4月深圳房价并未出现大波动，而成交量大大增加！

关于楼市的状况我们经常用到的词语就是“量价齐涨”“量价齐跌”，通常价格和成交量有很大的关系，一般都是买涨不买跌的。这次深圳楼市4月成交量大大增加，价格却并未有大波动，这也是政策作用下的结果，在房价稳定的状态下房地产市场也呈现出了欣欣向荣的姿态。今年也确实是适合买房的一年，在政策的持续作用下，相信房价不会有太大的波动，怕涨怕跌的也不用太过担心。

4月份，深圳市一手住宅成交2704套，与去年同期相比增长4成，成交面积257525平方米，同比增加37.7%。其中成交的户型中，90㎡以下的户型成交1353套，占比50%；90㎡~144㎡户型成交1294套，占比48%。这次深圳的购房主力大多都是刚需和改善型需求。这些购房者也是经过观望才决定购房的，其中一个重要的原因是深圳房贷利率的下调，据悉，深圳在3月下调了两次房贷利率，六大行以及一些股份银行基本都可执行基准利率上浮5%，二套房也只有上浮10%，而首套房的房贷利率已经连续4个月下降，这对于刚需和改善型需求都是实质上的减少月供支出，是非常实际的利好。

而作为潜力最大的粤港澳大湾区非常重要城市，随着粤港澳大湾规划大纲的提出，深圳也被重要关注，作为非常有潜力的城市自然能吸引更多人来深发展以及买房，这也对4月的成交量大增起到了很大的作用。其实在4月份深圳市有4个楼盘取得住宅预售许可证，分布位于南山、宝安、龙岗三个区域，合计2242套。离粤港澳大湾区较近的宝安区的新房成交量居首位，共成交1371套，同比增加1.4倍；龙岗区成交982套，同比减少一成；南山区成交117套新房住宅，同比减少31.6%，这也说明了大湾区的发展对深圳楼市也有一定的影响。而还有一个很重要的原因就是深圳的落户相对于其他一线城市更加宽松。

从深圳看来，调控并没有打压到市场，而相对平稳健康的市场能更促进交易，金融方面的松动也有利于市场的发展。而在昨天住建部再次强调放宽落户并不表示楼市会放松，政策也将会在未来持续作用，将会促进房地产市场的持续发展以及平稳健康发展。今年确实是适合买房的一年，房价平稳，很多地方的房贷利率也在下调。经过这么久的调控，不少观望的人可以看到此次调控不但频繁而且持续时间很长，并不是一时兴起，而是下定决心的调控，下定决心维护楼市的健康平稳发展。

调控已经有了很好的成效，“稳地价、稳房价、稳预期”已经在慢慢实现，“房住不炒”也在一步步落实，中国的房地产市场将会往更好的方向发展。