多地住房公积金贷款政策松动

21新世纪经济发展报导新闻记者李莎 北京市报导 截止到2021年底，在我国住房公积金认缴出资额总数超1.5亿人，总计支持2200多万元人获取用以租房子，放贷协助6000多万元人买房。住房和城乡住建部保障性住房司责任人潘伟2022年1月11日在国务院新闻办记者招待会上详细介绍。

据21新世纪经济发展报导新闻记者不彻底统计分析，自2021年12月起至新闻记者截稿日期时，约30城住房公积金政策又有新转变或新动态。包含上涨住房公积金贷款额，只认贷不认房，减少二套房首付占比，上涨个人缴费基数最低值，优秀人才买房可以用住房公积金付首付，放开住房公积金获取和运用标准，扩张住房公积金主要用途这些。

2022年1月就会有攀枝花、南宁市、北海市、北京市、钦州、青岛市、马鞍山等城市公布或宣布调节住房公积金政策。

最近住房公积金政策调节的具体目标是确保基本上住宅要求，支持有效住宅要求。住房公积金现阶段最首要的应用领域是住房公积金借款，多城市的住房公积金政策调节从而进行。此外，有关部门和多地从更理论的角度扩张住房公积金制度覆盖面积，提升住房公积金应用政策。

贝壳研究院总裁投资分析师许小荣向21新世纪经济发展报导新闻记者强调，当今房地产业总体处在较低部位，一些库存量高、项目投资不够的城市有驱动力调节住房公积金以内的政策，支持有效住宅要求释放出来。

与此同时，住房公积金是在我国一项至关重要的保障性住房制度，根据将灵活就业列入在其中，扩展住房公积金应用范畴，有益于更多方面上充分发挥住房公积金制度的保障性功效。

多地住房公积金借款政策松脱

在各种住房公积金政策调节中，借款政策转变的销售市场认知度最大，包含攀枝花、北海市、南宁市、东莞等地最近都对住房公积金借款政策开展调节，涉及到贷款额、借款评定规范、房贷首付比例、付款首付这些。

据《自贡日报》信息，为推动房地产业良好身心健康发展趋势，服务项目优秀人才强市政策，支持住有环境优美，攀枝花住房公积金管理委员会推行只认贷不认房的住房公积金借款规范，无住房贷款纪录即实行首套房借款政策，并取消了2次住房公积金借款须间距12个月及以上的限定，政策有效期限3年。

攀枝花住房公积金新政策将利好消息一部分有房但无借款纪录的家中，其再度买房并申请办理住房公积金借款，最少房贷首付比例将从40%降低到20%。

在攀枝花以前，北海市的住房公积金借款政策对首付款规定的调节更加立即。1月12日，北海市公布《有关调节住房公积金借款政策的通告》，将存缴住房公积金员工家中的二套房最少房贷首付比例由60%下降至40%，以贯彻落实多元化银行信贷政策，达到改善性住房要求。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进强调，这也是2022年全国首个减少房贷首付比例的城市，急剧下降二套房买房家中首付款工作压力，利好消息二套房和大户型房子楼盘买卖，有利于改进型买房要求释放出来。

一样开展住房公积金借款政策调节的也有南宁市，1月16日南宁公布住房公积金个人住房贷款管理方法实施办法的征求意见，提升住房公积金贷款额，第一套房和二套房的最大信用额度均提升10万余元，各自提升至70万余元和60万元，减轻还款工作压力的与此同时，在一定水平上间接性减少首付款工作压力。

东莞则对焦优秀人才买房发布目的性政策，12月13日东莞公布优秀人才住房公积金特惠文档，容许高端人才获取住房公积金用以付款首付，并可按具体租金获取住房公积金，贷款额不会受到存缴账户余额限定，不会受到“首房首贷”限定，第一套房、二套房住房公积金最大信用额度均为100万余元，夫妇累计最大150万余元。最近发布相近优秀人才住房公积金购房贷款政策的也有马鞍山等。

要留意的是，东莞住房公积金借款新政策是人才引进政策的配套设施政策，并对优秀人才开展归类，没有普遍意义，对总体销售市场的危害或比较有限。政策对高端人才和符合条件的其余优秀人才住房公积金贷款额要求有所区别，且仅高端人才可将住房公积金用以付款首付。

住房公积金借款政策调节的受益群体并止乎优秀人才。2022年1月1之日起，宁波市满足条件的二孩、三孩家中，住房公积金最大贷款额从60万余元/户提升至80万余元/户，支持员工刚度房屋要求。

