唐山住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于

在唐山，用个人住房公积金贷款买房子，首付只要20%。

依据唐山市个人住房公积金中心官方网站，自6月15日起，唐山公积金借款最少首付款占比均由不低于30%调节为不低于20%，激励二孩、三孩的家中应用公积金个人贷款买房。

现行政策落地式后的48钟头，最开始回应的是售楼处和二手房小区业主。

6月17日在下午3点，时代周报记者在唐山高新园区走访调查发觉，当天虽是工作日内，在某楼盘售楼部最少有13个买房者与售楼处工作人员沟通交流，售楼处工作员表明，前一日（6月16日）来的人大量，“买房者确实更积极主动，出单率颇高”。

“现阶段看来，唐山房市短期内迅速反跳的概率仍然偏小。”58安居客房产研究所张波向时代周报记者剖析，如唐山这类股票基本面还可以的三线城市，关注度回暖会晚于一二线热门大城市。预估在热门二线城市基本上恢复后，这类三线城市的房产市场才有可能迈入追随型反跳。

一二手房市场升温

时代周报记者注意到，本次唐山进一步提升调节住宅提取公积金和房贷政策，包含减少购房贷款最少首付占比，及其激励二孩、三孩的家中应用公积金个人贷款买房。

在其中，存缴员工选购首套房和第二套自住房屋的，公积金借款最少首付款占比均由不低于30%调节为不低于20%。

“伴随着首付减少的现行政策落地式，买房者确实更积极主动了，”以上高新区楼盘工作员魏小姐向时代周报记者展现了近两天售楼处短视频。从视频看来，6月16日当场资询、买房总数比17日要大量，最少有25人与此同时到场，坐满了售楼处。

魏小姐说，有之前看了房但不买的顾客会积极联络要看来房，“近期交易量还不错，每日最少会有一单”。

唐山 彩色图库：图虫创意

时代周报记者走访调查发觉，以上新楼盘坐落于高新园区偏郊部位，并不属于唐山市区地区，均价为1万余元/平米，与唐山新房子均价0.99万余元/平米相差无异。魏小姐透露，2019年新楼盘一期新房开盘时，均价为1.3万余元/平米，2020年二期乃至能卖去1.4万余元/平米。

新楼盘附近多是建筑施工。“这周边是工业园区，要不是在这里工作，我还不来这里的。”开出租车的陈师傅告知时代周报记者，这一楼盘比较偏远，沒有完善商业圈，交通出行基本上得靠自驾游。

就算是那样，房屋都不愁卖。“我早晨都还忙着出单，近几天都比较忙。”魏小姐告知时代周报记者，假如想在唐山买房，现在是最好是的出手机会。“等销售市场慢慢升温，价钱很可能会上升。”

二手房市场也在升温

时代周报记者6月17日查看诸葛找房网发觉，6月15日-6月17日唐山新上二手房源超700套，许多屋主可以借此机会迅速出售自己的楼盘。

“你能先找时长看来房，由于房屋很有可能没多久便会卖出。”唐山路北区某住宅小区楼盘销售工作人员孙先生告知时代周报记者，近期看房子的人又多起来了。

孙先生常说的住宅小区坐落于路北区关键地区，截止到2022年6月，该新楼盘二手房均价1.8万余元/平米，几乎是唐山二手房均价（0.98万余元/平米）的二倍。

二手房小区业主相继将牌价上涨。时代周报记者在安居客服务平台掌握到，该住宅小区6月份挂牌上市均价对比5月份有一定的升高，增涨了0.96%。“首付减少以后，价钱确实有一定的波动。”孙先生表明。

利好政策层出不穷身后

最近，唐山不断颁布房市利好政策。

5月25日，唐山取消了路南区、路北区、高新园区范畴内的货品住宅限购政策、限购现行政策；路南区、路北区、高新园区首套首付占比降至20%，二套房首付占比降至30%；我市首套房贷利率降到4.25%，二套房贷年利率降到5.05%。

6月6日，唐山房市调节现行政策再度更新，关键谈及减少首付占比和提升多孩家中贷款额。

这种利好政策的身后，是唐山房市不景气的实际。

以以上高新区楼盘为例子，第三期于2022年1月新房开盘。5个月时长以往，1000好几套房型中也有较多房型可选择。时代周报记者掌握发觉，128平米的精装房住房总价格为133万，均价10570元/平米。依照公积金房贷首付20%的新政策，只需付款28万余元首付。

中指院资料显示，2022年1-5月，唐山市区共交易量新房子95.33万平方，同比减少18%，交易量经营规模为近3年同期底位。

在其中，5月，唐山新创建商品房均价为8606元/平方米，环比下挫0.42%，新房子交易量均价短期内仍处在下降环节；二手住房交易量均价为11027元/平方米，环比下降0.84%。

2021年1月迄今，唐山二手房交易量均价总计15个月环比下挫，同比下降6.65%，较上个月扩张0.56个点。

2017年6月至2022年5月唐山商住楼市场销售情况 彩色图库：中指院

“唐山及所在地域尽管经济实力不低，但并不是人口数量注入的主力军大城市，与此同时因为早期销售市场交易火爆导致买房要求很多透现，在这里环境下，减温仅仅時间迟早的问题。”张波剖析，一旦有某些楼盘降价，就很容易引起销售市场的追随个人行为。

现如今利率下调、首付减少等现行政策下，唐山房市有一定的升温，将来唐山房子价格会不会重返低位？

张波觉得，现阶段唐山降首付的国家政策是减少买房条件的个人行为，但买房者是不是会进场，关键或是需看预估转变。换言之，即使减少门坎，但假如买房者觉得未来房价走势还会继续下滑，则进入市场的推动力仍然会不够。