第一太平戴维斯发布2022年第一季度深圳房地产市场回顾与展望

4月12日，第一太平戴维斯携手并肩新豪方集团于豪方天际城市广场举办2022年第一季度深圳新闻媒体发布会。主题活动上，第一太平戴维斯权威解读《2022年第一季度深圳房地产业市场回顾与展望》汇报。新豪方集团执行董事李家力，新豪方集团总助谢卫杰，新豪方集团综合性推广部主管王玉玉，新豪方集团嘉宾江嘉宇，豪方天际城市广场物业经理张凯胜，第一太平戴维斯深圳企业董事总经理吴睿，华南区市场研究院责任人谢靖宇，深圳商业服务房屋部责任人暨助手执行董事李择文，深圳对策咨询顾问部责任人暨高級助手执行董事李丰荷月参加了本次主题活动，与诸多深圳新闻媒体一同回望了2021年第一季度深圳房地产业市场及其2021年度深圳大总投资市场状况，针对2021年度后半年大湾区高档写字楼市场开展了全方位分析，未来展望行业发展趋势。

分析市场主脉，展望未来项目投资新趋势

做为中国未来极具发展前景的地区之一，深圳早已成为了各种投资人战略布局名镇。预估2022年中国资产会有一定的放开，在海内外资产相对性富裕的情况下，大量投资者会不断关心中国高品质投资机会，关键地区带平稳盈利的总量商业服务、办公室、酒店餐厅等物业管理受专业投资组织青睐。在租用市场的平稳发展趋势及大湾区国家扶持政策的强悍扶持下，投资者将长期性看中深圳市场并慢慢接纳目前的投资收益率，给与将来的深圳更高一些的股权溢价预估。

第一太平戴维斯深圳企业董事总经理吴睿在主题活动上为当场特邀嘉宾详细介绍了最近深圳大总投资市场状况：“深圳正处在粤港澳和深圳先行示范区‘双区’推动的重要历史时间机遇期。在2022年新年新冠疫情不断的影响下，深圳房地产业股票大宗交易市场主要表现出强劲的延展性，可能在不断展现出新项目投资机会和魅力。第一太平戴维斯深层次洞悉大宗商品市场发展趋势并不断关心掌握各种投资人要求，将不断助推投资人们把握新一轮的项目投资潜伏期。”

多方面强强耽美联合，打造出北环商新封面图

前不久，受新豪方集团委派，第一太平戴维斯为其深圳第一个高档写字楼新项目——“豪方天际城市广场”给予总裁租用服务咨询。第一太平戴维斯将携手并肩新豪方集团，为公司和职工给予“绿色生态、智能化、共享资源”的办公楼新模式。

豪方天际城市广场由新豪方集团匠心独运钜筑，新豪方集团以展望视线及全球化见识，携手并肩第一太平戴维斯、华森建筑规划设计、奥雅景观规划及广田室内装饰设计等国内国外著名精英团队，联合打造出北环大路高档商封面图。

豪方天际城市广场位于人民广场之畔，坐享西山经济腹地，约2千米环绕着深圳宝安&深圳前海双核处理器地区，留仙洞总部基地、西山创新科技园遮盖地区，聚集西山高新产业，商等级日渐突显。

约208米长空相对高度，特白玻双银空心LOW-E幕墙玻璃、奢侈音乐喷泉前城市广场、国际范造型艺术造型设计前雨棚设计、约15米挑高奢侈厅堂，结合当代设计时尚感，证实公司的霸者壮志。18部日本三菱高速电梯，让运行更效率高；入户口拥有英国约克中央空调，身心健康新风系统更舒服；中高区预埋下水管道位，达到人性化商要求；地底有3层停车库，平时上下班高效率停车。豪方天际城市广场有长空会议中心、金融机构、连锁便利店、法律事务所、学习培训场地服务项目等多元化商配套设施，超甲等质量悦享。

另配有亚朵S酒店餐厅、长空特色美食荟、vinvin咖啡果饮、运动健身休闲中心等，为公司员工及用户给予周到的人性化服务。标准层约2100m2 动感室内空间，总公司级办公室感受。目前建设银行、亚朵S酒店餐厅、长盈鑫项目投资、蜂箱控投等高品质行业龙头入驻，强劲自主创新产业链规模经济效应，为公司发展产生大量机会，加快公司发展。

全方位深层次讲解，技术专业分析市场动态性

新品发布会上，第一太平戴维斯华南区市场研究院责任人谢靖宇从办公楼、零售物业管理、住房等领域精确及深层次地分析了2021年深圳房地产业市场的动态性，并展望2022年第二季度深圳房地产业市场的总体趋势。

