房价暴涨,买家要求强制过户于卖家不公平,不予支持?

创作者｜张茂荣 

房地产业异议处理权威专家、原信荣律师团 总裁刑事辩护律师

主要：房地产业大要案（重要、疑难问题、繁杂房地产业纠纷案件）、各种小产权房子（历史时间违建、农户楼、厂办物业管理等）动迁异议处理

房价暴涨，顾客规定强行产权过户于商家不合理，不予以适用？——是的，您没有看错，这也是笔者刚收到深圳国际仲裁院的一个深圳湾二手豪宅别墅交易纠纷案件，仲裁全文如下所示（为便于查询，给予按段）：

假如涉案人员房子所处销售市场价格调整不强烈且政府部门限购房政策不产生重点转变，申请人的此类不断尚不能导致对被申请人的不公平，但做为带路党的客观事实，2020年的新冠新冠疫情累加全世界宏观经济政策强烈动荡造成深圳市（尤其是涉案人员房地产所处的深圳南山区深圳湾规划区）短时间房价强烈起伏，正如申请人所称“房价暴涨”；

2020年7月15日，深圳市住房建委、市整体规划和自然资源局、市市场监督管理、公安局、市地区金融监管局、深圳市税务局、中国人民银行深圳市中心分行、深圳市银保监局协同公布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号），进一步严苛限定房子选购资质，促使房产买卖市场风险的可变性加重。

以上这种情况促使时长变成危害分辨《房地产买卖合同》再次执行是不是公平公正的重要主要因素。

在此案所在的独特历史时期，尤其是以上2020年7月15日颁布的政府部门最新政策后，申请人对质押涤除意向的不断及其申请人质押涤除要求明确提出的时间点（2020年9月30日递交此案仲裁申请办理）与彼此承诺原履行合同时间点中间距离过远（相对性于独特历史时期房价起伏的剧烈性和限购房政策的可变性来讲）的间距促使申请人在此案中规定质押涤除再次执行《房地产买卖合同》的认为（具体是认为销售市场异常起伏风险性和市场风险均由被申请人担负）欠缺公平公正。

因而，仲裁庭对申请人在此案明确提出的再次执行《房地产买卖合同》，申请办理涉案人员房产继承的仲裁要求不得适用。

笔者少见多怪，技术专业从业房地产业法律援助近二十年，亲眼看到深圳市乃至全国各地房价暴涨整个过程，听闻过房市刺激性现行政策造成房价暴涨的，真不知道新冠新冠疫情、世界经济动荡不安造成房价暴涨的，更真不知道打压楼市新政策造成房价暴涨的！

而真相是彼此合同签订于2019年10月，价钱暴涨产生于2020年2月另一方违约不卖期内，与新冠新冠疫情、世界经济动荡不安、2020年“715现行政策”无关，至提出此案仲裁之日房价已经连续下挫，另一方也并沒有以以上原因认为房价暴涨规定撤消或终止合同！

裁定中提及申请人对涤除权的“不断”状况是：另一方违约后，申请人以前有聘用别的刑事辩护律师申请办理仲裁规定强行产权过户（再次合同履行），但因刑事辩护律师不了解强制性产权过户标准，不同意委托过桥垫资，深圳国际仲裁院以合同书合理但客观性执行不可以为由驳回申诉仲裁要求，本次笔者代理商申请人再次申请办理仲裁，规定委托过桥垫资强制性产权过户，深圳国际仲裁院便觉得申请人“变化无常”——之前仲裁不同意委托过桥垫资输了官司，本次允许便是“变化无常”，也是让笔者喝醉了！（房价暴涨，原本第一次就可以申诉成功的，只是因为刑事辩护律师不同意委托过桥垫资输了官司，第二次仲裁庭又如此裁定，这一纠纷案顾客败得真冤啊~~~）

此案仲裁全过程中也有许多让人匪夷所思的问题，列举之：另一方认为申请人签订时不具有购房无效合同，仲裁庭竟然不了解究竟是不是合理，让笔者提交了很多深圳法院的起效法律案例并编写表明，最后才评定协议合理。

顾客前案不同意委托过桥垫资，此案允许便是变化无常，新冠新冠疫情、世界经济动荡不安、房市打击现行政策造成房价暴涨，暴涨后再规定商家再次合同履行便是对商家不合理，合同书不可以再次执行......，显示屏前的您，被雷到吗？

一次次历经告知大家：民事纠纷案件，切忌挑选仲裁！！！