8宗地总起始价168亿,4月29日开拍

■8宗地总开始价168亿，4月29日筹拍

3月31日，深圳市财政投资评审核心挂到2022年第一批集中化转让的8宗宅基地，包含宝安区（1宗）、光明区（2宗）、盐田区（1宗）、深圳龙岗（1宗）、坪山区（2宗）、深汕尤其协作区（1宗）共6区。

此次转让土地涉及到土地资源占地面积32.1公亩，总工程建筑经营规模约107万平方，总开始价约168.11亿，将于4月29日集中化竞拍。

2022年第一批次商业用地挂牌上市计划方案持续了2021年三批号商业用地取得成功转让工作经验，除开1宗商业用地选用“单限单竞 摇号申请”外，其他8宗商业用地均选用“三限双竞 摇号申请”的方法出让。

本批号8宗商业用地中，除深圳龙岗宝龙街道G02310-0001宗地所有建设企业配建的保障性租赁住房外，其他7宗商业用地均基本建设普通商品住宅、保障性租赁住房。

按原始基本建设占比换算，本批号商业用地折算产品住宅商业用地28.14万平方、保障性租赁住房商业用地3.96万平方。

■宅基地均限价，但上涨幅度广泛在3-10%

此次土地拍卖重要转变取决于，限价显著高过2021年二次、三次土地拍卖限价，并且绝大多数商品房尽管限定了市场销售均价，但整体而言，相较上年涨了3-10%。这代表着，深圳市未来房价走势实际上是稳步增长。

深圳宝安尖岗山坡地块限价87494元，2021年佳兆业集团土地限价83265元，高了4229元，上涨幅度约5%；

光辉凤凰街道土地限价48900元，2021年中海国际土地限价44400元，高了4500元，上涨幅度约10%；

光辉玉塘街道社区土地限价47150元，2021年中海国际土地限价43400元，高了3750元，上涨幅度约8.6%；

深圳龙华民治街道土地限价72150元，2021年中海国际/保利地产土地限价69800/70500元，高了2000元上下，上涨幅度约2.9%；

深圳坪山2宗地块限价37500元，2021年深铁购置产业土地限价34200元，高了3300元，上涨幅度约9.6%。

■持续“三限双竞 摇号申请”，深圳市再次示范性

深圳宝安新安A012-0112土地：限购均价87494元/㎡

A012-0112宗地坐落于宝安区新安街道，二类居住用地 路面商业用地，土地面积98081.84㎡(在其中路面用地面积23997.07㎡)，总建筑面积215570㎡，挂牌上市开始价613200万，土地使用年限70年。

宗地住房一部分拟基本建设普通商品住宅和保障性租赁住房，原始基本建设19107㎡的无尝转交政府部门的保障性租赁住房，竞建设企业配建的保障性租赁住房总面积。

宗地普通商品住宅市场销售限价（均价）为87494元/㎡。

A012-0112是此次转让中地方最佳的一块地，具体地址是在曦城南区旁、宝安中学集团公司实验中学周边。

龙华民治A818-0478土地：限购均价72150元/㎡

A818-0478宗地坐落于盐田区民治街道，二类居住用地，土地面积26114.02㎡，总建筑面积135790㎡，挂牌上市开始价328700万，土地使用年限70年。

宗地原始基本建设25450㎡的无尝转交政府部门的保障性租赁住房，竞建设企业配建的保障性租赁住房总面积。

宗地普通商品住宅市场销售限价（均价）为72150元/㎡。

光辉玉塘A607-0888宗地：限购商住楼均价4.715万/平

玉塘A607-0888，坐落于光明区玉塘，该宗地原始配套不少于8010㎡的保障性租赁住房，普通商品住宅市场销售均价不可高过47150元/㎡。价钱没有房屋装修。

光辉金凤凰A503-0095：限购商住楼均价4.89万/平

金凤凰A503-0095，坐落于光辉凤凰街道，该宗地原始配套不少于9520㎡的保障性租赁住房，普通商品住宅市场销售均价不可高过48900元/㎡。价钱没有房屋装修。

宝安区宝龙G02310-0001宗地：住房建公司配建保障性租用房

G02310-0001，坐落于宝龙街道，宗地占地总面积0.54万㎡，挂牌上市开始价1.3亿，在其中保障性租赁住房总建筑面积70㎡下列的套（间）数占有率正常情况下不低于80%。

这宗地住房所有用以建设企业配建的保障性租赁住房，选用“单限单竞 摇号申请”的标准以挂牌上市方法转让，即：限交易量土地价格、竞交易量土地价格，竞拍人最大价格未超出最大限定土地价格时，按价最高者得的标准明确摘地人和卖价。

深圳坪山G12314-8035宗地：限购均价37500元/㎡

G12314-8035宗地坐落于坪山区石井镇街道社区，二类居住用地 路面商业用地，土地面积76218.65㎡（在其中路面用地面积 27235.37㎡），总建筑面积233588㎡，挂牌上市开始价224000万，土地使用年限70年。

原始基本建设21180平米的无尝转交政府部门的保障性租赁住房，竞建设企业配建的保障性租赁住房总面积。

普通商品住宅市场销售限价（均价）为37500元/㎡。

深圳坪山龙田G12303-8078宗地：限购商住楼均价3.75万/平

G12303-8078宗地坐落于坪山区马田街道社区，G12303-8078宗地普通商品住市场销售限价（均价）为37500元/平米，价钱没有房屋装修。

本公示转让宗地住房一部分拟基本建设普通商品住宅和保障性租赁住房，均采用“三限双竞 摇号申请”标准出让。G12303-8078宗地原始基本建设6760平米的公司配建的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房总面积。

深汕E2021-0001土地：限购均价11000元/㎡

E2021-0001宗地坐落于深汕尤其协作区鹅埠镇，二类居住用地，土地面积55316㎡，总建筑面积193606㎡，挂牌上市开始价60200万，土地使用年限70年。

E2021-0001宗地原始基本建设17990平米的无尝转交政府部门的保障性租赁住房，竞建设企业配建的保障性租赁住房总面积。

普通商品住宅市场销售限价（均价）为11000元/㎡。