总体看来，住房公积金借款政策的脱落与最近房地产业银行信贷释放压力，支持有效住宅要求的政策主旋律转变有关。

严妖进向21新世纪经济发展报导新闻记者强调，房地产业监管降低，住房公积金借款政策也会产生变化。此外，一部分城市住房公积金借款政策松脱大多数也与住房公积金能贷资产相对性充足，资产经营规模比较大相关。

许小荣觉得，2022年地市政府将稳定增长放在首位，身心健康稳定的房地产业对稳定增长具备主动功效。当今房市总体处在较低部位，在一些库存量高、项目投资不够的城市，当地政府有驱动力调节政策，支持有效住宅要求释放出来。

许小荣提议，应适度撤销一些行政性管控政策，推动销售市场稳步发展。但也需要紧紧围绕房住不炒的总主旋律，不可以根据杠杆炒股的方法刺激性房子价格，不可以把房产做为短期内经济刺激的方式。

扩张住房公积金覆盖面积

《“十四五”公共服务规划》确立住房公积金是惠普金融性非基本上公共文化服务的关键构成部分，是逐步推进住有适宜居住的着力点之一。潘伟表明，要充分发挥住房公积金制度关键功效，提升城乡居民定居水准。

潘伟强调，要多种形式扩张住房公积金制度覆盖面积，让大量学生就业人群享有住房公积金服务项目；提升应用政策，支持存缴人租购并举，处理基本上住房难；提高服务标准化、规范性、方便化水准，促进基本建设聪慧住房公积金。

为使住房公积金制度造福大量群体，2021年国家住建部在重庆市、成都市、广州市、深圳市、苏州市、常州市6个城市进行了灵活就业参加住房公积金制度示范点，正确引导和激励灵活就业参与住房公积金制度。

在示范点城市以外，2021年12月1之日起，合肥市实行新的本人存缴住房公积金管理条例，确立灵活就业可参加住房公积金制度，增加住房公积金制度对个体户、灵活就业人员以及他灵活就业自己住和改善型住房要求的支持幅度。

许小荣觉得，2亿灵活就业总体总数大、收益不高，借助本身解决不了城市住房难，激励灵活就业参与住房公积金制度，有益于扩张住房公积金公共文化服务涉及面，在这里一人群租房子或买房时给予必需支持，协助其在城市国泰民安。

为支持住房公积金制度支持存缴人处理基本上住房难，2022年1月5日，钦州发布多个加速人口数量入城的政策对策，在其中就会有支持满足条件的新市民申请办理住房公积金借款。2022年3月1之日起，南宁市将扩张住房公积金借款目标范畴，到时候户籍所在地和存缴地都是在北部湾经济区城市的员工亦可以申请办理南宁市住房公积金借款。

为提升住房公积金应用政策，2022年1月12日，北京市发布通知，增加住房公积金制度对北京市老旧小区改造综合性整顿工作中的支持幅度，将危旧房子改造，加设电梯轿厢、下水管道更新改造等与住宅立即有关的楼本身更新改造项目列入可获取住房公积金范畴，危旧房子改造新项目的产权年限人或选购改造后房子的公有住房承租方以及另一半可以申请办理个人公积金个人住房贷款，信用额度最大70万余元，限期最多15年。

住房公积金区域一体化发展趋势是趁势，2017年起长三角逐渐探寻住房公积金一体化工作中，京津冀一体化住房公积金一体化、川渝住房公积金一体化、粤港澳大湾区住房公积金信息内容数据共享平台基本建设等工作中深入推进。

2021年12月3日，武汉市城市圈住房公积金同城网发展联系公司办公室第一次全会举办，会议指出，武汉市与黄石市、鄂州市、黄冈市、孝感、咸宁、仙桃市、天门市、潜江8城中间已基本创建住房公积金“存缴双边协定、审查相通、催款互帮互助”等协作体制，最近将促进完成住房公积金双边协定互贷等。

同一天渭河流域住房公积金高质量发展战略合作大会举办，大会上济南市、太原市、呼和浩特市、郑州市、西安市、兰州市、西宁市、银川市8城签订协议，就外地双边协定互贷等战略合作。2022年1月4日起，青岛市也提升调节了青岛市、青岛、潍坊市、威海市、光照等胶河五市住房公积金存缴员工迁移延续及外地借款有关政策。

严妖进表明，最近许多城市发布的住房公积金支持政策，表明住房公积金的运用范畴在扩张，尤其是在旧楼改造和保障性住房租赁房等行业，后面会产生一些新的支持性政策。“这也和住房公积金制度初心相符合，即变成有实惠和帮扶特性的房地产金融。”