30多年前中国房地产刚市场化时,港资房企纷纷百亿夺地

“全部2021年为了更好地拿地，我4次飞过来上海市开展防护。”一家港资房地产开发商的项目投资责任人近日告知第一财经，在接近新春佳节时，为了更好地进行在内地的工作中，顶着中国香港新一轮不容乐观的肺炎疫情，她又一次飞去上海开展“14 7天”的防护。

2021年因为“三道底线”、房市下滑、流通性短缺等多种缘故，很多内地民企房企收拢项目投资，乃至有房企中止拿地，从第三季度起多城土地资源频出流标。在民企房地产商的平躺时时刻刻，逆势加仓拿地的除开有中央企业、国营企业，也有港资房地产商。

30很多年前中国房产刚社会化时，港资房企第一代创办人揣着资产进到内地逐渐铭心刻骨的大开发设计，被称作“老师傅”。但纵览以往十多年的历史时间，港资房企在内地的投入节奏感，正好是跟内地房地产商反着来的。当全部房地产业都是在飞奔，风口里的“猪”都能飞起来之时，绝大多数港资不是参加抢地的，乃至被点评为“衰落的皇室”；而每每土地资源流标、土地价格下滑之时，这种港资就会重新来过、反周期时间实际操作。

港资房企陆续千亿夺地

1月27日恒隆地产举办网上销售业绩会，恒隆集团老总陈启宗的儿子、副总经理陈文博却没有在中国香港，以往整整的一年，他都是在内地项目看项目，虽然离新春佳节没几日了，他却仍上海市区参加大会。

陈启宗则在销售业绩大会上说，现如今内地房地产开发商中有很多在会计上较为艰难，这反倒很有可能变成恒隆租地最好是的机遇。“假如一个大城市平常卖许多地，如今卖地收益少了，是否会使我们还有机会用一个比较好的价格买土地资源？”他称。

另一家港资房企的项目投资责任人，近日也对第一财经新闻记者表明，她2021年绝大多数時间都来回于中国香港和内地，曾上海市区经历了4次防护，关键目标便是看来项目和拿地。“现阶段的国家政策是进到内地必须防护14 7天，内地低风险性地域工作人员去香港可免除防护。”

上年年底，该房企总算上海市区第三次集中化供地中夺得一块纯居住用地，那时候仅有3家房企市场竞争，“这放到以往压根不敢想，大家毫无疑问会抢不上的，如今拿地非常容易了很多，下面会考虑到大量项目”。

中国香港“四大家族”之一——郑氏集团旗下的新世界集团，在2021年今年初挑选把新天地中国房地产业有限责任公司总公司落户口在了广州市，释放出来了将重仓股内地项目的数据信号。上年9月，新天地中国房地产业公布项目投资70亿拿到广州市增城区荔城街夏街村旧村全方位更新改造项目，拟打造出总公司经济开发区、金融业集聚区与特色美食休闲街区，引进K11集团公司知名品牌、瑰丽酒店等。上年12月20日，新世界中国再公布，又于大湾区拿到3宗城市发展项目，包含深圳光明区光侨食品加工厂更新改造、深圳市龙岗区188工业园区更新改造及广州市海珠区的"省二医城改项目"。

嘉里建设则于前不久，在上海黄浦拿到一个千亿大项目，地区稀有。2022年1月4日，嘉里建设有限责任公司发布消息称，取得成功招标会购买上海市黄浦区一宗土地资源作综合性发展趋势的用处，成本133.29亿人民币。土地坐落于上海虹口区关键地区，紧邻上海外滩、上海豫园、南京东路商业街及人民广场等城市地标，是以交通出行指引的综合性主要用途发展趋势项目之一部分，总建筑面积达到19.9万平方，在其中可以用以修建住宅公寓及石库门独栋别墅的建筑面积做到12.45万平方。