第一太平戴维斯2022年第一季度深圳房地产业市场回顾与展望

办公楼 —— 租用要求受当地新冠疫情冲击性，净吸收量环比下降82.8%

2021年，深圳经济形势稳中有进，GDP同比增加6.7%，至RMB30,664.9亿人民币，2年年均增速为4.9%。在其中，第三产业增长值同比增加7.8%，至RMB19,299.7亿人民币，不断推动我市是社会经济发展。

2022年第一季度，我市有两个新项目交货进入市场，共为市场产生10.6万平方高档写字楼总面积。截止到季度末，我市总总量升到939.4万平方，环比扩大1.1%。

第一季度，深圳高档写字楼租用要求变缓，加上三月市场因新冠疫情缘故贴近停滞不前，我市一季度净吸收量环比下降82.8%，取得7.6万平方。受此危害，我市均值租售比在持续四个一季度降低后再度环比微升0.1个点，至22.8%。

第一季度，信息科技、金融业、零售与貿易领域仍为租用要求关键由来。

受一部分新项目遭遇的去化工作压力及年之内上百万数量级新增加提供的危害，小区业主讲价心态倾软。我市均值房租降至RMB每平米每个月182.9元，房租指数值环比下降0.9%，同比下降0.6%。

未来展望

2022年第二季度，我市预估有四个最新项目进入市场，共为市场产生44.6万平方新增加供货。

受2022年上百万数量级新增加供货及新冠疫情发作的危害，市场仍将遭遇比较大的去化工作压力，我市租售比预估再度升高。

虽然经济发展平稳，但很多的新增加供货或将加重市场市场竞争，我市均值房租料将不断下挫。

零售 —— 租用要求受当地新冠疫情冲击性，一部分小区业主因运营气体压力租，房租指数值环比微降0.3%

受当地新冠疫情冲击性，深圳交易市场增长速度变缓。2022年1-2月，深圳我市社会发展消费品市场零售总额总计RMB1,515.84亿人民币，同比增加2.3%，增长幅度较我省低2.1个点。在其中，饮食业态受最明显危害，领域收益同比下降8.1%。

第一季度，卓悦中心（西区）宣布开张，该地区零售总建筑面积约4.8万平方，促进市场总总量环比扩充0.7%，至608.8万平方。

当季新增加供货比较有限，累加新冠疫情监管更新的危害，市场总体主要表现较平平淡淡。我市一季度净吸收量环比大幅度降低，至5.1万平方。即便如此，榜样新项目的提升调改仍井然有序开展。期限内，坐落于深圳罗湖、西山的一部分新项目相继迈入好几个国际名牌开张或扩大，新项目进驻率有一定的升高。受此促进，我市均值租售比环比微降0.2个点，至7.2%。

季内，地区榜样新项目房租稳步增长，但疫防监管令一部分新项目运营承受压力，小区业主适当下降房租。截止到季度末，我市均值房租降至RMB每平米每个月629.3元，房租指数值环比微降0.3%。

未来展望

受当地疫防对策危害，且充分考虑全国各地新冠疫情斑点状暴发所提供的不确定因素等，深圳原拟订于二季度进入市场的工程推迟至后半年。2022年下半年，预估我市将迈入累计44.7万平方新增加供货。

伴随着当地新冠疫情逐渐可控，知名品牌扩大主题活动料将修复，我市租售比有希望再次降低。

地区榜样新项目运营主要表现有希望不断提高，单核心商业圈新项目运营亦将因定居人口数量的稳步增长获利，其房租亦有很大升高室内空间。归功于此，我市均值房租预估上涨。

住房 —— 受春节长假及新冠疫情不断危害，我市交易量总面积环同期相比减幅均超30%

受春节长假及市场心态犹待转暖的危害，房地产商再次延迟新项目什么时候开盘。截止到2022年3月20日，深圳一手住房市场供货总面积环比下降88.2%，至29.3万平方。

同期，由于春节长假令一部分看房子主题活动延迟，累加年之后新一轮新冠疫情的持续性危害，我市交易量总面积环比下降35.8%，同比下降50.5%，至86.5万平方。在其中，中心城市交易量总面积达37.6万平方，占总产量的43.2%，环比提高29.6个点。

季内，受西山、深圳福田等关键规划区交易量平均价较高危害，我市交易量平均价结构型环比升高17.2%，至RMB每平米71,375元。

未来展望

2022年第二季度，现行政策将再次释放出来转暖数据信号，进一步利好消息刚性需求买房者。与此同时，房地产商股权融资自然环境有希望适当放开，将在一定水平上减轻房地产开发商流通性困境，推动领域稳步发展发展趋势。

依据深圳住宅“十四五”整体规划，市场供货预估不断提升。除此之外，深圳的宏观政策及人口数量股票基本面均主要表现积极主动，市场潜在性要求将不断保持充沛，交易量将随着提高。

“稳土地价格、稳房子价格、稳预期”仍为主导主旋律，预估深圳一手住宅价格将整体稳控。