12月70个大中城市商品住宅销售价格同比涨幅回落

深圳市中原地区研究所-房市一周刊(2022年第2周)

• 上星期2新项目获准，2新项目进入市场。

• 上星期全省新房子住宅共成交676套，环比↓1%；面积共计71646平，环比↓0.4%。

• 这周职业经理人指数值为42.49%；上星期深圳市中原地区价格指数值取得41.94%。

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宏 观 点 评

NEWS中央银行：全年度RMB借款提升19.95万亿 M2同期相比增9%

[中央银行：全年度RMB借款提升19.95万亿 M2同期相比增9%]

• 1月12日，中央银行公布2021年金融业数据统计汇报。12月末，广义货币(M2)账户余额238.29万亿，同比增加9%，增长速度比上月底高0.5个点，比上年同期低1.1个百分点；狭义货币(M1)账户余额64.74万亿，同比增加3.5%，增长速度比上月底高0.5个点，比上年同期低5.1个百分点；商品流通中贷币(M0)账户余额9.08万亿，同比增加7.7%。全年度净推广现钱6510亿人民币。12月末，外币存款贷款余额198.51万亿，同比增加11.3%。月底RMB贷款余额192.69万亿，同比增加11.6%，增长速度分別比上月底和上年同期低0.1个和1.2个点。

  
  

[审计局：12月70个一二线城市产品住宅销售价格同期相比升幅下降]

• 1月15日，中国统计局发布2021年12月份70个一二线城市产品住宅销售价格变化状况。在其中，一线城市新创建产品住宅销售价格环比由上个月一样变为降低0.1%。北京市环比一样，上海市增涨0.4%，广州市、深圳市各自降低0.6%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上个月降低0.2%变为增涨0.1%。北京市、上海市环比分別增涨0.8%和0.4%，广州市、深圳市各自降低0.3%和0.4%。与此同时，二线城市在建产品住宅和二手住宅销售价格环比均降低0.3%，减幅比上平均下挫0.1个点。此外，一二线城市新创建产品住宅和二手住宅销售价格同期相比升幅下降，三线城市新创建产品住宅销售价格同期相比升幅下降、二手住宅销售价格同期相比一样。

[国家发改委提十项措施搞好最近交易工作中 包含推动住宅交易身心健康发展趋势]

• 1月14日，我国发展改革委公布《关于做好近期促进消费工作的通知》，《通知》明确提出了十项措施以搞好最近交易工作中。在其中一项措施注重要加强预估正确引导，探寻新的发展模式，坚持不懈租购并举，加速发展趋势长租房市场，逐渐使租购住宅在享有公共文化服务上具备同样支配权。推动保障房基本建设，以人口数量注入多、房子价格高的大城市为关键，扩张保障性住房租赁房提供。适用商住楼销售市场更强达到买房者的有效住宅要求。因城强化措施推动房地产行业稳步发展和身心健康发展趋势。

[深圳自主创新联合会公布《深圳市科技创新“十四五”规划》]

• 1月12日，深圳自主创新联合会公布《深圳市科技创新“十四五”规划》，明确提出到2025年，深圳市将完工智能化全球化创新型城市，变成粤港澳全球自主创新核心的关键模块，大力发展具备全世界竞争力的科学技术和行业自主创新堡垒。《规划》明确提出将基本建设四个平台，包含光明科学城、河套港深自主创新协作区、深圳前海港深服务业协作区、西丽湖国际性科技教育城；确立“20 8”技术性主要方位，包含七大战略性新型产业（20大产业群）和八大将来产业链；基本建设深圳高新区深圳湾、深圳坪山产业园区、深圳宝安产业园区、坂雪岗-深圳龙华、九龙山-福民等11个自主创新群集区。

中原地区评价：12月M2和社会融资规模增长速度回暖，宏观经济政策侧重于稳定增长，市场流动性改进。从70城住宅价钱上涨幅度看，一线城市分裂，珠三角广州市、深圳市不断下挫，而北京上海则止跌回升，二线一二手住宅价钱下降，三线城市同期相比升幅下降，全国房价总体维持下降趋势。尽管央行降准，市场流动性提升，可是房地产调控沒有大的转变，房住不炒不摇摆不定，地区现行政策没有松脱征兆，短时间，房地产业仍然以稳为主导。2

土 地 成 交

上星期无住宅用地成交。3

批 售 情 况

上星期2个新项目获准。

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开 盘 监 测

上星期2新项目进入市场。

上星期2住宅新项目进入市场，总体去化贴近五成上下。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上星期全省新房子住宅共成交676套，环比↓1%；面积共计71645.73平，环比↓0.42%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（1.10-1.16）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上星期全省二手住宅共成交502套，环比↑63.5%；面积共计47136平，环比↑65.5%。

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一 二 手 月 度 走 势

截至1月16日，深圳市全省一手住宅成交1664套，二手住宅成交810套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上星期一手商业服务共成交107套，面积共计6321平，套数环比↓42.2%，面积环比↓47.2%。

上星期一手办公共性成交26套，面积共计3398平，套数环比↓74.5%，面积环比↓73.7%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业服务共成交57套，面积共计3689平，套数环比↑78.1%，面积环比↑26.4%。

上周二手办模型公共性成交24套，面积共计2376平，套数环比↑118.2%，面积环比↑219.8%。

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二 手 商 业 成 交 月 走 势

1月1日至1月16日，深圳市全省一手商业服务成交305套，19037平；二手商业成交89套，17219平。

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二 手 办 公成 交 月 走 势

1月1日至1月16日，深圳市全省一手办公室成交137套，17219平；二手办公成交35套，3119平。

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经 理 指 数 

这周职业经理人指数值为42.49%。

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报 价 指 数 

2022年第1周深圳市中原地区价格指数值取得41.94%。

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业 主 报 价

2022.01.09-2022.01.15

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市 场 预 期

网签备案统计显示，上星期全省新房子住宅共成交676套，环比↓1%；面积共计71645.73平，环比↓0.42%。上星期2新项目获准，2新项目进入市场。临近年底，市场需求显著下降，房地产商推盘变缓，预估春节前最终两个星期销售市场将持续保持平平淡淡。