深圳2020年出台“715楼市新政” 一二手房市场逐渐降温

华尔街见闻新闻记者从多名知情人人士处获知，近段时间，深圳有关部门多次对本地房市进行调查。

“深圳住建局单位3月至今做了一系列调查，从现在情形看，因为担忧放开楼市新政策造成房子价格再次发生显著上升，因此现行政策出台的概率不大。”在其中一位知情人人士告知新闻记者。

另一深圳杰出业界人士也向新闻记者透露，最近深圳有关部门确实在做有关调研工作，包含资询权威专家建议、向房地产企业派发问卷调查等，但出台新的楼市新政策几率较小。

自深圳2020年出台“715楼市新政”至今，一二手房市场慢慢减温。2021年2月深圳首先在全国各地实行二手房参考价后，二手住宅销售市场成交也是立即降至冰度。

上年8月，深圳二手住宅成交近十年来初次跌穿2000套，直到2022年4月，二手住宅成交量依然比较不景气。

深圳官方app资料显示，2022年2月，深圳我市二手住宅仅成交823套，成交总面积7.66万平方，同期相比暴跌约78%，这也是深圳近15年至今二手住宅月度总结成交初次跌穿千套价位；3月，深圳二手住宅仅成交1117套，同期相比下滑约82%，同期相比下滑创新高；4月，深圳二手住宅成交1860套，环比有一定的升高，但仍位于历史时间底位。

另据乐有家统计分析，截止到5月29日，深圳5月二手住宅总计产权过户2101套。尽管5月二手住宅总计产权过户超2000套，但剖析人士觉得，这当中有传统式的五一营销推广高峰期要素，因而该成交数据信息并不突出。

但是，在二手房市场不断减温与此同时，最近深圳新房子销售市场因2个豪宅别墅项目的热卖，再度引起普遍关心。

5月30日，坐落于深圳深圳福田区的海得园A区239一套房源迈入购房。该项目本次推售的为143-251平米楼盘，报备平均价12.6万余元/平米，单做一套有点贵最少总价格1784万余元，最大3195万余元。

如此高的成交总价格并没有遮挡买房者的激情，该项目楼盘、备案总数比仍高于1：3，冻资入选共686批，最后，239一套房源均售完，吸钱约57亿人民币。

先前于5月26日，深圳另一高档项目招商合作仕林臻邸新房开盘，也遭受市場青睐。该项目开售总价格1240万余元，有251批顾客选187一套房。据销售市场信息，截止到5月28日，该项目包括13套住宅小区铺面及住宅均已售罄，吸钱超27亿人民币。

深圳业界人士陈小编表明，深圳房市一直呈分裂趋势：高档商品热卖，但一般住宅商品去化比较慢。本次两豪宅别墅项目往往热卖，关键因新楼盘价格与周边二手房成交价产生下跌。

“海得园A区项目所在地为豪宅别墅区，周边二手房价钱少则18万余元/平米，高的超出20万余元/平米，而海得园A区项目报备平均价仅12.6万余元/平米，小于附近好几个规划区约13万余元/平米二手房参考价。”陈小编称。

全国城市经济发展权威专家联合会办公室主任宋丁觉得，深圳最近出台了一些经济发展激励政策，间接性推动一部分高质量新楼盘成交。但是，在未发布新的房市利好政策状况下，深圳房市还未做到总体转暖水平。