关于深圳皇庭广场的未来,终于有动静了

有关深圳市皇庭广场的将来，总算有声响了。

图片出处：视觉中国

日前，皇庭国际（000056.SZ）公布披露， 已在深圳市产权年限协同交易中心挂牌上市《深圳市融发集团有限公司100%公司股权转让意愿征选公示》，公告期是3月18日-24日，市场价格为74.93亿人民币。

深圳市融发集团有限公司拥有的核心资产为深圳市福田区核心区晶岛国在线商购物广场（即皇庭广场），现阶段大型商场正处在司法部门封查中，但对外开放运营一切正常。

截止到去年末，融发项目投资资产总额为74.96亿人民币，负债总额为53.68亿元，资产总额21.28亿人民币；2020年全年度，融发项目投资获得纯利润为6935.71万余元，2021年上半年度，由盈转亏。

据时代财经查看，3月24日，新项目挂牌上市期已满，但未发布买卖結果。

皇庭国际由知名广东潮汕“房地产二代”郑康豪具体操纵，2021年年里，皇庭国际被爆债务违约时，郑康豪最少2次被列入失信人员。

曾是深圳市知名烂尾，74.93亿人民币挂牌上市出售无果

融发项目投资创立于1985年，是由皇庭国际立即持仓60%、间接性持仓40%的分公司，业务范围包含物业管理服务、已有物业管理租赁、运营及监管等。

2021年5月，皇庭国际发布消息称，因涉及到27.5亿人民币的借款合同纠纷案，中信信托向法庭提出诉讼，申请办理封查了皇庭广场的房产，封查限期为36个月。

另据皇庭国际2021年中报公布，融发项目投资及重庆市皇庭户下也有分多笔负债待还，包含向国民信托借款的3.34亿人民币、向中信东莞支行借款的3895万余元、向中信信托借款的27.5亿人民币、向渤海银行借款的1.29亿元，累计一共有32.52亿人民币已超期未清偿债务。

但那时候皇庭国际流动资产期末余额仅9070万余元，再加上被金融机构冻洁了一部分帐户，造成皇庭国际没法付款及清偿债务。

最后，皇庭国际踏入出售财产的路，在其中皇庭广场做为其极具标志性且关键的财产，自2021年上半年度企业初次发生负债贷款逾期后，便被皇庭国际摆上仓储货架，一直在有准备地找寻顾客。

公布材料表明，皇庭广场本名晶岛国际性购物中心，是一个集餐饮业、买东西、游戏娱乐、休闲娱乐、度假旅游为一体的购物广场，也曾是深圳市知名的烂尾。新项目占地约4.23万平方，坐落于深圳市福田区福华三路，是当之无愧的CBD地区。本来具备无尽机遇的行业新项目，由于公司股东方的多方面博奕，烂尾楼长达十余年。

2002年，皇庭国际集团旗下深圳市融发集团有限公司摘地新项目土地，计划2003年1月开工，2005年1月完工，但直到2005年1月17日，新项目才落成。2010年11月，晶岛新项目宣布改名为皇庭国商购物中心，直到2013年12月，才开始开张。

归功于新项目的成功开张，皇庭国际的销售业绩也有些盼头。2015年，企业主营业务收入同期相比暴增171.17%至2.683亿人民币，关键因为皇庭广场开张率提高，房租及服务费收益大幅度提升。

2021年三季报中，皇庭国际完成主营业务收入额度5.53亿人民币，同期相比增涨6.81%；净利率-4.51%，同期相比下降170.03%；属于上市企业公司股东的纯利润亏本2604.02万余元，同期相比下挫187.55%。而做为核心业务的商业运营为公司产生2.11亿人民币的营收，物业管理经营完成营收1.46亿人民币、融资租赁业务完成1171.74万余元的收益，营收占有率占比各自为57.13%、39.69%、3.18%。

做为核心资产的皇庭广场属于商业运营范围，皇庭国际超出一半的营收来源于以皇庭广场为象征的商业广场，若皇庭广场取得成功以74.93亿人民币的成本出售，尽管可以减轻现阶段的负债问题，但将来企业有可能会丧失关键固定收入。

据一位在皇庭广场周边办公楼工作中的工薪族表露，如今绝大多数的深圳市年青人趋向挑选去皇庭广场附近的COCO PARK或卓悦中心，由于商圈和招商合作更合乎现阶段年青人的爱好，“我只是有时候下班了与同事回来用餐，平时不太来这里（皇庭广场）逛街购物或是买东西，关键或是室内装修和自然环境太老了，招商合作也不是很喜欢。”

截止到3月24日，新项目挂牌上市期已满，但未发布买卖結果。

跨界营销半导体材料，年之内股票价格增涨近三成

做为深圳市老字号的房地产公司，皇庭国际在房产行业的业务流程以房地产为主导，近些年受新冠疫情危害，线下实体店、商场超市的生产经营情况江河日下。据赢商网统计分析，2020年深圳市皇庭广场完成销售总额22.6亿人民币，本年度人流量达2518数万人，但2021年的数据信息并未发布。

2022年1月29日，皇庭国际公布2021年度业绩预增，预估纯利润为负数，在其中营收预估7亿人民币-7.3亿元，属于上市企业公司股东的纯利润预期亏本11亿人民币-15亿元，基本每股收益预估亏本0.96元-1.31元/股。

应对不断下降的销售业绩，皇庭国际在再次出售财产的与此同时，也在极力寻求跨界营销转型发展的路面。时代财经整理发觉，上年8月5日，皇庭国际以6097万余元回收意发产投股票基金、间接性拥有意发功率半导体有限责任公司66.67%的股份，并对外开放公布“这也是企业紧紧围绕‘商管 高新科技’发展趋势战略部署半导体业的第一步”。

此后，皇庭国际逐渐积极主动奔向半导体业。上年10月27日，皇庭国际再度表明，其全资子公司皇庭股票基金将向意发输出功率公司增资5000万余元。2022年3月 2日，皇庭国际公布，拟以投前5亿人民币的估价向元禾（广州市）半导体材料贸易有限公司项目投资5000万余元，拥有其9.09%的股份。同日，深圳交易所就这事向皇庭国际下达关心函。

3月3日，皇庭国际发布消息回复深圳交易所，称其将来关键工作为AR、VR等主要用途的关键处理器的设计产品研发和市场销售，不涉及到生产加工。运营模式为将设计好用以AR模块的电子光学处理芯片委流失片生产加工后，市场销售给生产制造AR、VR眼睛的企业。

另一边，皇庭广场也在大力出售集团旗下财产。1月27日，皇庭国际以8.7亿人民币的成本取得成功出售成都市皇庭国际核心予华银金融业。据了解，本次取得成功出售的标志为皇庭国际于2017年、耗资8.35亿人民币购买。

一边出售财产，一边资金投入半导体材料业务流程，皇庭国际的股票价格也受半导体材料定义危害，一路节节攀升。近年来，该企业股票价格增涨超27%，最大时较去年年底增涨63%。