广州、深圳楼市能否如期迎来小阳春?歉收的假期

就算每一年的一、二月通常是传统式的置业顾问淡旺季，但2022年新春佳节假期，广州市、深圳市二座城市的楼市主要表现或是让从事人士觉得一阵凉意。

依据阳光家缘统计显示，2022年春节期间广州新房共成交17套，成交总面积为1770平米，成交量同期相比去年春节期内降低70.69%，环比春节前一周下挫98.35%；而深圳房地产中介研究会公布的数据信息则表明，春节长假深圳新房与二手房成交量(进行产权过户)各自为0套与1套。

虽然成交数据信息主要表现平平的，但房企们为了更好地销售业绩所做的勤奋却也看不到少。据21新世纪经济发展报导新闻记者掌握，春节期间，广州市、深圳市大部分项目的市场销售核心均正常营业，也是有很多新楼盘根据发布优惠房源等营销活动以打动潜在的买房者。

业内人士广泛认为，伴随着现行政策面慢慢平稳，房企在市场销售端也将有大量姿势。受此促进，广州市、深圳市楼市能不能按期迈入小阳春？

歉收的假日

2022年新春佳节广州市、深圳市楼市的冷漠，与房企的推售节奏感及其去年春节楼市主要表现不错有一定的关系。

去年春节，广州市楼市正处于一轮增涨周期时间中，据房企排名数据分析，2021年2月前三周，广州市一手新房子成交3921套，成交总面积达41.60万平方，创出近4年同期新纪录。而根据数据比对，2021年“新春佳节月”楼市品相非常好，其成交多聚集在2月首周，节日期间成交持续年末楼市人气，单周成交达2508套。

但2021年总体上，广州市、深圳市楼市的主要表现均较稍逊。

依据房企排名统计分析的数据信息，从新房开盘、开盘看来，2022年1月广州市总共监管到仅有20次开盘、加推，不够2021年12月44次的一半，均值新房开盘去化率也仅有29%，小于近三个月平均值7个点。

而依据中指数据检测，2022年1月，广州市、深圳市总计新房开盘10个，发布楼盘2745套，环比下降69.14%。中指数据称，2022年1月深圳新房销售市场显著减温，推盘总数大幅度降低，发布新项目以刚性需求及改进型为主导，销售市场总体去化不理想化。

广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉也剖析称，关键城市新春佳节楼市强转弱，与供货过少有很大的关联。

统计显示，2022年1月份，29个关键城市新房子增加供货总面积1080万平方，同环比齐降，减幅各自实现了43%和58%。在其中，一线城市商品房增加供货总面积环比几近“腰折”，以深圳市为例子，1月份增加供货仅有12万平方，但成交却达36万平方米。

在成交不是很理想化的情形下，房企们为了更好地积极主动去化也使出了很多伎俩。据房企排名不彻底统计分析，广州市一共有96盘售楼部正常营业，在其中黄埔区、保利地产、万科地产等公司运用线上与线下强化措施吸引住顾客。

在价钱层面，许多房企也在价钱上有一定的妥协。例如，深圳市最近就会有新开盘楼盘发布“一成首付”，坐落于沙井的佳兆业集团云望府就发布“首付款55万起”的宣传海报，由此测算其首付款特惠可以保证分期付款最少1成。

但是，房企排名也强调，大部分不打烊的新楼盘成交清冷，虽以节日营销推广及包裝优惠楼盘、限定一口价等方法开展，但营销折扣优惠幅度比较有限，大量是因为能在假日加强蓄客，为即将来临的传统营销渠道高峰期最后的冲刺销售业绩做准备。

盼望小阳春

春节长假楼市成交不景气，与当今市面的大环境也不无关系。

依据中指数据，2022年1月，千店新创建住房均价为16179元/平米，环比下挫0.01%，价钱环比已至三连跌；千店二手住房均价为15987元/平米，环比下挫0.08%，涨跌幅较上月下挫0.01个点，价钱环比已现四狂跌。

从领头房企的销售数据看来，还可以见到销售市场下滑的发展趋势。

例如，2022年1月，万科所属企业股东权利合同书市场销售额度约RMB363.6亿人民币，所属企业股东权利的合同书市场销售总建筑面积约462万平方，由此测算，其1月份单月利益市场销售额度同比减少9.8%。

万科地产的下跌则更加显著。依据其公布的数据信息，2022年1月，其完成合同书市场销售额度356亿RMB，按年降低50.2%；合同书市场销售总面积210.6万平方，降低47.2%。

但是，在金融市场部经常发音适用有效住宅要求下，一部分城市也逐渐发布平稳楼市的政策支持商住楼销售市场能够更好地达到买房者有效住宅要求。

据中泰证券统计分析，截止到1月23日，株洲市、南宁市、保定市、钦州、马鞍山等18个城市或城区颁布房地产业有关扶持现行政策，关键方法包含给予优秀人才或三孩家中买房补贴、放开落户口限定、下降公积金首付占比。

伴随着现行政策的平稳，大部分从事人士对以后楼市的体现也有所期待，但短期内看来，工作压力犹在。中指研究院在一份研报中就预测分析，短时间预估将有大量城市跟进颁布适用买房要求的相应现行政策，减轻地区楼市经济下行压力。但考虑现行政策功效传输至市面的时滞效用，犹豫的热点板块仍然深厚，2月份大部分城市销售市场主要表现或依然不景气。

一位广州市房企总公司承担投拓的人士也告知21新世纪经济发展报导新闻记者，“如今来看，或是很难受的，全部市场行情不大可能一下子好起来，它有一个惯性力。”

李宇嘉则强调，2月底3月初，房地产业qflp现行政策幅度会更高，到时候推盘会得到很大的去化和股权溢价收益。从发展趋势看来，2021年房地产业会发生“见底回暖”的市场行情，“前低后高”的行情早已变成的共识。2022年半年度前后左右，楼市交易额应当会有一定的反跳，价钱涨跌幅会缓解。可是，只需网络热点城市不仅有的现行政策主旋律能维持住，金融业方面操纵资产看向，回暖力度就较为比较有限。