地产中介业绩大幅下滑,关门,转行不断

文｜邓浩志

近期，地产中介的不好信息一点不比地产开发商少。例如，房多多股票价格不断小于1美金，很有可能遭遇暂停上市；我爱我家大股东减持；珍珠贝被浑水做空；发售中介公司世联、合富的股票价格连续下挫；积极主动项目投资地产销售方式的广州恒大、合生等均丢盔卸甲，深圳市光上年二手中介公司店面关掉近千家。好像全部地产中介行业都是在萎缩，应对的不只是发展趋势挫败，也是发展前途一片迷惘。

往往有这样的事情，很有可能和下列缘故相关：

1、房地产行业萎缩，附近行业随着萎缩。

地产中介，不论是新房子买卖、二手房市场、或是渠道分销都和全部房地产行业，尤其是房产开发密切相关。房地产业上年后半年逐渐萎缩后，全部房地产附近行业也全方位发生萎缩。例如二手房市场，一手房买卖降低，“卖一买一”的买房要求也随之降低，二手房一样受一手房市場的连累。别的和新房子买卖立即有关的行业就更别说了。

2、现行政策管控工作压力，让中介公司生存空间愈来愈小。

最明显的一点是高房价这义务的木板也打进中介公司行业的身上。照理说，房子价格跌涨和贷币、土地资源、人口数量、经济发展等因素有关，中介公司是不太可能推高房价的。假如地产中介有那么奇妙，哪一个行业价钱不景气，找她们去就可以了。但在上年和更早以前的多次管控中，全国各地陆续将高房价的屠刀对准了中介公司。在管理者来看，中介公司最少生产制造了市面的焦虑心态，因此有关中介公司的整治现行政策是一波接一波。近期，许多大城市也逐渐发布最新版的网络交易平台，也在实施房产交易“去中介公司化”方式。因此当今基本上应对这一行业都不友善

3、房企内卷，去中介公司化为了拼搏的方位。

房企日子难过，各种各样节约开支的规定，因此许多企业不仅用自身内场的营销团队取代了专业性的一手房代理，并且也建立了自个的平台企业，以减少对外开放的依靠。这促使技术专业一手代理，二手中介公司，方式服务提供商的生存空间都被进一步缩小。

4、高危的资产市场营销战略，相当于送头。

在方式行业市场竞争愈来愈强烈的时下，一部分中介公司为争夺市场占有率，选用垫款提成的方法。其实质相当于给房企给予短期内股权融资。而大部分要垫付的房企也是会计上有什么问题的公司。一旦崩盘，垫款的资产很可能浪费。而目前市面上通常是为5%都不上的盈利，垫款100%的资产。只需1单有什么问题，20单赚的钱便会付之东流。乃至连本带利所有赔掉。近期这样的事情是很多见。

题外话。过去大伙儿总感觉中介公司全是坑人的，发财致富的。事实上她们大部分是本人竞争能力低，收益低，劳动效率高的社会发展低中阶级。再再加上中介公司准入条件门坎低，最近现行政策管控持续，社会舆论抵毁持续，造成了这一人群存活情况日益令人担忧。中介公司销售业绩大幅度下降，闭店，改行持续。从业者收益早已养不活自己，很多发生拖欠工资（提成）问题……

当今中介公司这一人群，早已有些像当初的民工，非常值得更多的关心与关注。

（文中照片来源于互联网）