，却不成想除了压力之外，什么都没有带来。在这种形势之下，不少人为了结婚生子等现实因素不得不选择铤而走险，买房的初衷不再是选择更好的居住环境，而是便宜能拥有就行，哪怕条件还不如现在租的房子也行。但小编要提醒广大买房者，有3种房子价格再便宜也不要买，因为根本办不了房产证，连房产证都没有你的房子就一点保障都没有。

　　第一种是商业性质的住房。与普通住宅用地上所建的住宅小区不同，商住两用房一直是饱受争议的，因为土地价格税收不同、建筑的验收标准不同，所以可以说这种房子是商家为了谋取暴利而钻的法律空子，质量不一定有保障。前不久，深圳一处公寓突然坍塌就是很好的例子，价格便不便宜不知道，但是危险系数确实不低。像这样的案例在网上随便一搜都是一大把的，商住两用的住宅除了危险还有的就是办公和自住的人混住，人来人往环境嘈杂，财产安全也得不到保障。

　　这种商住两用的商业性住宅不是不能买，只是相对于普通的住宅来说危险系数不较大，让大家尽量注意。

　　还有一种就是9成以上的小产权房不能买。不得不承认，小产权房的魅力很大，不少人都认为便宜好住!这点无可厚非，但小编需要提醒的是，我国小产权房多如牛毛，在缺乏监管的情况下，购买的心仪的是幸运与侥幸，只占总体的一成，更多的“黑户房”是大家没看到的。由于没有正常的规划、建设、验收手续，也不会有房产证，购买过程中既不能贷款，购买之后也不能抵押，大多数都办不了房产证，更得不到法律保护，一旦出现问题，投诉无门，最终倒霉的还是自己。

　　第三种，状态异常的普通住宅。很多房子表面上看起来地段、装修、设施等等都不错，可就是比周边的房子便宜好多。卖家多以着急出售为由催促买家交易，这时候可就要引起重视了。这样的房子可能存在证件不齐或者房子被封的现象。