凤凰碧眼一片区规划大调,新增住宅建筑面积42

1月30日，深圳整体规划和自然资源局光辉管理处公布[凤凰碧眼规划区]好几个地块整体规划调整通告。

主要包括[凤凰碧眼规划区] 法定图则DY01-02、DY01-03地块整体规划调整、[凤凰碧眼规划区]法定图则DY01-22、DY01-24地块调整。

在其中：

1、 [凤凰碧眼规划区]法定图则，DY01整体规划操纵模块核心作用开展了调整，由原先的商业服务服务行业、新兴产业调整为商业服务服务行业、新兴产业和定居及配套设施，值得一提的是，该模块调整后增加了住房总建筑面积42.8万平方！

2、[凤凰碧眼规划区]原DY01-03地块拆分成4块，在其中分拆出3块二类居住用地和一块文化教育设备商业用地，整体规划36班九年一贯制。

3、为赣深铁路光明城站基本建设，凤凰碧眼调整出一块交通出行货运站商业用地。

凤凰碧眼一整体规划大调，增加住房总建筑面积42.8万平！

先调整出3块宅基地 1块36班九年一贯制商业用地

依据市政府有关增加住宅用地供货的决策部署，为确保光明区住宅供货，与此同时搞好学士学位配套设施，拟对[凤凰碧眼规划区]法定图则DY01部分地块开展整体规划调整。

● [凤凰碧眼规划区]法定图则，DY01整体规划操纵模块核心作用由原先的商业服务服务行业、新兴产业调整为商业服务服务行业、新兴产业和定居及配套设施，该模块调整后增加住房总建筑面积42.8万平方。

● DY01-03地块原新兴产业特性为核心商业用地，区划为DY01-03、DY01-05、DY01-07、DY01-08共四个地块。新DY01-05地块调整为文化教育设备商业用地（GIC5），整体规划36班九年一贯制院校；新DY01-03地块、新DY01-07地块、新DY01-08均调整为二类居住用地（R2），建筑容积率各自为5.4、5.7、6.0。

● DY01-02地块原为生态公园绿化，拆分成DY01-02、DY01-04、DY01-06三个地块，所有为生态公园绿化。

法定图则状况：

依据已准许的[凤凰碧眼规划区]法定图则，DY01整体规划操纵模块核心作用为商业服务服务行业、新兴产业，建筑面积154.2万平方（没有公共性配套设施和市政基础设施），在其中商业用房111.2万平方，产品研发用地40万平方，展会设备3万平方，服务设施为“1处公安局，1处小区建康服务站、1处小区警务工作站、1处肉农贸市场、1处邮政快递支局、1处社会发展地下停车场、1处公交车首末站、2处通讯聚集计算机房”，备注名称“本模块内商务公寓总面积须不得超过34万平方”。

DY01-02地块用地面积为9035平米，整体规划用地性质为生态公园绿化（G1），建筑容积率未作要求；DY01-03地块用地面积为76644平米，整体规划用地性质为以新兴产业特性为核心商业用地，建筑容积率未作要求，服务设施为“1处公安局，1处小区建康服务站、1处通讯聚集计算机房”。

整体规划调整状况：

1、模块调整

调整后，DY01整体规划操纵模块作用调整为商业服务服务行业、新兴产业和定居及配套设施，建筑面积调整为152.6万平方，在其中商业用房66.3万平方，产品研发用地43.5万平方，住房42.8万平方；服务设施增加“1处便民服务站（总建筑面积不小于700平米）、1处社区治理用地（总建筑面积不小于300平米）、1处小区警务工作站（总建筑面积不小于50平米）、1处文化活动室（总建筑面积不小于1000平米）、1处小区体育文化活动场所（占地总面积不小于1500平米）、1处18班幼稚园（总建筑面积不小于6100平米、占地总面积不小于6000平米）、1处小区老人日间照料中心（总建筑面积不小于750平米）、1处36班九年一贯制院校、1处小区少年儿童空间环境（占地总面积不小于1200平米）、1处清洁工人歇息房（总建筑面积不小于20平米）”。

2、路面调整

将DY01-03地块整体规划“十字型”建议性路面贯彻落实为大城市环路，道路红线总宽调整为16米。

3、地块调整

调整后，DY01-02地块区划为DY01-02、DY01-04、DY01-06三个地块，所有为生态公园绿化，用地面积各自为3834平米、908平方米、3529平米；DY01-03地块区划为DY01-03、DY01-05、DY01-07、DY01-08共四个地块。

1.DY01-03地块用地面积为14265平米，整体规划用地性质为“二类居住用地（R2）”，建筑容积率5.4，服务设施“文化活动室（总建筑面积1000平米）、小区建康服务站（总建筑面积1400平米）、小区老人日间照料中心（总建筑面积750平米）、小区体育文化活动场所（占地总面积1500平米）”，备注名称“整体规划”。

2.DY01-05地块用地面积为16947平米，整体规划用地性质为“文化教育设备商业用地（GIC5）”，建筑容积率未作要求，服务设施为“36班九年一贯制院校”，备注名称“整体规划”。

3.DY01-07地块用地面积为17196平米，整体规划用地性质为“二类居住用地（R2）”，建筑容积率5.7，服务设施“小区警务工作站（总建筑面积50平米）、清洁工人歇息房（总建筑面积20平米）、小区少年儿童空间环境（占地总面积1200平米）”，备注名称“整体规划”。

4.DY01-08地块用地面积为18928平米，整体规划用地性质为“二类居住用地（R2）”，建筑容积率6.0，服务设施“18班幼稚园（总建筑面积6100平米、占地总面积6000平米）、便民服务站（总建筑面积700平米）、社区治理用地（总建筑面积300平米）、通讯聚集计算机房（总建筑面积250平米）”，备注名称“整体规划”。

为赣深铁路光明城站基本建设，凤凰碧眼调整出一块交通出行货运站商业用地

为推动新创建赣州市至深圳市铁路线光明城站土地计划方案审批及整体规划商业用地办理手续申请办理工作中，拟对[凤凰碧眼规划区]法定图则DY01-22、DY01-24地块开展整体规划调整。

法定图则状况：

依据已准许的[凤凰碧眼规划区]法定图则，DY01整体规划操纵模块路面用地面积（没有环路）64349平米。

DY01-22地块用地面积94770平方米，是以商业服务特性为核心商业用地，建筑容积率未作要求，服务设施为肉农贸市场、邮政快递支局、公交车首末站、社会发展地下停车场；DY01-24地块用地面积34141平米，是以商业服务特性为核心商业用地，建筑容积率及服务设施未作要求。

整体规划调整状况：

融合周围路面计划方案，拟向DY01整体规划操纵模块路面用地面积（没有环路）调整为64350平米；将DY01-24地块和DY01-22地块一部分商业用地融合为DY01-24地块，用地面积为39332平米，用地性质调整为交通出行货运站商业用地（S4），其他规划条件不会改变；DY01-22地块用地面积调整为89578平米，其他规划条件不会改变。