光明松茂御城近期开盘售卖?现在究竟是什么情况?

近日，有多方面信息称光辉松茂御城将在近日新房开盘出售？

据统计，该项目在2014年5月，一期逐渐开工，2016年6月对外开放运营中心，同一年8月，项目深陷与村民的"非农业指标值"纠纷案件，运营中心关掉，直到如今。

凤凰网房产也现场走访调查该项目，看一下如今到底是什么状况？

"非农业指标值"导致纠纷案件

据统计，2003年，深圳市逐渐都市化改革创新，村民转城镇居民，集体用地转国有制。为确保土著的基本保障，土著均可分到非农业指标值，政府部门依据指标值退还商业用地，每一个指标值相匹配一定范围的土地资源。

政府部门征收土地后，非农业指标值变成土著“最终一桶金”：公司在从村民手上买回来的地面上完工项目后，需向村民留一些房屋。

2010 年7月28日，塘尾股份有限公司与深圳松茂房产开发有限责任公司签署了《公明塘尾沙面脸旧工业园城市发展项目联合开发协议书》后告之村民，项目是“塘尾出地、房地产商掏钱，基本建设塘尾统建楼，物业管理三七分成”，对非农业指标值及动迁花费只字未提，项目合同书中也未谈及征用土地非农业指标值赔付事项。

按材料表明，松茂御城分2期基本建设，总体总建筑面积接近22万平方米，以3：7测算，村民可获近6.4万㎡物业管理，均值40㎡/人，可2016年项目提前准备发售前，村民们追讨分派计划方案，村委会表明，每个人只有分得25平物业管理，是团体红本，沒有本人红本。且松茂御城项目征用土地了2004年塘尾村民农转非的非农业指标值，可是合同书之中未提对非农业指标值的征用土地赔付。按照深圳市已经有的城市发展项目工作经验，村民或是原住户得到的应该是有产权年限的红本房，此后，商议沒有达成一致，项目闲置迄今。

对于此事，凤凰网房产对项目附近住户证实，他叙述，该项目促进十几年，一直和村民沒有谈好，造成新楼盘闲置，现阶段这一项目能否发售还不一定。另一位村民则叙述，这件事要谈好早已谈好好啦，近期也没什么谈好的信息传出。

协商进度

对于此事，凤凰网房产就这种状况向塘尾村村民委员会第一书记处掌握状况，她表明，该项目一直在积极主动与彼此连接，积极地融洽，而后，松茂房地产允许减价1个亿，分到投资者本人头顶，因此，最近的进展比较显著，目前的投资者投票选举也已做到百分90（包括去世投资者）。

凤凰网房产提及，据材料表明，塘尾村民们曾体现，自2009年至2013年期内，塘尾村委会关键组员在公明街道办有关领导的适用下好搞违反规定、违规项目，包含松茂沙面脸工业园区旧城改造项目和恒富销售市场租用项目，比较严重危害了塘尾村民的合法权利。

塘尾村村民委员会第一书记叙述，对于这种违法的个人行为，省、市、区都曾派人赶到村民委员会证据调查，调研后，都表明沒有出现异常，村委会从来不避讳村民上访者。镇长也表明，村委会一直都在为人民群众办好事，在职的“领导成员”也一直期待该项目能获得美满的处理，早日让村民住上房屋。

城市发展是近些年的热点话题。根据对商业用地经济效益不高的大城市地区和产业链室内空间，有准备地开展融合更新改造、突破现状，可以推动旧城区魅力重树与新区优化结构，加速城市的发展转型发展。殊不知，联片的城市发展地区，会给政府部门产生巨大的财政局与经营工作压力，将城市发展交给公司核心、政府部门适用，又将遭遇管控的难点。

旧村改造也就是由于好几个阶段均存在的问题，让本来可以皆大欢喜2的旧村改造变成一个深陷纷争的局势，但看到问题已经一步步获得处理，有关部门也主要表现出了应该有的充分的心态，虽然正中间还存有或多或少的问题，终于在推动当中。

殊不知，一个问题的处理，并不是只靠政府部门积极主动执行管控岗位职责，更必须房地产商拾起道德观念、积极负责任。与此同时，村民也必须换位思考一下。假如只是只考虑到自身的利益，那麼在现如今那样一个局势下，也许不容易有益于问题的处理！

据统计，松茂御城预售证还未取得，局势的进度凤凰网房产可能不断关心。