来源于：购房以前
刚，中央银行根据官方网站公布：2022年1月20日借款市场报价利率（LPR）为：1年限LPR为3.70％，5周期以上LPR为4.60％，以上LPR在下一次公布LPR以前合理。
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比照上月1年限LPR下调了10个基点，5周期以上LPR下调了5个基点。
此次LPR下调，将有利于推动实体经济资金成本稳中有降。在其中，做为住房贷款参照利率的5周期以上LPR，迈入22个月至今的初次降低。
调节后的LPR，已创出最低。
注：依据《中国人民银行公告》（公示［2019］第15号），自2019年8月20日起，借款市场报价利率（LPR）按新的产生体制价格并测算得到。
实际上降息早有预兆。早在1月17日中央银行在7天债券逆回购的价格里，早已表露了降息的数据信号。
而在1月18日，中央人民银行行长刘国强在见面会上强调，1月20日，银行业将综合性资本成本得出最佳的LPR价格。
“在2021年2次央行降准后，当今金融企业均值法定准备金率是8.4％，这一水准并不高，下一步进一步调节的室内空间缩小了，但从此外一个角度观察，室内空间缩小了，但依然也有一定的室内空间，可以依据经济金融运作状况及其宏观经济政策的必须应用。”
通常而言，LPR和MLF中间具备显著的连动关联。
由于LPR是在一年期MLF的根基上加一点价格，通俗一点说便是LPR＝MLF利率＋加一点，因此MLF利率的降低必定会危害LPR的变化。
上年12月20日，1年限LPR为3.8％，相比11月下调了5个基点；可是与住房贷款利率密切相关的5周期以上LPR早已不断21个月维持4.65％。
住房贷款利率下调、信用额度充裕、下款時间加速，都能看得出，贷款政策管控慢慢释放压力。
1月18日，中央银行便表态发言，最近置业顾问、购地、股权融资等已逐步回归分析常态化。
从统计数据上看，2021年末全国房地产贷款余额52.2万亿，同比增加7.9％，第四季度房地产业借款增加7734亿人民币，同期相比多增2020亿人民币。
的确，在2021年9月中央银行明确提出“两个维护”以后，10月15日，中央银行就明确提出，极少数城市房价企稳后，住房贷款供求关联也将重归一切正常。
尽管降息并不是为了更好地刺激性房地产业，但毫无疑问有平稳房地产业的功效。
LPR降低的具体目标是将来正确引导实体经济利率降低，降低资本成本，并非为了更好地刺激性房市，因此在LPR现行政策颁布之初就对于房市制订了专业的现行政策，规定首套房不可小于LPR，二套房也不可小于LPR＋60个基点。
由于一般5期年以上借款中住房贷款占了比较大比例，因此此次降息中5年限同歩降低，房地产业上资产的流通性会提高，对振奋市场信心也会出现很大协助。
这预兆着，房地产业最烂的情况下早已过去。
另附住房贷款利率历史记录：
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