「深圳新房市场」的破局探索

　　深圳是否会变成这个星球上最大的经济中心尚需要时间验证，但是深圳成为国际化大都市已经是既定事实，从目前的的情况看，深圳的未来还有很大的想象空间，因为深圳有其得天独厚的优势。

　　深圳是一座很年轻的城市，65岁以上的老年人比例只有3.9%，而四个一线城市中最“老”的上海达14%;深圳又是一个高度市场化的城市，市场意识，规则意识深入人心;深圳的地理优势也十分明显，对岸的香港是国际金融中心，又地处人口最多，经济最发达的广东省。无论从哪个角度看，深圳都是一个充满活力，未来可期的城市，除了房价。

　　影响深圳房价涨跌的最根本因素依旧是人口。而说到人口问题：北京上海与深圳广州就有明显不同了。在未来的十城市年规划中，北京上海的预计十年内会增加人口仅为100余万。而深圳广州每年增加的人口就有50余万。

　　广州的房价无疑是其巨大的优势，一定程度上讲，明显低于其他三个一线城市的房价是广州每年能吸引50余万新增人口的重要原因。而发展势头强劲，但过高的房价却让很多人望而却步的深圳就有些尴尬了。好在，深圳是个善于创新的城市。

　　城市的建设，说到底是为了让居民过上更好的生活，既然要过上更好的生活，那么发展必不可少，而城市想要获得更好的发展，就不能固步自封，必须吸引外来人口，而人口的流入又会成为促使房价上涨的因素，房价上涨会推高生活成本，降低居民幸福感，房价若上涨过快，又阻碍外来人口流入，甚至会使本地人口逃离;产业方面，如果房地产业利润率明显高于其他行业，就会对其他产业造成挤兑相应，造成产业萎缩。

　　理论上讲房价过高可以把一个人口持续流入，各产业欣欣向荣的城市变成一个人口流出，产业萎缩的城市。但这有一个前提：既解决居民住房问题的方法只有商品房一种。

　　事实上，保障性住房无论是在国内还是国外都有不短的历史，房价上天的香港也是通过公屋解决3成以上人口的住房问题。

　　其实，从产业结构上看，香港的情况远不如深圳，深圳是以创新产业为立城之本，而其中科技企业居多，这些产业纵横交错可以促进，而业务的交织形成复杂的产业网络也额可以解决很多就业问题，当然了，有就业岗位可不等于都买的起商品房。

　　而香港是以“国际金融中心”为立城之本，金融业的特点就是需要的从业人口少，会产生少数的高收入者，而不会产生大量中等收入群体，尴尬的是，少数高收入者又会拉高楼价，再加上其他城市的高净值人群涌入，进一步驱使房价上涨，如果只靠商品房，只怕大部分香港人都要住大街。

　　所以香港必须推出保障性住房——公屋来作为补充，这也能为香港中低收入者提供一个相对稳定的容身之所。

　　但香港的公屋制度说不上成功，因为香港只为低收入者提供公屋，但收入中等者就成了夹缝中的人群，买商品房不是说绝不可能，但是难度不小，这些中产阶级家庭必须极度压缩其他方面的开支以供一个房子，这种滋味，很多中国大陆大城市的中产阶级家庭一定也不陌生。

　　要达到“居者有其屋”的状态，深圳还有很长的路要走，每年推出多少保障性住房，申请条件需要如何确定，如何平衡商品房与保障房之间的关系，这些都是深圳下一部必须要面对的问题。但在解决居民住房问题上，不能在商品房这一棵树上吊死是一个正确的思路。

　　愿善于创新的深圳能在解决居民住房问题上取得突破，祝深圳好运。

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