以往两年风格是“卖卖卖”的港资房企瑞安，在2021年12月武汉市第三次集中化供地面上，居然一举抢下了武汉市新一任总价格地王。在与武汉市城建集团联合下，瑞安以165.268亿人民币成本价拿到武昌区湾三宗土地。瑞安以成本价摘地，楼面价并不高，三宗土地均值楼面价在15000元/平米左右，四年前附近楼面价即是14330元/平米。外部猜想此处块或被瑞安打造出为武汉市的第三个新天地广场，瑞安早在2005年进到武汉市，其构建的武汉天地项目二手房价现阶段在武汉市场处在吊顶天花板部位。此次拿地无需争夺，盈利针对瑞安而言也有非常大想像室内空间。

恒隆也于上年后半年公布，将在昆明市打造出第一个以君悦知名品牌冠名赞助的服务项目式公寓市场销售项目"昆明市君悦居"，将于2022年底发布销售市场。

实际上早在2020年2月，新冠肺炎疫情刚产生，香港置地就以310.5亿的价钱拿到上海徐汇区一宗商业综合体土地，以内地总价格第一高的大格局，呈现了重仓股内地的信心。

“港资房企更重视会计稳定和领域周期的风险性，因此以往在拿地很火热的情况下，港资是偏慎重谨慎的。如今反倒变成港资下手的最佳时机，由于大家资产低成本，自筹资金多。”以上港资地产开发商项目投资责任人表明，下面会大量关心公布挂牌出让销售市场，以一二线城市为主导。

在历史上曾一度“反周期时间实际操作”

回朔往日，在内地房地产业社会化之初，港资是最不能被忽略的一股能量。进到内地开拓者的香港房企，产生了卖楼花、按揭贷款买房等营销模式，在豪宅别墅和房地产行业塑造起了初期的榜样项目。

殊不知每每内地房企蒙眼睛飞奔冲经营规模，港资的影子就会退出。2009年是个拿地暖年，全国各地多地高价位土地资源频出，恒隆地产老总陈启宗那时候却这样说“只要是买了地王的，一大半全是后悔莫及的，历史时间都证实她们是傻子”。

2015年-2016年，也是一个地王层出不穷的时期，新世界发展却将北京市、上海市等9个项目以339亿人民币溢价增资装包卖给了广州恒大，这几乎是那时候新世界发展在内地的一半土地储备。同一年，华人置业公布彻底撤出成都市销售市场。

2017年-2019年，内地房企陆续喊出千亿元乃至三千亿经营规模的宣传口号，港资房企却在经营规模TOP30中完全消声匿迹。

但事实上港资从没撤离。每每内地房企资金链告急、内地大城市土地资源发生流标时，港资房企就会反周期时间实际操作，趁势加仓。

例如2011后半年-2012年，因为房地产调控造成房市不景气，全国各地土地资源流标不断开演，和记黄埔、长江实业、新天地、嘉里建设、恒隆、瑞安却借机在内地一二线城市拿了一波地，借此次潜伏期，很多港资房企第一次进入内地二线城市销售市场。

在2017-2020年内地房企强悍发展趋势的时期，内房企还曾陆续去香港拿地，压挤港资房企在部落的室内空间。結果2021年许多内地房企又把中国香港项目卖出，TX减轻迫在眉睫，此刻多是中国香港当地房地产商检漏接手了。

来看不但在初期的项目市场销售上港资房地产商是“老师傅”，在周期时间实际操作上，港资也是有许多可以了解的地区。

“港资公司和老板大多数经历过金融风暴，惴惴不安，因此会偏重慎重和传统，她们的杠杆比率长期处在底位。除此之外，由于奋力拼搏很多年，有比较充足的反周期时间实际操作工作经验。在内地的地区合理布局上，因为对下沉市场掌握不够，广泛挑选合理布局一二线城市、长三角和大湾区，对不了解的三四线销售市场较为惧怕。在大环境危机来临时，这反倒变成明智的选择。”一名在港资房企就职很多年的项目投资人员对第一财经表明。