今起！房贷新利率开始执行，深圳首套房新利率上浮！

今天(10月8日)起，商业性个人住房贷款利率正式执行，新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。商业性个人住房贷款利率将由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”。 

深圳招行确认“试水”LPR房贷利率，首套房新利率上浮。

此前，首套利率5.145%，二套5.39%。如果贷款100万元，按照30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元（首套）、13497.03元（二套），平均到每月则多出3.08元（首套）和37.49元（二套），利息的变化不大。

中央给利率划了底线，但加多少点，要看每个城市每家银行的具体情况。（其实可以理解成基准利率改成LPR，上下浮动改成了加点）

 利率新政，简单总结起来： 

1、10月8日以后再无折扣利率，并且房贷利率会每月更新一次（每月央行会公布最近一个月的LPR）； 

2、无论是利率，还是房价，以后都是“稳”字当头，不会大起大落； 

3、已经买了房的别操心，这事儿跟你没关系； 

4、这事儿跟公积金贷款买房的朋友也没关系； 

5、房贷利率走势看经济情况。 

房贷利率到底是上涨还是下跌？ 

央行划了一条底线，以后利率只高不低，再无折扣。但是原本有折扣的城市就不多（此前只有上海），所以谈不上涨跌，该还多少还是多少。根据目前各城市主要银行执行的加点情况来看，基本没有太多变化。  

据“大胡子说房”分析来看，从央行4.9%基准利率上下浮动的算法，到新政的以LPR为定价基准，其实只是算法变了。 房贷利率该是多少，还是多少，你该还的钱，一分都不会少。 对于买过房的人来说，你以前在利率低点还是利率高点买房，这个政策对你来说都没有影响，因为LPR短期内并不会发生变化。算法变了，你该还的月供还是差不多的。 对于打算买房的人来说，只是到时可以在贷款合同添加利率的商定，可以每年调整一次而已，你该还的钱还是差不多的。 

对楼市是利好还是利空？

实际点说，这次算是对楼市一次变相加息。”长远看，对买房人影响不大。”因为，利率是牵动楼市的重要指标，但作用主要在短期，真正楼市内驱动的核，是人口城市化供需和货币承载。并且，大概率上利率市场化后，不会在楼市实际利率上有剧烈波动，也会在一定时期内保持相对稳定，最多微调状态。

对哪些城市影响最大？

房贷利率原本有折扣的城市，例如上海，以后就没折扣了。值得一提的是，此前仅有上海有折扣利率，所以基本上没有影响。

此前，深圳的首套利率主流为上浮5%-10%，在全国属于正常偏低水平，还有不少城市长期处于上浮20%-40%，例如惠州，首套利率突破6%。对于这些城市来说，并没有多大影响。