一、月度销售市场综评                                                               

1、二手住宅量价下降，全月产权过户量再减四成，仅872套，创出历史时间最低；

2、假日缘故，新房供应与此同时受影响，住宅月衡量值环坡降四成，共报备1959套；

3、新房去化速率减慢，现阶段全市产品住宅库存量25135套，去化周期近9个月。

二、重要数据信息                                                                       

1、2月二手住宅成交872套，环比下跌43.99%，同期相比下跌79.07%。

2、2月二手住宅成交8.17万㎡，环比下跌44.54%，同比下跌76.53%。

3、2月新房住宅成交1959套，环比下跌45.16%，同期相比下跌42.95%。

4、2月新房住宅成交20.46万㎡，环比下跌47.62%，同比下跌37.95%。

5、2月新房住宅批售500套，环比下跌37.42%，同期相比下跌72.91%。

6、2月新房住宅批售3.69万㎡，环比下跌59.66%，同比下跌79.47%。

三、详尽干货知识版文件目录                                                              

1、二手住宅销售市场具体描述

2、新房住宅销售市场具体描述

3、二手新房住宅销售市场比照

4、新增加预购新项目

1、二手住宅销售市场具体描述                                                              

2022年2月，Q房网数据信息研究所监管表明：深圳市全市二手住宅产权过户872套，环比下跌43.99%，同期相比下跌79.07%;成交总面积8.17万㎡，环比下跌44.54%，同期相比下跌76.53%。

上年11月全市二手住宅产权过户量短暂性回暖后，后面3个月再度下降，直到2月全市二手住宅产权过户量不够万套，近几个月月度均值产权过户1681套，近一年月度平均值不够三千套，销售市场底端充足压实。3月1日，郑州市颁布19项推动房地产行业稳步发展和身心健康發展的对策，包含适用有效的住宅要求，增加银行信贷股权融资适用（有一套房借款结清，再购实行首套房年利率）这些。新政策释放出了更强的稳控数据信号，有利于领域要求稳中有进，与此同时大量的平稳销售市场现行政策仍值得期待的，以推动房地产行业股票基本面加快修复，深圳市场也是如此。

价钱层面，2月恰逢中国传统节日新春佳节，再加上肺炎疫情等危害，买房心态，乃至带看量都处在出现异常不景气水准，成交总体偏重低价格低总价格的硬性需求，导致月度样版平均价显著下降。（注：最近成交量过少，受样版构造危害大，数据信息仅作参考）。

租用销售市场层面，受肺炎疫情和连阴雨寒潮天气双向危害，假后大部分地区租用销售市场较往年口味淡，一部分小区业主对房租预估也是有降低，月度房租同环比起伏力度扩张。

细分化到深圳市每个地区主要表现如下所示：在2月二手住宅成交中，深圳龙岗以216套的成交总量位居全市第一位，占全市成交总量的25%；次之是宝安区成交191套，占全市成交总量的22%；再度是深圳福田区成交166套，占全市成交总量的19%；深圳南山区成交155套，占全市成交总量的18%；深圳罗湖区成交123套，占全市成交总量的14%；龙岗区成交21套，占全市成交总量的2%。从环比状况看，六大行政区所有下跌，涨跌幅约在四至六成中间。

2、新房住宅销售市场具体描述                                                             

2022年2月，Q房网数据信息研究所监管表明：深圳市全市新房住宅共成交1959套，环比下跌45.16%，同期相比下跌42.95%；成交总面积20.46万㎡，环比下跌47.62%，同期相比下跌37.95%。

2月，深圳市新房住宅成交为近几年来次低。从全月成交上看，2月上中旬，新房成交基本上处在停滞不前情况，但在假后第二周，报备数据信息早已修复常态化，返回节日期间水准。受传统节日危害，2月供货也基本上处在冰冻情况，全市仅有1个住宅新项目获准预购，供货500套住宅商品。股票打新风潮虽一去不复返，但地区好，高性价比的高品质新楼盘仍不缺认知度，伴随着供货的重归，月度成交迅速返回节日期间平均。

细分化到深圳市每个地区主要表现如下所示：在2月新房住宅成交中，光明区为成交第一区，我区共成交648套，占全市成交总量的33%。次之是宝安区，共成交404套，占全市成交总量的21%。深圳南山区成交319套，占全市成交总量的16%，位居第三。盐田区成交196套，深圳龙岗成交105套，坪山区成交101套，深汕尤其协作区成交61套，深圳罗湖区成交57套，深圳福田区成交34套，龙岗区成交26套，深圳大鹏新区成交8套。从环比转变看来，十一个行政区域仅有光明区和深圳南山区增涨，其他九大地区下跌，又以深圳罗湖区涨跌幅较大，超出九成。

3、二手新房住宅销售市场比照                                                         

2022年2月，Q房网数据信息研究所监管表明：全市住宅共成交2831套，环比下跌44.80%，同期相比下跌62.75%；成交总面积28.63万㎡，环比下跌46.77%，同期相比下跌57.77%，新房二手住宅成交套数之比2.25。

4、新增加预购新项目                                                                     

2022年2月，Q房网数据信息研究所监管表明：全市有宝安区合方形州雅苑和西山天御公寓楼2个新项目得到新批预购，在其中仅有合方形州雅苑包括住宅商品，共批售住宅500套，环比下跌37.42%，同期相比下跌72.91%；占地面积3.69万㎡，环比下跌59.66%，同期相比下跌79.47%。现阶段全市产品住宅库存量25135套，去化周期近9个月。