新房“内卷”:春节不打烊“降温”

过去，阴历春节休假一直是深圳楼市较为清冷的时间段，但2021年留深过春节的人多了，除开逛街购物交易，新房也来看热闹，深圳楼市也出現了一些不一样的新状况。

新房“内卷”：春节不打烊

“减温”可以说成2021年深圳楼市的关键字：二手房成交量大幅度降降低，新房成交量尽管同比增长，但也是在供货大幅度提升的环境下进行，房地产企业营销花式五花八门。

（深圳罗湖一处新开盘楼盘营销中心）

对比以往，2021年深圳好几个新楼盘的营销中心在春节长假正常营业，且也有花式营销活动，来访豪礼、买房折扣优惠、优惠房源源等五花八门。

据不彻底统计分析，2021年春节长假期内深圳都近20个新房新项目营销中心一切正常对外开放或是提早在假日期内恢复过来运营。

在深圳罗湖区木头龙规划区，一新房新楼盘营销中心工作员表明，今年过年期内不打烊，营销中心都是会有管理人员值勤。“前两年我都是在深圳做新房新项目，春节长假一般都放假了，今年是第一次照常上班。”

“犹豫了半年多，2021年提前准备下手购房，因此借着春节长假四处看一下，想不到今年过年这么多新房的营销中心都不打烊。”在深圳罗湖木头龙，几个前看来房的买房者对新闻记者讲到。

除开正常营业，各房源也在花样营销。

宝安区某大中型房地产企业的正在销售新房新项目，发布了新春佳节赠予10万余元家用电器豪礼的主题活动，但仅朝向公寓楼顾客。

前述深圳罗湖区木头龙规划区一新楼盘新项目当场的销售主管杨先生表明，“新房去货压力大，企业也提前准备相继发布一些营销活动。”

除此之外，新闻记者还掌握到，深圳好几个新房新项目也在春节发布不一样水平的营销活动，包含30天无理由退房、首付分期最少1成起。但是，当场工作员也提示，“首付分期”仅仅给与顾客筹首付的缓存時间，要融合自身资产状况在协议书時间内结清首付款尾款。

有买房者向新闻记者表表述出如此的期待：2022年深圳楼市是否会有越多的减价室内空间发生？

现阶段，不断增加住宅供货幅度已变成十四五期内深圳大力推动的关键事宜，且在宅基地“两集中化”现行政策的实行下，预估2022年仍将持续2021年的新房集中化放量供货的趋势。据不彻底统计分析，2022年深圳潜在性进入市场新房新项目约144个，买房者挑选机遇大量。

没有什么买卖，中介公司“只能歇息”

此外一边，二手房市场好像也是此外一番景色。

新闻记者现场走访调查深圳罗湖和深圳福田区多地发觉，大部分二手房中介店面都和过去的春节长假一样，闭店“歇息”。大年夜二十八，在深圳福田区八卦岭的工作中很多年的杰出房屋主管张乐丰（笔名）仍在恪守最后一班岗。他告知新闻记者，大年夜二十九逐渐就開始放假了，正月初六才工作。“上年买卖很差，新春佳节也就休息一下，总之也没有什么买卖。”

据深圳房地产信息网统计分析，2021年深圳共交易量40699套二手房住房，同期相比2020年降低57.3%，创出近15年以来最低。成交量大幅度降低，房产中介公司的“内卷”也在不断。那麼，市场竞争究竟有多大？

深圳市房地产中介研究会全新公开的统计显示，2021年领域月平均网签备案0.07套，同期相比2020年的0.18套降低了61%，受二手房参考价现行政策危害，二手房市场网签备案量持续走低，月度平均网出单量也随着持续降低。

应对年之后的深圳二手房市场，张乐丰也有点儿手足无措，这也许也是深圳楼市参加多方现阶段的“情绪”。“上年2月8日深圳颁布了二手房参考价，迅速就需要满一年時间，应当会在假后迈入调节。”张乐丰在提示前去资询的买房者，“依照上年深圳二手房的行情，大部分规划区的参考价也许还将下降，如今购房要搞好资产的提前准备。”

上年，粤港澳内的深圳、广州市和东莞市依次执行了二手房参考价现行政策。乐有家研究所觉得，上年二季度深圳二手住房看房子量及成交量均发生显著下降，上年三季度看房子量尽管发生一波回暖，但成交量下挫的发展趋势分毫未见好转，房市犹豫心态出现异常深厚。而这时，广州市、东莞市也相继发布了二手房参考价现行政策，尽管仅仅对于一部分网络热点新楼盘推行参考价体制，但仍然对本地的二手楼市产生了十分厚重的打压，现行政策实行后本地二手住房看房子量及成交量都再一次发生显著下挫。

针对2022年深圳二手房市场，乐有家营销推广首席总裁贺玲预估，2022年深圳二手房市场会“不冷不热”，一部分月度会出现一些转暖。