京基智农未来不再新增其他房地产项目

近日，京基智农于投资人电话会议中表明，将来不会再新增加别的建筑项目，房地产业务仅限对具有的总量土地资源开展研发和经营。

早在2019年，深圳康达尔（集团公司）有限责任公司在更名为深圳京基智农时期有限责任公司时，就表明在投资业务中，仅限对具有的总量土地资源以自主或与第三方专业组织协作等方式开发设计和经营，不会再新增加别的建筑项目。

京基智农的前称是康达尔，于1979年创立。京基集团于2018年进行对康达尔的初次要约收购，变成大股东。

2019年，京基集团公司进行对康达尔的要约收购，立即及间接性拥有康达尔股权总计做到71.50%，同年底更名为京基智农。

虽然京基智农注重房地产业非主业，现代化农业才算是企业的主要业务流程。但依据2021年年度报告表明，房产开发营收22.16亿人民币，占总营收的68.80%；精饲料生产制造营收7.45亿人民币，占总营收的23.13%；养殖行业营收2.41亿人民币，占总营收的7.49%。

该企业收益组成上,显而易见或是以房产开发市场销售为主导。

养殖行业层面，2021年，伴随着活猪生产能力不断修复至非瘟前水平，生猪存栏从2019年10月的最低值2.40亿头增加到2021年12月的4.49亿头，上涨幅度达87%。京基智农在上年年度报告中也表明，2021年活猪出栏价钱总体展现下降发展趋势，从今年初的36.3元/Kg降低至年底16元/Kg，下滑达到56%。

累加去年内苞米、豆粕的价格均存有较大幅度的增涨，进一步缩小了养殖业公司的赚钱室内空间，大部分公司自第三季度逐渐出現亏本。

精饲料原料成本费低位运行，再加上活猪出栏价钱总体下滑，造成了以现代化农业为主导业的公司两边均进到承受压力情况，进到亏钱环节。

见解互联网媒体掌握到，2021年，京基智农营收为32.21亿人民币，较往年同期下降20.88%；归母净利润为3.89亿人民币，同期相比下降55.07%。

利润率层面，上年精饲料生产制造的利润率为9.79%，较上年同期降低0.60%；房产开发利润率为70.64%，较上年同期提升2.07%。房产开发收益构造占营收大部分及其高毛利率危害下，累加生猪价及原材料价格的二端承受压力，京基智农上年的“成绩表”，颇有一种房产开发“第二职业”回报本职的味儿。

此外，伴随着2020年生猪养殖红利期的完毕，上年全国各地活猪生产能力迅速修复，猪肉的价格也从2021年1月中下旬便逐渐大幅度下降，上年6月份已跌穿饲养企业成本线，深陷深层亏本迄今。

京基智农有房地产第二职业回报，而其余的种植公司可没那好运了。2022年一季度，头顶部发售猪企牧原股份(002714)、温氏股份(300498)、新的希望(000876)各自亏本约51.80亿人民币、37.63亿元和28.79亿人民币，京基智农也亏钱了5.18亿人民币。

特别注意的是，上年3月，京基智农与河源市市人民政府签订《年出栏200万头生猪养殖全产业链投资项目合作框架协议》，项目实施计划总投资约60亿人民币。

京基智农中山市年出栏200万头生猪养殖全产业链新项目，包含在2020年10月与中山市高要区禄步镇市人民政府签订的年出栏50万头生猪养殖全产业链新项目及其中山市德庆县年出栏150万头生猪养殖全产业链新项目。

在活猪出栏价钱持续走低的条件下，依然加仓生猪养殖新项目，或是具有着一定风险的。

见解互联网媒体掌握到，现阶段京基智农房地产业贮备新项目开发设计迈向序幕，目前市面上在售新项目仅有深圳宝安区的京基智农山海公馆及其京基智农山河御园2个新项目。在其中京基智农山海公馆已于2022年完工，并于6月15日新房开盘。

依据2021年年度报告表明，京基智农房产开发业务流程2021年销量为3.47万平，较上年同期降低37.66%；库存值为8570平，较上年同期降低80.20%。商住楼总产量及库存值同期相比减幅比较大，是由于上年同期山水上园二期2、6、7栋完工，而汇报期限内山水上园无完工新项目而致。

伴随着手头上仅有的2个新项目慢慢去化，京基智农房地产回报现代化农业之途也将迈入终点站。

上年在主营业务收入下降超20%、归母净利润大跌的情形下，京基智农依然再次加仓生猪养殖，但伴随着时下生猪价格不断下挫，成本费不断上涨，将来缺乏房地产回报后，现代化农业的本职之途可能要比如今难走很多。