深圳学区房价6年涨248%的背后，家长有多焦虑？

深圳房地产信息网 2019-01-10 14:50 阅读 4000+

昨日，深圳家长的朋友圈，估计炸了。这一次，又是因为罗湖。

1月7日，深圳罗湖区教育局发布《罗湖区2019年义务教育学位申请预告》，提醒家长公办学校学位将出现较大缺口，非深户籍临时购房、租房的将不受理申请。

面对外界质疑，罗湖区教育局表示，该《预告》发布依据的是《深圳市非深户籍人员子女接受义务教育管理办法》（深府规〔2018〕3号）第五条规定：“申请学位时，父母双方或一方在我市连续居住满1年，连续参加社会保险（养老保险和医疗保险）满1 年。”这是全市的统一规定，并非罗湖区自选动作。

事实上，这并非罗湖因学位紧张问题首次上头条。2018年，罗湖区曾两次出现有学校对学位房设限，引起外界热议，后又取消的情况。

2018年5月，罗湖翠园中学东晓校区曾发布公告，对50平米以下学区房提出两点要求：1.必须实际居住；2.仅此一套住宅提供一套房产证明。后校方再贴一份招生入学公告，删除了对房产条件的要求。

2018年12月，罗湖螺岭外国语实验学校宣布对该校学位房购买年限和面积进行设限，不到30小时就取消。

由于学位吃紧，罗湖区自2014开始对临时购房或租房申请学位的家庭进行提醒：从非深圳户籍“可能申请不到公办学位”，到“不保证、不提供公办学位”，再到今年的“不受理申请”，形势愈发严峻。

学位吃紧的不仅罗湖，深圳各区基本都是这种情况。

前段时间，深圳各区陆续发布2019年学位预警情况。其中——

福田小一公办学位缺口为5500个，初一学位缺口为1000个。

宝安小一公办学位总缺口约1.2万个，初一学位缺口约0.1万个。

龙岗公办学位持续高度紧张。

龙华小一公办学位总缺口达10286个，初一学位总缺口2012个。

光明小一公办学位缺口约3500个，初一学位缺口约700个。

坪山区内公办学位极度饱和，全面告急。

据公众号“楼癫”不完全统计，预计2019年深圳小一学位缺口将超过6.1万个，初一学位缺口将超过1万个。

事实上，随着深圳每年净流入人口不断增长、二孩政策实施以及港澳籍适龄儿童放开入学等原因，上述两个数据，在过往几年一直是呈现上升的态势。

2016年，仅福田、龙华、坪山三区的公办学位缺口已达1.2万个，其余未公布具体数值的南山、罗湖、宝安等区，更是常态性紧张。

2017年，深圳小一公办学位缺口约4.63万个，初一学位基本供需平衡。

2018年，有公众号不完全统计，深圳小一、初一公办学位缺口已超过5万个。

在这种情况下，深圳家长们对名校学区房的追逐简直可以用疯狂来形容。

深圳中原研究中心曾以深圳实验学校初中部、深圳市高级中学、深圳中学初中部部分学区房2011至2017年二手成交数据作为样本，对深圳学区房价涨幅进行了研究。

其中，深高初中部学区房均价较2011年涨幅为197%，是全市均价涨幅的1.15倍。

深圳实验中学初中部学区房6年涨幅为177%，是全市均价涨幅的1.02倍。

深圳中学学区房均价增幅为248%，是全市均价涨幅的1.4倍。

此外，深圳贝壳研究院于去年发布的《2018年上半年深圳二手房大数据》中显示，深圳典型优质学位房价格依然稳步向上，南山区深圳湾学位初中学位房的价格较2017年均水平上涨近15%，福田百花园岭片区的二手房成交均价偿付达到12.4%，成为调查的深圳60个片区二手房价格涨幅之首。

在深圳过往被报道的“天价学区房”中，百花片区的国城花园以17万/平的价格为外界所熟知，罗湖金翠园也曾有房源挂出了16万/平的价格，南山的御林华府甚至有房源挂出20.8万/平的出售价。

为了让孩子能挤进深圳公办学校，有家长甚至在孩子刚出生就开始谋划学区房。杨女士就是其中一例。

2014年，她的孩子出生，而在这之前，两夫妻已经开始在物色学区房，第二年，才终于买下了一处“老破旧”。“当时（买房）主要是为了孩子以后上学。“按照积分来算，我们属于一类，进公办学校基本上是没问题的了。”杨女士，尽管买房之初首付都要靠凑，但眼看深圳房价不断涨，加之学位日益紧张，她还是庆幸自己当时买了房。

深圳家长对学区房的追求不止于此。温先生在龙华有两套房，但所对应的学校并不是太好，眼看孩子还有两年左右的时间就要上小学，他与妻子琢磨着把两套房卖掉，到南山换一套学校好一点的学区房。但南山优质学区房的价格超出他们预算，再加上市场行情冷淡，其持有的房产目前乏人问津，以至于还在观望期。

归根究底，深圳学区房紧俏，还是因为教育建设跟不上人口增长的速度。

而官方也已注意到这方面的问题，并开始做出努力，近几年很多学校正经历改扩建过程，不少片区也正在加紧建设新学校，但显然还没能解决问题。