正荣地产澄清股债双杀困境 三个月无到期公司债

一则“平躺”的销售市场传言，让正荣地产（06158.HK）深陷了股债连杀的窘境。至暗时刻下，正荣地产对外部怀疑开展回应。

2月14日早间新闻，正荣地产公示称，公司股东会注意到于2022年2月11日本公司股权及离岸账户负债证劵的卖价下挫及交易量提升，其也许归功于互联网技术上刊登的有关本公司、其大股东欧宗荣及公司离岸账户负债证劵的多个报章，股东会谨此回应该等报章属虚假且虚报。

现阶段，正荣集团公司的运营仍属一切正常，集团公司再次仍旧进行其业务流程。

“黑色星期五”仍然在目。2月11日下午新房开盘，正荣地产股票价格一路下挫，较大跌幅超出80%，截止到收市跌66.39%，点收每一股1.23港币。正荣服务项目（06958.HK）一样备受危害，当天一度跌超85%，收市跌幅达57.7%，点收每一股1.73港币。二者股票价格均创出有史以来较大跌幅，俩家发售服务平台单天挥发总市值超百亿港元。

除此之外，正荣多个债券发生起伏。2月10日，一笔2亿美金经营规模的永续债下挫约30个点至55-65美金；2月11日“20正荣03”曾盘里暴跌超20%，并两次碰触临停，日终发报60.01元/张，天内交易量783.34万余元。

当天中午，正荣应急回复，公司将按计划赎出2亿美金永续债，有关传言不实。针对股价暴跌，正荣地产表明，或有组织恶意做空再买进，公司已经进一步掌握股价下跌缘故。

截止到2月14日收市，正荣地产点收每一股1.04港币，跌幅15.45%。正荣服务项目点收每一股1.49港币，跌幅13.87%。“20正荣03”跌幅超10%，报54元/张。

一则传言引起的变动

上星期，销售市场传言称，正荣创办人欧宗荣已在內部公布重新组合全部美元债，规定中国香港公司清除所有正荣系债券。信息传来后，持票PB逐渐规模性售卖。有最新消息称正荣地产将不会再按先前方案在2021年3月赎出2亿美金永续债，且该公司境债务将重新组合，进而引起股债暴跌。

这则信息中提到的美元债发售于2019年6月，息票率为10.25%。此笔债券承诺了吐纳标准，当符合条件时，调升年利息率5%。先前正荣在投资者大会一书中表明，因永续债跳息后花费过高，票息将由10.25% 跳升到15%。1月4日，正荣地产曾公布将于3月5日赎出该债券。

正荣层面表明，有关大股东欧宗荣个股被强制平仓及其公司对境债务早已管理决策具体步骤結果的新闻报道，无客观事实根据。现阶段欧宗荣有着正荣地产54.71%的股份及其正荣服务项目63.26%的股份。

二级市场价钱变动产生后，正荣地产表明将从容应对，积极主动掌握最近金融市场价钱异常的缘故。截止到2月14日，变动并没有对公司的运营纪律造成巨大危害，公司集团旗下每个新项目仍在平稳推动，与合作者中间仍保持稳定协作。

三个月内无期满公司债

2月14日午间，正荣地产发了公示，表明公司在近期三个月无期满未还款的公司债券，全国各地新项目都是在一切正常运营和市场销售中，公司最近关键高管工作人员未产生变化，关键管理团队平稳。此外，正荣地产做为外国投资者及差值补充人的证券化商品期满经营规模累计10.04亿人民币，各自于3月17日、4月22日、5月8日期满。

Wind统计显示，正荣地产现阶段一共有16笔未期满海外债券，续存经营规模约40亿美金，均值息票率为7.30%，在其中一半债券将在年之内期满。

2021年上半年度，正荣将有几笔债券期满。一笔是上年4月发售的息票率5.98%的美元债，账户余额2.1亿美金，将在4月13日期满；另一笔是上年7月发售的息票率7.125%的美金券，账户余额16亿美金，将在6月30日期满。

截止到2021年中期终，正荣去除应收帐款的负债率为72.4%，净负债率为57.2%，现钱短债比2.19，踩中一条“底线，归属于“黄档”房地产企业。正荣地产执行总裁兼行政总裁黄仙枝表态发言，争得要在2022年上半年度进行“转绿”。

从2019逐渐，正荣就开始为偿还债务开始做起了提前准备。为了更好地提升市场信心，正荣多次提早赎出负债。上年10月，正荣地产认购2亿美金2021年期满年利率5.95%的优先票据。随后又在11月依次四次认购优先票据，回购经营规模各自为600万美金、455万美元、500万美金、1000万美元，累计2555万美金。

2021年11月19日，惠誉将正荣地产的信用评级未来展望由正脸调至平稳，并确定其长期性外国投资者毁约评分为“B ”。

股权融资层面，2021年正荣共发售5笔美元债，年底还成功得到5.5亿港元多边贷款额及中行(601988)91.4亿人民币信用额度。

上年市场销售层面，正荣地产连着合伙公司及合作经营公司总计完成合同市场销售额度约1456.43亿人民币，同比增加约2.64%；合同市场销售总建筑面积约880.26万平方；相匹配的合同均值市场价约为每平米16500元。现阶段正荣的研发新项目总共215个，总土储总面积超2500万平方。