世联行2021年净利亏损11.29亿元 同比下降118

5月13日，深圳证券交易所向深圳市世联行集团有限公司有限责任公司（世联行，002285.SZ）下达有关2021年年度报告的问询函。

世联行年报表明，2021年属于上市企业公司股东的纯利润为亏本11.29亿人民币，同比下降1118.09%，关键因汇报期限内计提各类资产减值损失16.60亿人民币。截止到汇报期终，世联行对恒大地产集团以及关联企业的应收款项总金额（包含应收帐款、应收票据、合同资产及其其他应收款）总计12.53亿人民币计提资产减值损失10.03亿人民币，对根据间接性项目投资拥有恒大地产集团有限责任公司的别的非流动性资产苏州园区睿灿企业投资（合伙企业）（下称“睿灿项目投资”）投资总额1亿人民币确定公允价值变动损失8500万余元。2022年一季度报表，世联行对独立开展减值测试的应收款项资产减值准备转到1875.2542万余元。

深圳证券交易所规定世联行表明：

（1）汇报期终对恒大地产集团以及关联企业相关应收款项（包含应收帐款、应收票据、合同资产及其其他应收款）的资产减值额度及其对睿灿项目投资投资性房地产的计算全过程，企业高管开展相关可能分辨的根据及合理化，相关资产减值及公允价值变动损失计提是不是有效谨慎。

（2）汇报期限内与恒大地产集团以及关联企业开展业务状况，确定相关收益、盈利额度及占有率，并融合交易对手付款工作能力、信贷风险等，表明前述经营收入是不是达到企业会计准则要求的收入确认标准，相关收入确认是不是有效谨慎。

（3）2022年一季度转到应收款项资产减值准备的详细情况，包含但是不限于早期坏账损失计提时长、转到的详细缘由及根据。

（4）目前为止对恒大地产集团以及关联企业相关应收款项（包含应收帐款、应收票据、合同资产及其其他应收款）账户余额、贷款逾期额度，并融合彼此达成一致的抵房解决方法或别的抵付计划方案等，剖析表明相关账款取回的必要性及风险性，后面是不是仍存有超大金额资产减值风险性。

先前，世联行在年度报告中表明，亏本的首要因素是2021年企业某大顾客周转资金艰难，发生了商业承兑汇票贷款逾期未兑现的状况，一部分房地产商顾客发生股权融资艰难、资金链短缺的情况，企业剖析评定觉得其应收款项资产减值征兆显著，应按单项工程计提预估个人信用资产减值准备，本当年度企业应收款项计提的个人信用资产减值损失同比增长10.41亿人民币。与此同时，因不断受全国各地新冠肺炎疫情和经济环境危害，2021年企业一部分顾客还贷意向和还贷工作能力发生显著降低，企业贷款财产遭遇没法收回的风险性扩大，本当年度企业贷款计提的预计个人信用资产减值损失同比增长5.17亿人民币。

年度报告表明，世联行一部分未按时清算的账龄分析超出1年且额度关键的预付款项的“账款特性”为“房地产商以房抵付代理费用”。深圳交易所规定世联行对预付款项实际主要用途、付款目标及关联性、账龄分析、清算标准及预估清算分配给予表明；与此同时规定世联行一并表明将信贷资产出让利得2146897.64元确定为营业外支出并非确定为长期投资的根据及合理化，是不是适用企业会计准则的要求。

除此之外，年度报告表明，世联行全资子公司深圳世联小额贷款贷款有限责任公司（下称“世联小额贷”）承担各种小额信贷商品的经营，贷款财产的期终账面净值为89659.18万余元。2021年计提贷款资产减值损失54235.15万余元，与此同时转到贷款损失812.51万余元、销账贷款损失59644.76万余元。信贷业务贷款类起诉涉案人员额度为14882.98万余元。

深圳交易所规定世联行融合相关领域管控规定、业务流程运营模式、关键顾客由来、顾客风险性审批规范及步骤、贷款业务流程自有资金、合同类型、年利率水准、催款方法等，表明贷款业务流程经营主体是不是具有符合要求的资质证书批准，是不是出现很大的合规风险性。将贷款财产开展五级分类的详细情况，包含但是不限于等级分类规范及根据、各个相匹配的坏账损失计提占比，与同业竞争相比企业及上年对比是不是出现很大差别，并进一步融合相关贷款贷款逾期时段及限期、合同类型及抵押物状况、诉讼状况等，剖析表明今天贷款损失计提额度大幅度提高的缘故及合理化。表明今天销账贷款损失的详细情况，包含但是不限于贷款损失产生缘故、贷款逾期限期、借款方资信评估及贷款担保状况、催款状况、销账缘故等，并融合相关贷款明确没法取回的时段，表明早期坏账损失计提是不是充足，今天集中化计提并销账超大金额贷款损失的合理化。

2021年，世联行完成主营业务收入60.82亿人民币，关键来自房地产中介服务行业，占艾力克73.32%。深圳交易所规定世联行表明其在相关业务流程中的身分是受托人或是关键责任者，相关收入确认的主要规范、步骤、时段及账务处理方法，是不是适用企业会计准则的要求，是不是与领域国际惯例存有明显差别及缘故，汇报期限内相关收入确认是不是真正、精确、详细。请年检组织审查并发布确立建议。