东莞今年首批集中供地取消新房销售限价

华尔街见闻（广州市，新闻记者 陈业）讯，东莞2022年第一批集中化供地撤销对新房市场销售限价，引起了销售市场普遍关心。

日前，东莞挂牌上市上线包含道滘、北京长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街总共8宗地块，转让占地面积33.29万平方，起拍总价格达170.83亿人民币，将于4月19日-20日集中竞价转让。

与上年集中化供地对比，东莞本次尽管保存了土拍地块总限价，但取消了上年设定的新房市场销售限价。与此同时，东莞还取消了无尝配套深圳保障房规定，对一部分上年挂牌上市过的地块竞拍担保金开展了下降。

在其中，2022WR003北京长安地块再次挂牌上市后，取消了“第一批最大房子价格毛胚不高过41998元/平米”的要求；2022WR004塘厦地块再次挂牌上市后，取消了“第一批最大房子价格毛胚不高过38220元/平米”的要求；别的挂牌上市6宗地块，也都没了市场销售限价管束。

值得一提的是，东莞上年依次四次更新了房地产调控。在其中，8月2日公布的“莞八条”现行政策确立，将推行以“限房子价格、控土地价格、提质量”为核心的新式土地出让方式。9月9日公布的《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》谈及将严厉查处租地资产，同一竞拍人及同一集团公司组员公司，不可与此同时报考竞拍同一宗宅基地。接着土拍销售市场极速减温，发生多起地块成本价交易量及流标状况。

广州市房企排名总裁投资分析师肖文晓详细介绍，东莞土拍销售市场2021年上半年度经历了均值盈率超出30%的高烧情况以后，后半年土拍销售市场总体减温显著，不但盈率下降，还相继发生宅基地流标状况，近期6个月的均值盈率也是贴近0。

肖文晓表明，因为新房市场销售放缓，东莞商品房已售总量自上年三季度逐渐连续走高，截止到2022年2月末升到579万平方，较同期相比提升了166万平方，去化周期也从5.9个月升到17.4个月。

除土地出让，无论新房或是二手房，东莞房市现阶段供求都处在萎靡情况。

据合富互联网大数据，受市场信心不够危害，2022年2月东莞新房供货约1104套，同比减少约75%，环比降低约24%；本月新房网签备案仅585套，同比减少约89%，环比降低约67%。

另据贝壳研究院数据监测，东莞2月份在贝壳平台二手房交易量环比下降32%，同比下降60%。不但是成交量，本地二手房的价位也在下挫：东莞2月份贝壳二手房物价指数环比下挫1.6%，同期相比下挫9.7%。

东莞销售市场产生的这类转变，被觉得是2022年第一批集中化供地撤销新房市场销售限价的关键缘故。“新房、土拍销售市场同时减温状况下，东莞此次适度调节、撤销土拍限价也在意料之中。”肖文晓表明。

针对东莞2022年第一批集中化供地撤销新房市场销售限价，东莞一位杰出专业人士觉得，按东莞现阶段市场走势，减价都不太好卖，再限价的实际意义已并不大，这时撤销新房市场销售限价，大量是为东莞第一批集中化供地吹点“暧风”。

就该举措的危害，合富研究中心高級投资分析师李兴旺称，紧紧围绕着稳经济发展、因城强化措施，春节后愈来愈多大城市调节楼市新政策，东莞也是如此。“土拍标准放开，将提升房地产企业拍地主动性，但不一样地块的主要表现，也有差别。”

中指研究院广州市院区科学研究负责人陈雪兴则强调，东莞本次土拍现行政策释放压力，可以看成是落实“因城强化措施”，贯彻落实中间“适用合理化住宅要求释放出来”的实施意见，对东莞现阶段比较不景气的交易市场将具有提升功效。

“减少参拍担保金可以为房地产企业现金流量减轻负担，另一方面，撤销无尝配套及撤销新房限价可提升房地产企业的开发设计盈利。土拍现行政策的转变也将激发房地产企业参拍主动性，从土地资源端提升房企拿地自信心，从而推动行业市场身心健康平稳发展趋势。”陈雪强填补道。