2022年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

近日，中指研究院公布《2022年一季度中国房地产市场总结与趋势展望》汇报。报告强调，2022年一季度全国各地已公布房地产业年有关现行政策超几百次，但从现行政策实际效果上看，公司资金工作压力并未取得实际性改进，一部分公司债务违约进一步加重买房者关注心态，市场信心并未获得有效的修补，累加中国肺炎疫情多一点释放危害，3月房市“小阳春”并没有发生。二季度，房地产调控现行政策还将在哪几个方面发力，全国各地房市能不能迈入全方位稳中有进，是不是也有缺席的“小阳春”变成社会各界关心关键。

全国各地“保交货”工作压力下，在建项目项目投资对房地产开发投资仍产生一定支撑点，2022年1-2月，全国各地房地产开发投资总额为1.4万亿，同比增加3.7%，增长速度较2021年全年度再次下挫。在其中，住房开发设计投资总额为1.1万亿，同比增加3.7%，占房地产开发项目投资比重为74.3%。

1-2月房地产企业到位资金同期相比由涨转跌，各类资金由来同期相比均降低，公司资金工作压力不降。2022年1-2月，房地产开发公司到位资金为2.5万亿，同比下降17.7%，同期相比由涨转跌。在其中，中国借款为0.4万亿，同比下降21.1%，占到位资金的比重为16.3%。自筹资金资金为0.8万亿，同比下降6.2%，占有率为30.9%。订金及预付款为0.8万亿，同比下降27.0%，占到位资金的比重为31.9%。本人住房按揭贷款为0.4万亿，同比下降16.9%，占到位资金的比重为16.4%。