2021年上市房企总分红下滑75%

在流通性缩紧环境下，地产行业2021年总体不景气，超低温情况持续至2022年。

该汇报由上海市易居房地产研究所开展评测科学研究工作中，在中国房地产业研究会的辅导下，已持续进行15年，是中国有关上市房企整体实力关键的专业测评科研成果。

特别注意的是，2021年有高于70%的上市房企盈利并没有提高。

除此之外，伴随着房地产行业发展模式的变化，重归商品定居实质、重视多元化市场拓展、向管控要收益正逐步变成房企在艰辛阶段的着力点和切入点。

创收不增利

2021年房企净利率的主要表现，可谓是不大好看。

资料显示，2021年，上市房企的房产开发经营收入、主营业务收入和资产总额经营规模均完成提高，但是纯利润经营规模却发生下降。

实际看来，房产开发经营收入均值同比增加7.21%，增长速度较2020年升高5.37个点；主营业务收入均值同比增加10.81%，增长速度较2020年下降4.59个点；而纯利润均值同期相比下挫21.69%；资产总额经营规模均值同比增加8.38%，增长速度较2020年下降5.38个点。

特别注意的是，上市房企纯利润均值年增长率自2017年至今就一直下降，2021年也是产生了持续下滑。

对于此事，上海市易居房地产研究所实行医生、易居集团公司CEO丁祖昱表明，纯利润下降了20%，根本原因是创收不高产或是创收不增利。

据丁祖昱透露，增收又增利的上市房企占有率下降较多，下降了11个点，仅有25%。而4%的房企是增利不创收，下降了3个点。除此之外，超出70%的房企盈利也没有提高。

“房地产行业没有钱赚，便会促使大家都撤出这一领域，有一些处于被动撤出，有一些积极撤出。而这会造成地产行业的经营规模下降。”丁祖昱在5月27日向《华夏时报》新闻记者谈起绝大多数房企盈利并没有提高而提供的干扰时表明。

而中指研究院近期发表的《中国房地产百强企业研究报告》也强调，上市房企纯利润增长速度创新低，根本原因是遭受新冠新冠疫情、房地产调控现行政策严格、各种成本费居高不下等原因危害。

2021年上市房企总成绩红下降75%

遭受销售市场趋冷和成本上升要素危害，2021年上市房企的赚钱室内空间有一定的下挫，各类技术指标均有下降。

据《报告》资料显示，2021年，上市房企利润总额均值42.81亿人民币，同期相比下降18.41%；纯利润均值25.19亿人民币，同期相比下降21.70%；每股收益均值3.04%，较去年下降5.74个点；总资产报酬率均值2.65%，较去年下降0.97个点。

从肯定营运能力看来，11家上市房企纯利润超出100亿，占有率6.96%；25家上市房企发生亏本，占有率15.82%。而从相对性营运能力看来，仅3家上市房企总资产报酬率高过10%，占有率1.90%。

比照2020年看来，2021年总资产报酬率超出10%的上市房企占有率下降，处于5%-10%的上市房企占有率略微提高，处于0-5%的上市房企占有率略微下降，低于0的上市房企占有率持续2年显著提高。总体来说，上市房企收益率关键聚集在0-5%，总体赢利能力较2020年有一定的下降。

据丁祖昱详细介绍，上市房企利润总额的均值是82.81亿人民币，同期相比下降18.41%。上年的市场环境或是给公司的利润造成了一定的危害，仅有一成上市房企为赢利突出型公司，超出一半的上市房企全是赢利困乏型公司。

特别注意的是，据丁祖昱剖析，上年财务报告的赢利一般来说全是落后的，全是前些年的市场销售而发生的。可预料的是，下面两年，相对性而言此项指标值的负担很有可能还会继续更高。

除此之外，房地产行业的销售业绩不景气也蔓延到金融市场，地产指数波动下滑。

《报告》资料显示，以2021年12月31日收盘价格测算，申万房地产行业指数值全年度总计下挫12.94%，跑输沪深指数300指数值7.74个点，在申万28个一级领域内排行靠后。恒生中国国内地产指数全年度总计下挫30.61%，跑输恒生中国100指数值9.48个点。

总体看来，两个地方房地产板块行情均较大幅弱于股票大盘。

除此之外，年底分红也发生较大幅的下降。据丁祖昱透露，2021年上市房企的总成绩红是449亿，下降了75%。有超出60%的房企股价下跌，如今千亿元总市值的房企只剩余7家，万科地产、华润置地、保利地产、龙湖、中海国际、万科、招商合作，而这7家房企和以前的估值对比也发生了一定的转变。

更高度重视支付结算

2021年，地产行业总体控债务，房企更为高度重视支付结算。总体看来，房企杆杠管控成效显著。

《报告》资料显示，在长期性偿债能力指标层面，2021年上市房企去除预收款后的负债率均值为61.62%，同期相比下降2.09%；净负债率均值为87.68%，较去年下降7.39个点。

偿债能力层面，2021年，上市房企现金比率均值为1.66，流动比率均值为0.65，二者与去年对比，基本上长期保持。现钱短债比平均数为1.33，较去年提高2.31个点，偿债能力有一定的提高。

除此之外，《报告》还强调，伴随着领域发展模式的变化，重归商品定居实质、重视多元化市场拓展、向管控要收益慢慢变成房企在艰辛阶段的着力点和切入点。

而为扩展收益，找寻多种多样赢利方式，多样化的市场拓展、勤奋找寻第二增长曲线很有可能变成诸多房企2022年的主要挑选。在其中，现金流量平稳、市场集中度低、成长空间大的物业管理服务版块是大部分房企的优先。